PARIS 18E – MONTMARTRE – INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ – 145 M² – 7 PCS – VUE SACRÉ-CŒUR

Paris
PARIS 18E – MONTMARTRE – INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ – 145 M² – 7 PCS – VUE SACRÉ-CŒUR - photo 1
Prix de vente1981131366.296551724138 /m²

Les caractéristiques

145 m²Surface
7Pièces
2Chambres
7Étages

Description

• DAME de 76 ans et HOMME de 78 ans (horizon d'investissement 17 ans)

• BOUQUET : 198 113€ H.A.I. (dont honoraires charges acquéreurs 6,5% TTC, 80 113€)

• RENTE MENSUELLE : 2 660€

À deux pas de la mairie du 18e arrondissement, dans un quartier recherché de Montmartre, découvrez ce vaste appartement familial de 145,42 m² Carrez, offrant de beaux volumes, une vue sur le Sacré-Cœur et de nombreuses possibilités d'aménagement.

PARTIE FINANCIÈRE :

• DAME de 76 ans et HOMME de 78 ans (horizon d'investissement 17 ans)

• BOUQUET : 198 113€ H.A.I. (dont honoraires charges acquéreurs 6,5% TTC, 80 113€)

• RENTE MENSUELLE : 2 660€

• Valeur vénale du bien : 1 232 000€

• Décote du Droit d'Usage et d'Habitation de 51%, soit 628 575€

• Valeur économique : 603 925€

• Indexation de la rente selon l'indice des prix à la consommation hors tabac

• Majoration de la rente de 39% en cas de libération anticipée du vendeur

• Taxe foncière 2 639 €/an dont reste à charge acquéreur 2 066€

• Charges* courantes 5 651 €/an dont reste à charge acquéreur 2 401€

*comprend le chauffage collectif de l'immeuble

Quote part de budget prévisionnel de l'appartement : 5 651€ /an

Bien soumis au statut de la copropriété : 3 lots / 36 lots

Pas de procédure en cours.

DPE classé C.

Copropriété très bien entretenue

DESCRIPTION DU BIEN :

Situé au 5e étage avec ascenseur d'un immeuble situé à seulement 250 mètres du métro Jules Joffrin, cet appartement au calme bénéficie d'une distribution particulièrement intéressante.

Il s'ouvre sur un spacieux séjour (37,3 m²) prolongé par une salle à manger (17,33 m²) offrant une agréable vue sur le Sacré-Cœur. Ces deux espaces de réception totalisent près de 55 m² et constituent le cœur de l'appartement. Un salon supplémentaire peut aisément être transformé en chambre selon les besoins.

Une cuisine dînatoire indépendante, complétée par un espace buanderie-cellier, apporte confort et fonctionnalité au quotidien.

L'espace nuit se répartit en deux parties distinctes :

• Côté Sacré-Cœur, deux chambres actuellement réunies en une grande pièce, accompagnées d'une salle d'eau et de toilettes séparées.

• Côté rue, une chambre et un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire, une salle d'eau, un dressing et des toilettes séparées.

Autre atout majeur : l'appartement résulte de la réunion de deux logements, avec la possibilité de configurer un trois pièces et un quatre pièces. Une perspective particulièrement intéressante pour un projet familial ou patrimonial.

Un box fermé situé au sous-sol d'un immeuble à environ 250 mètres complète ce bien.

Commerces, écoles, transports et toutes les commodités sont accessibles à proximité immédiate, dans un quartier vivant et apprécié de Montmartre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le quartier

Paris

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
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51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
159 kWhEP/m².an
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331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe C · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
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11 à 20C
20 kg CO₂/m².an
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 175 645 € Surface : 30 m² Loyer annuel : 8 076 € Rentabilité : 4.88 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France et seulement 400 000 places disponibles en résidences étudiantes, la demande est forte. Investir dans une résidence étudiante permet de profiter de ce marché en expansion et de répondre à un besoin réel. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé dans le 19ème arrondissement de Paris, cet appartement de 30 m² en rez-de-jardin vous offre une pièce principale avec kitchenette, salle de bains, WC, et un jardin de 13 m². L'adresse est idéalement située près de la Cité des Sciences et du parc de la Villette, et bénéficie d'une excellente desserte en transports avec la ligne 7 du métro et le bus 60 à proximité. « Studélites Le Rembrandt » propose des logements meublés et équipés avec des services tels qu'une salle de sport, une laverie, une salle commune et un local à vélos. Une connexion Wi-Fi gratuite et illimitée est incluse, et la qualité est assurée par digicode et vidéo-surveillance. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut optimise la fiscalité grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement durant le bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 153 210 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 6 900 € Rentabilité : 4.83 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, l'offre est très inférieure à la demande. Ce déséquilibre assure une forte demande locative pour ce type de biens. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 20 m² est situé au 5ème étage d'une résidence étudiante à Paris, dans le XIIIème arrondissement, à proximité de la Bibliothèque Nationale François Mitterrand. Sur place, vous trouverez de nombreux services : accès wifi haut débit, laverie, salle de sport, et parking. Les appartements sont entièrement meublés et équipés, offrant un confort optimal. Un gardien et un système de vidéo-surveillance assurent les lieux. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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1981131 366 €/m²