Appartement loué au centre ville de Cambrai pour investisseurs

Cambrai
Appartement loué au centre ville de Cambrai pour investisseurs - photo 1
Prix de vente648001157.142857142857 /m²

Les caractéristiques

56 m²Surface
2Pièces
1Chambre
1Salle de bain
1Étage
1956Construction

Description

A vendre appartement loué au centre ville de Cambrai de 56 m2, à deux pas de la grande place !

Bien en copropriété, loué à ce jour 510 euros + 30 euros de charge ( eau froide comprise dans la copropriété )

Cet appartement est composé :

Une entrée donnant sur la montée d'escaliers, à l'étage séjour/Salon de 33,46 m2, une cuisine meublée de 6,16m2 ( plafond puits de lumière ), une chambre de 9,30 m2, un couloir desservant un WC et une salle de bain ( meuble vasque, baignoire/douche ), placards, accès grenier par un escalier escamotable

Ce bien est équipé de huisseries PVC double vitrage avec volets à manivelle, chauffage électrique ( convecteurs ), chauffe-eau électrique 150L

Tout à l'égout, toiture en ardoises

DPE : F GES : C

Taxes foncières : 580 euros /an

Copropriété : 1104 euros / an avec eau froide ( pas de travaux prévus pour 2026 )

Bien loué a ce jour 510 euros + 30 euros de charge ( loyer à jour, très bonne locataire ! )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site :

Géorisques : www.georisques.gouv.fr

C'est avec grand plaisir que je vous accueillerai pour vous accompagner à la visite de cet appartement !

Toujours avec le sourire et la bonne humeur !!

N'hésitez-pas à me contacter pour plus de renseignements !

Tel : 06 28 40 XXXX ou karine.fournival@ amaliaxxxxx

Agent mandataire immobilier N°RSAC 389 342 551 St Quentin

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Logement énergivore
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Faible émission de GES
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12 kg CO₂/m².an
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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Maison mitoyenne partiellement rénovée - 122 m² - 4 chambres - Inchy-en-Artois
74900
🛠️+ 23122 de travaux
Total estimé : 98022

Maison mitoyenne partiellement rénovée - 122 m² - 4 chambres - Inchy-en-Artois

4
122m²
F

INVESTISSEMENT : Maison 122m² - 4 chambres - Rentabilité > 8% Pulp Immobilier vous présente en exclusivité cette maison mitoyenne à fort potentiel située à Inchy-en-Artois, sur l'axe stratégique Cambrai-Arras (à 7 min de Marquion). Un projet idéal pour un investisseur cherchant à allier valorisation patrimoniale et rendement locatif immédiat. LE PROJET FINANCIER (profil investisseur) : Budget travaux estimé : env. 30 000 € (pour finaliser l'aménagement et optimisation) Loyer cible : 750 € / mois hors charges DESCRIPTION DU BIEN : D'une surface habitable actuelle d'environ 90 m², cette maison offre un potentiel total de 122 m² après aménagement du dernier niveau : Rez-de-chaussée : Séjour lumineux, cuisine spacieuse de 20 m², salle d'eau avec WC et véranda/buanderie. 1er étage : Deux grandes chambres en parties rénovées (15 m² et 19 m²). 2ème étage : Deux pièces supplémentaires prêtes à être aménagées (idéal 4 chambres au total). Extérieurs & Annexes : Cour, dépendances exploitables, garage avec accès par l'arrière, jardin non attenant et cave. ÉTAT TECHNIQUE & ATOUTS : Toiture et charpente en bon état. Fort potentiel de valorisation après finalisation des travaux. Configuration idéale pour la location (4 chambres). ENVIRONNEMENT : Inchy-en-Artois offre un cadre de vie calme et recherché : commerces de proximité, écoles et accès rapide aux axes Arras/Cambrai. Une situation qui garantit une demande locative soutenue. L'AVIS DE L'EXPERT : Avec un ticket d'entrée sous la barre des 75 000 € et une enveloppe travaux maîtrisée, ce bien permet de générer un déficit foncier intéressant tout en se constituant un actif performant dès la mise en location. Dossier complet et estimations locatives sur demande. Ne tardez pas ! Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

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Spécial Investisseur ou Premier Achat : Maison de ville à fort potentiel au cœur de Caudry (73 m²)
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753 €/m²

Spécial Investisseur ou Premier Achat : Maison de ville à fort potentiel au cœur de Caudry (73 m²)

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Située au cœur de Caudry (59540), cette maison de ville de 73 m² habitables sur une parcelle de 59 m² offre une formidable opportunité après rénovation. AGENCEMENT DU BIEN : Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant un salon et un séjour lumineux, suivis d'une cuisine (nécessitant la reprise du placo) et d'une salle de bain à réhabiliter entièrement. Au 1er étage : L'espace nuit se compose de deux chambres bien proportionnées. Au 2ème étage : Un grenier abritant un espace bureau ainsi que des espaces de rangement sous les combles (Velux à remplacer). En annexe : Une cave d'environ 10 m² vient compléter les prestations. ATOUTS DE L'EMPLACEMENT : Proximité immédiate du centre-ville : ce bien permet d'accéder facilement à toutes les commodités à pied. Écoles (Condorcet, Jean Lebas, Sainte Maxellende) accessibles à moins de 500 m. Gare de Caudry située à seulement 1,2 km. Secteur déjà raccordé à la fibre optique. UN POTENTIEL FINANCIER INDÉNIABLE : Des travaux de rénovation globale sont à prévoir (amélioration du chauffage, réfection de la salle de bain, isolation, etc.). Pour vous aider à vous projeter, des photos de propositions d'aménagement virtuel sont disponibles avec l'annonce pour visualiser tout le potentiel de cette maison une fois terminée ! Cette "page blanche" est une aubaine : Pour les investisseurs : Les importants volumes de travaux constituent un excellent levier fiscal pour créer du déficit foncier. Le bien bénéficie d'un historique locatif rassurant avec un loyer de 585 € charges comprises et une taxe foncière ultra-faible de seulement 208 €. Vous profitez ainsi d'une rentabilité brute très attractive estimée à 8,7 % (simulation calculée sur un projet global incluant l'achat, les frais de notaire et l'enveloppe de travaux). Pour les primo-accédants bricoleurs : Le classement DPE en F vous rend éligible au maximum des aides de l'État (MaPrimeRénov', Éco-PTZ) pour optimiser votre budget travaux. PRIX DE VENTE : 55 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus) CONTACT : Ilana DELAUDIER (Amalia Immo) 06 02 52 19 08 ilana.delaudier@amaliafrance.fr

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Maison de 131 m² – Caudry
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Maison de 131 m² – Caudry

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131m²
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Découvrez cette maison de ville mitoyenne située à Caudry, à proximité immédiate des commodités, Ce bien de 131 m² habitables avec extérieur et dépendance de 18m2 se compose de la façon suivante : Au rez-de-chaussée d'un bel espace de vie avec salon et salle à manger de 36m2 , ouvrant sur une extension comprenant une cuisine de 25m2 , salle de bain et WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez trois pièces à redistribuer selon vos besoins. Une configuration offrant un beau potentiel d'aménagement pour optimiser l'espace nuit. Une cave, un atelier extérieur et une cour/terrasse complètent ce bien. Classée en catégorie F, cette maison est équipée d'un chauffage individuel au fioul ( Logement à consommation énergétique excessive ) Ce positionnement énergétique en fait un bien hautement éligible aux aides de l'État pour la rénovation globale. Un audit énergétique réglementaire a déjà été réalisé et sera mis à votre disposition pour vous guider pas à pas dans votre projet d'optimisation thermique. Taxe Foncière annuelle : 850€ Prix de vente : 75.500€ Contactez votre conseillère immobilier , Pauline DUGAS pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pauline DUGAS, mandataire indépendant , Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai Amalia Immo, le réseau des conseillers 100% digital.

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648001 157 €/m²