Maison mitoyenne partiellement rénovée - 122 m² - 4 chambres - Inchy-en-Artois

Inchy-en-Artois

Prix de vente74900Ce que vous payez à l'achat (613.9344262295082/m²)

🛠️ Travaux estimés*env. 23122.000000000004Indicatif, si vous rénovez (TTC)

Coût total si vous rénovezenv. 98022achat + estimation travaux

Vous achetez le bien au prix de vente. Le montant des travaux est une estimation Omizi pour anticiper votre budget rénovation - ni un devis, ni une obligation.

Les caractéristiques

122 m²Surface

6Pièces

4Chambres

394 m²Terrain

290 m²Jardin

1Étage

1930Construction

Description

INVESTISSEMENT : Maison 122m² - 4 chambres - Rentabilité > 8%

Pulp Immobilier vous présente en exclusivité cette maison mitoyenne à fort potentiel située à Inchy-en-Artois, sur l'axe stratégique Cambrai-Arras (à 7 min de Marquion). Un projet idéal pour un investisseur cherchant à allier valorisation patrimoniale et rendement locatif immédiat.

LE PROJET FINANCIER (profil investisseur) :

Budget travaux estimé : env. 30 000 € (pour finaliser l'aménagement et optimisation)

Loyer cible : 750 € / mois hors charges

DESCRIPTION DU BIEN :

D'une surface habitable actuelle d'environ 90 m², cette maison offre un potentiel total de 122 m² après aménagement du dernier niveau :

Rez-de-chaussée : Séjour lumineux, cuisine spacieuse de 20 m², salle d'eau avec WC et véranda/buanderie.

1er étage : Deux grandes chambres en parties rénovées (15 m² et 19 m²).

2ème étage : Deux pièces supplémentaires prêtes à être aménagées (idéal 4 chambres au total).

Extérieurs & Annexes : Cour, dépendances exploitables, garage avec accès par l'arrière, jardin non attenant et cave.

ÉTAT TECHNIQUE & ATOUTS :

Toiture et charpente en bon état.

Fort potentiel de valorisation après finalisation des travaux.

Configuration idéale pour la location (4 chambres).

ENVIRONNEMENT :

Inchy-en-Artois offre un cadre de vie calme et recherché : commerces de proximité, écoles et accès rapide aux axes Arras/Cambrai. Une situation qui garantit une demande locative soutenue.

L'AVIS DE L'EXPERT :

Avec un ticket d'entrée sous la barre des 75 000 € et une enveloppe travaux maîtrisée, ce bien permet de générer un déficit foncier intéressant tout en se constituant un actif performant dès la mise en location.

Dossier complet et estimations locatives sur demande. Ne tardez pas !

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Le quartier

Inchy-en-Artois

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

340 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

34 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux*

Estimation détaillée des travaux à prévoir pièce par pièce

Réalisé par

Répartition des travaux

Estimation des coûts par lot

Total estimé21020HT

Menuiserie

36%7600

Isolation

64%13420

Toute la maison

À partir de 21020 HT

Menuiserie

Fenêtre PVC -2,5m²

Isolation

Intérieur (isolation + placo sur rail)

Prix du bien

74900

Total travaux HT

21020

TVA (10%)

2102

Total travaux TTC

23122.000000000004

Total bien avec travaux TTC

à partir de 98022

Le montant de TVA est à ajouter en fonction des conditions applicables à votre situation et des évolutions réglementaires.

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Grange saine 110m² au sol - Fort potentiel

110m²

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Maison semi-individuelle - Neuville-saint-rémy

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EN EXCLUSIVITÉ – T2 de 45 m² – Cambrai Centre-ville Découvrez cet appartement T2 en rez-de-chaussée, situé dans une résidence privée calme, idéalement placée à proximité immédiate du centre-ville de Cambrai. Vous bénéficierez de toutes les commodités accessibles à pied ainsi que d'une place de stationnement privative juste devant la porte d'entrée. Façade refaite à neuf en 2023. L'appartement se compose d'une pièce à vivre lumineuse, comprenant une entrée avec placard, un coin cuisine ouverte sur un séjour agréable et bien agencé. Un couloir dessert une chambre sur parquet flottant avec dressing, une salle de bain récente équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble lavabo, ainsi que des WC séparés. Les menuiseries PVC double vitrage oscillo-battant avec volets garantissent un excellent confort thermique et acoustique. Le chauffage au gaz de ville est assuré par une chaudière individuelle, et l'appartement dispose également d'une VMC. Cet appartement fait partie d'une copropriété de 24 lots, sans aucune procédure en cours. Informations complémentaires : - Charges communes annuelles : 450 € - Taxe foncière : 670€ - Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. !!! A VISITER SANS TARDER !!! Annays HECQUET Conseillère Amalia France

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Estimation travaux réalisée par l'agence immobilière via l'outil OMIZI. Cette estimation n'est pas un devis et vous informe d'un minimum de travaux à réaliser. Le prix affiché est le prix minimum réalisé par une entreprise en France.

74900🛠️+ 23122.000000000004 travaux

74900🛠️+ 23122.000000000004 de travaux

122 m²

6pièces

4ch.