Immeuble
69550 – AMPLEPUIS – IMMEUBLE DE RAPPORT – 5 LOGEMENTS – GARE À PIED – 195 000 € – AUDIT ÉNERGÉTIQUE DISPONIBLE – IDÉAL INVESTISSEUR
EFFICITY et Arnaud VERNAY vous proposent en EXCLUSIVITÉ cet IMMEUBLE DE RAPPORT composé de cinq logements, situé à proximité de la gare SNCF d'Amplepuis.
Proposé au nouveau prix de 195 000 € honoraires inclus, cet immeuble associe des revenus locatifs existants à un potentiel de développement après rénovation et remise en location des logements vacants.
Le propriétaire étudiera toute proposition sérieuse et argumentée, tenant compte du projet de rénovation.
Deux logements sont actuellement loués et trois sont libres. L'audit énergétique établi en octobre 2026 permet d'étudier plusieurs étapes de rénovation, avec des budgets estimatifs et des objectifs de performance identifiés.
DESCRIPTION
L'immeuble comprend :
- Un appartement duplex au rez-de-chaussée et au premier étage, actuellement loué 370,74 €/mois, avec cave privative.
- Un studio au rez-de-chaussée, libre.
- Un appartement au premier étage, actuellement loué 453,15 €/mois.
- Un appartement au deuxième étage, libre, dont le précédent loyer communiqué était de 446,27 €/mois.
- Un studio au deuxième étage, libre.
- Une cave indépendante.
L'immeuble est vendu en entier, sans copropriété constituée à ce jour.
REVENUS LOCATIFS ET RENDEMENTS
Situation locative actuelle annoncée :
823,89 €/mois, soit 9 886,68 €/an, pour les deux logements occupés.
Potentiel locatif précédemment communiqué par le propriétaire :
1 850 €/mois, soit 22 200 €/an, pour l'ensemble des cinq logements.
Ce potentiel constitue une base déclarative à confirmer selon les baux, les surfaces après travaux et les conditions de remise en location. Il ne correspond pas aux revenus actuellement encaissés.
Sur le seul prix de vente de 195 000 € :
- 5,07 % brut sur la base des loyers actuels annoncés.
- 11,38 % brut potentiel sur la base de 22 200 € annuels.
Ces ratios sont calculés avant travaux et frais d'acquisition, sous réserve de confirmation des loyers hors charges.
TRAVAUX ÉNERGÉTIQUES : UN PROGRAMME CHIFFRÉ
L'audit énergétique présente un parcours progressif :
Première étape : environ 41 200 € TTC
- Isolation intérieure des murs : 30 200 €.
- Remplacement de deux portes : 3 500 €.
- Installation de VMC dans les cinq logements : 7 500 €.
Objectif projeté : classe D à l'échelle de l'immeuble.
Deuxième étape : 35 000 € TTC supplémentaires
Installation de pompes à chaleur air/air en remplacement des radiateurs électriques.
Budget énergétique cumulé : 76 200 € TTC, avec une classe C projetée.
Troisième étape : 19 000 € TTC supplémentaires
Remplacement des ballons électriques par des chauffe-eau thermodynamiques.
Budget énergétique total : 95 200 € TTC, avec une classe B projetée.
Ces montants sont des estimations de l'auditeur, à confirmer par devis. Les classes annoncées sont des projections après réalisation des travaux et ne constituent pas une garantie de classement de chaque appartement.
SIMULATIONS POUR L'INVESTISSEUR
Sur la base du potentiel de 22 200 € de loyers annuels, en intégrant :
- Le prix d'achat de 195 000 € honoraires inclus ;
- Une hypothèse de frais d'acquisition de 15 600 €, à confirmer par le notaire ;
- Le devis de toiture de 5 776,29 € TTC, à actualiser ;
- Le programme énergétique retenu ;
les simulations donnent :
Première étape énergétique : base d'investissement de 257 576 €, soit 8,62 % brut potentiel.
Rénovation énergétique complète : base d'investissement de 311 576 €, soit 7,13 % brut potentiel.
Ces bases restent à compléter par les travaux d'humidité, les remises en état et les autres dépenses non chiffrées. Les rendements présentés ne déduisent pas les charges, l'entretien, les assurances, la fiscalité, le financement ni la vacance locative, notamment pendant le chantier. Aucune aide financière n'est déduite.
DIAGNOSTICS & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Le DPE de l'immeuble présent au dossier est classé G : logement à consommation énergétique excessive.
L'audit énergétique est disponible pour étudier les travaux, leur coût estimatif et les performances attendues après rénovation.
Le dossier de diagnostics techniques est également disponible pour permettre à l'acquéreur d'examiner l'état du bâtiment et les interventions nécessaires.
LES ATOUTS
Nouveau prix : 195 000 € honoraires inclus
Cinq logements réunis dans un même immeuble
Deux logements actuellement loués
Trois logements libres pour préparer les travaux et les futures locations
Gare SNCF accessible à pied
Potentiel locatif vendeur de 22 200 €/an
Audit énergétique disponible et programme de rénovation chiffré
Deux VPH déjà installées
Interventions antérieures de traitement de l'humidité documentées
Devis disponible pour une reprise partielle de toiture
INFORMATIONS IMPORTANTES
Des interventions ont déjà été réalisées contre l'humidité, notamment un traitement partiel par Murprotec et l'installation de deux VPH.
L'audit constate néanmoins une humidité persistante, notamment au rez-de-chaussée. Il préconise un diagnostic complémentaire et le traitement des causes avant d'isoler les parois concernées.
Une partie de la toiture reste également à reprendre. Le devis de 5 776,29 € TTC, établi en mai 2024 et hors options, doit être actualisé.
Ces éléments doivent être intégrés au programme de travaux et au budget de l'acquéreur.
UN PROJET DE VALORISATION PATRIMONIALE
Cet immeuble s'adresse à un investisseur souhaitant piloter une rénovation, améliorer la performance énergétique du bâtiment et développer ses revenus locatifs.
Les trois logements vacants permettent de préparer une partie du chantier avant leur remise en location. L'intervention dans les logements occupés et le calendrier global des travaux devront être organisés en conséquence.
DOSSIER INVESTISSEUR SUR DEMANDE
Les documents disponibles comprennent notamment :
- Le DPE de l'immeuble ;
- L'audit énergétique et ses scénarios chiffrés ;
- Les diagnostics techniques ;
- La taxe foncière ;
- Le devis de toiture ;
- Les justificatifs des interventions déjà réalisées.
CONTACT
Arnaud VERNAY
Consultant immobilier – efficity
06 51 43 52 12
avernay@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Arnaud Vernay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°914844170.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
