Appartement T1 meublé de 22.75 m² - LMNP en résidence services

Cenon

Prix de vente818643721.090909090909 /m²

Les caractéristiques

22 m²Surface

1Pièce

Description

Investissement LMNP ETUDIANT | Rentabilité Renta brute : 4,7% | STUDELITES | Cenon

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 22,75, situé au sein de la résidence Studélites Bordeaux-Cenon, géré et exploité par STUDELITES.

Ce bien est vendu avec un bail commercial, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :

- Prix Acte en mains : 90 216,09 €

- Renta brute : 4,7%

- Renta nette : 4,02%

- Loyers HT : 3 847,58 € / an

- Exploitant : STUDELITES

- Bail commercial : Durée du bail : 2013 - 2022 puis tacite prolongation

La résidence STUDELITES BORDEAUX - CENON propose depuis 2013 des solutions d'hébergement adaptées aux étudiants et jeunes actifs sur la région bordelaise. Les appartements, au nombre de 191, sont tous meublés et équipés en vue d'offrir le maximum de confort et de fonctionnalités à leurs occupants, et comprennent tous sanitaires privatifs, lit, kitchenette avec frigo, plaques de cuisson et micro-onde.

De facture moderne, cette résidence de 5 étages est idéalement située au pied du tramway A, des collèges et lycées, et des commerces et infrastructures sportives (parc, piscine, circuit d'athlétisme…). Les étudiants bénéficient en outre d'une laverie, d'un accès internet gratuit, d'une salle de sport, d'un sauna et d'un parking. Un gardien et un interphone assurent un accès sécurisé au bâtiment.

Les atouts de cet investissement

- Bail commercial sécurisé

- Exploitant national reconnu

- Gestion entièrement déléguée

- Loyers contractuels

- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.

L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Le quartier

Cenon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

Classe D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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