Maison de ville rénovée avec patio et garage

Nîmes

Prix de vente3500002187.5 /m²

Les caractéristiques

160 m²Surface

5Pièces

4Chambres

160 m²Terrain

2Étages

1947Construction

Description

Découvrez cette élégante maison de ville de 167 m² située au cœur de Nîmes, un havre de paix entièrement rénové prêt à accueillir votre famille. Laissez-vous séduire par son agencement sur deux niveaux, offrant un cadre de vie spacieux et lumineux grâce à une grande baie vitrée qui s'ouvre sur un charmant patio.

Au rez-de-chaussée, le séjour généreux se prolonge naturellement vers l'extérieur, accompagné d'une grande cuisine fonctionnelle et de toilettes séparées. L'étage accueille quatre chambres dont deux donnent sur une terrasse privée de 22 m² avec des filets tendus parfaite pour des moments de détente en plein air, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Un espace supplémentaire peut facilement être créé grâce aux combles aménageables, permettant d'imaginer un nouvel espace de vie selon vos envies.

Une salle d'eau avec WC vient compléter cet ensemble.

Toutes les pièces disposent de doubles vitrage en PVC et de volets roulants électriques.

Pour un confort optimal, la climatisation est installée dans l'ensemble des pièces.

Le bien sera livré terminé, il y aura la cuisine à installer ce qui permet de personnaliser au mieux le logement.

Un nouveau DPE est en cours avec une note améliorée par rapport à la note actuelle.

La proximité des établissements scolaires tels que l'école maternelle Jacques Prévert (à moins de 100 m) et le lycée Institut Emmanuel D'Alzon (à 500 m) favorise un cadre de vie pratique pour les familles. À deux pas du parc Jean-Claude Sauzède, la maison est également idéale pour profiter de la nature urbaine.

Caractéristiques techniques

- Surface : 167 m²

- Extérieur : Terrasse de 22 m², patio

- Chauffage : Électrique réversible

- Eau chaude : Electrique

- DPE : D (diagnostic avant travaux, nouveau diagnostic en cours)

- Année de construction : 1947

- Rénovation : Neuve ou récemment rénovée

- Stationnement : 1 garage

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.

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Nîmes

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

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51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

184 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

33 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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