Villa à Mirefleurs avec Équipements Modernes

Mirefleurs
Villa à Mirefleurs avec Équipements Modernes - photo 1
Prix de vente3990002418.181818181818 /m²

Les caractéristiques

165 m²Surface
5Pièces
4Chambres
1Salle de bain
2Étages
2002Construction

Description

Découvrez cette somptueuse villa de 165 m² située à Mirefleurs. Elle offre un espace de vie spacieux avec cinq pièces, dont quatre chambres élégantes. Les équipements dernier cri incluent la climatisation, une baignoire balnéo pour vos moments de détente, et une domotique avancée pour un confort optimal.

La villa est dotée de fenêtres en double vitrage et de volets roulants électriques garantissant une excellente isolation thermique et acoustique. La ventilation à double flux et la connexion internet à fibre optique offrent un cadre de vie moderne et connecté. Pour vos barbecues entre amis, un espace extérieur bien aménagé avec éclairage est à disposition.

Côté sécurité, un digicode, un interphone, un portail électrique, une vidéosurveillance et un vidéophone assurent une tranquillité d'esprit totale. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et sécurité, dans cette villa au cœur de Mirefleurs. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Alexandra Djordjevic au +33679838991

Annonce publiée par Alexandra Djordjevic (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Riom, 63200 immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n°798 439 352 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Mirefleurs

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Performance énergétique

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6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Cette maison individuelle de 7 pièces et 173,3 m² offre un cadre de vie rare à Romagnat, avec un vaste terrain d'environ 1 100 m². Cette ancienne maison de vigneron a fait l'objet d'une rénovation totale et particulièrement soignée, alliant le charme et le caractère de l'ancien au confort actuel. Les travaux ont été pensés avec une attention particulière portée à la solidité du bâti et à la pérennité de la maison, afin de garantir un cadre de vie serein pour de nombreuses années. Au premier étage, vous trouverez un salon chaleureux et lumineux, ouvert sur une grande terrasse grâce à une large baie vitrée. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau attenante, une grande pièce réunissant cuisine et salle à manger, ainsi qu'un WC. Deux escaliers permettent ensuite d'accéder à deux espaces nuit distincts. D'un côté, un espace idéal pour les enfants avec deux chambres, un WC et un espace détente avec filet, créant un coin ludique et original. De l'autre côté, une grande suite avec une deuxième salle d'eau et une pièce attenante pouvant être aménagée en dressing ou bureau. La maison dispose également de nombreuses dépendances en rez-de-jardin et en sous-sol, typiques des anciennes maisons de vignerons : caves, atelier, espaces de stockage, etc. Un grand garage complète la propriété. Sa toiture accueille des bacs végétalisés aménagés pour créer un espace potager d'environ 60 m², offrant un espace extérieur supplémentaire particulièrement agréable. Une maison pleine de caractère, entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, de nombreux espaces annexes avec diverses possibilités d'aménagements. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1929 € - DPE : D (consommation : 227 kWh/m2.an, GES : 35 kg CO2/m2.an) - Mode de chauffage : individuel au gaz (chaudière de 2012, poêle à bois et deux cheminées) - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière (ballon / chauffe-eau relié à la chaudière) Une maison pleine de caractère, entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, de nombreux espaces annexes et un cadre de vie rare à Romagnat. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service d'information Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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