PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION 345 m² – 45 mn DE LYON , PRESTATIONS HAUT DE GAMME – VOLUMES REMARQUABLES –TERRAIN 2700 m²CADRE PRIVILÉGIÉ 565 000 euros
COUR et BUIS 15mn de VIENNE et 45 mn de LYON
Au cœur d'un environnement recherché, au calme absolu et entourée de nature, cette propriété de standing développe une atmosphère unique où élégance, confort et sérénité se conjuguent harmonieusement. Édifiée sur un terrain paysager soigneusement entretenu, elle offre des volumes généreux et des prestations de qualité, idéales pour une vie familiale épanouie ou un projet d'envergure.
UNE HABITATION PRINCIPALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité omniprésente et la qualité des espaces :
Une entrée accueillante ouvrant sur des pièces de vie spacieuses
Un vaste salon, chaleureux et lumineux, propice à la détente
Une salle à manger élégante pour recevoir en toute convivialité
Une cuisine entièrement équipée, alliant fonctionnalité et modernité
Plusieurs chambres confortables, offrant calme et intimité
Espaces complémentaires : bureau, dressing, cellier selon vos besoins
Salle de bain et salle d'eau aux finitions soignées
Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fluidité de circulation, dans une ambiance raffinée.
UNE SALLE DE RÉCEPTION AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Véritable atout de la propriété, une très grande pièce dédiée à la réception vous permettra de laisser libre cours à vos envies :
Organisation d'événements privés ou professionnels
Création d'un espace de loisirs (home cinéma, salle de sport, atelier artistique)
Aménagement en loft ou studio indépendant
Un volume rare qui confère à ce bien un caractère unique.
UN APPARTEMENT INDÉPENDANT
Parfaitement intégré tout en conservant son autonomie, cet espace offre :
Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
Une chambre confortable
Une salle d'eau moderne
WC séparé
Accès indépendant avec terrasse privative
Idéal pour accueillir famille, amis, activité libérale ou générer un revenu locatif.
DES EXTÉRIEURS SUR PARCELLE DE 2700 M² SOIGNÉS ET INVITANT À LA DÉTENTE
Le terrain arboré constitue un véritable havre de paix :
Espaces verts paysagers, parfaitement entretenus
Terrasses et patios pour profiter des différentes expositions
Espace piscine propice aux moments de détente en famille
Dépendances : garage, atelier, abri de jardin
Équipements pratiques et fonctionnels au quotidien
Chaque recoin a été pensé pour allier esthétique et praticité.
CONFORT & ÉQUIPEMENTS
Système de chauffage performant alliant charme et efficacité
Menuiseries de qualité
Équipements assurant sécurité et confort au quotidien
Entretien irréprochable : aucun travaux à prévoir
IMPORTANT ; ELECTRICITE 1400 EUROS/ AN , BOIS 1600 EUROS /AN ( FACTURES A L APPUI )
UN BIEN AUX NOMBREUSES PERSPECTIVES
Cette propriété offre un fort potentiel d'évolution :
Idéale pour une grande famille
Parfaite pour un projet d'accueil (gîtes, chambres d'hôtes)
Adaptée à une activité professionnelle à domicile
Opportunité d'investissement patrimonial
UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ
À proximité des commodités, tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant, cette propriété séduira les amateurs de tranquillité sans compromis sur la praticité.
Un bien rare, alliant caractère, volumes et potentiel, à découvrir lors d'une visite privée. De belles surprises vous attendent lors de la visite !
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Pascal LAMBERT – Efficity
06 84 94 22 95
Dossier complet, photos supplémentaires et informations sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pascal Lambert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Viennes sous le n°433541307.
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