Studio en résidence d'affaires – investissement LMNP géré

Orléans
Studio en résidence d'affaires – investissement LMNP géré - photo 1
Prix de vente623322968.190476190476 /m²

Les caractéristiques

21 m²Surface
1Pièce

Description

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation.

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 62 332 €

Surface : 21 m²

Loyer annuel : 2 838 €

Rentabilité : 4.55 %

POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ?

Les résidences d'affaires répondent à une demande croissante de logements temporaires pour les professionnels en déplacement. Elles sont généralement situées dans des zones stratégiques, proches des centres d'affaires, des gares et des aéroports, offrant ainsi une grande commodité aux voyageurs d'affaires.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

Ce studio de 21 m² est situé au sein d'une résidence d'affaires à Orléans, parfaitement adaptée pour accueillir des professionnels. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité du centre historique et à seulement 5 minutes de la gare. Elle propose des espaces bien agencés et climatisés, allant du studio aux appartements 2 pièces. Le quartier Coligny, où se trouve l'adresse, est dynamique et proche des commerces.

Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.

La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

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Le quartier

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
Classe C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
Classe A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 18,30 m², situé au 4ème étage de la résidence étudiante CARRE CELESTE - gérée par Les Belles Années. Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 4.75 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2034 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 3 626,05€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 76 337 € -Charges Syndic : 239 €/an – Taxe foncière : 286 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

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L'Agence Bannier vous présente ce studio de 17,82 m2, TRAM AU PIED DE L IMMEUBLE Entrée, séjour, coin cuisine équipé, salle d'eau, wc , chauffage individuel électrique Idéal investissement locatif ou un premier achat Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 580 EUR et 840 EUR (références 2021 à 2023). Prix de vente : 62 640 EUR HAI, soit 58 000 EUR hors honoraires, avec 8 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Fonds de commerce restauration rapide – Local rénové, équipé et prêt à exploiter – 72 000 € HAI
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Fonds de commerce restauration rapide – Local rénové, équipé et prêt à exploiter – 72 000 € HAI

Vous recherchez un établissement récent, fonctionnel et immédiatement exploitable pour développer votre projet de restauration rapide ? À Fleury-les-Aubrais, découvrez ce fonds de commerce exploité dans un local de 39,25 m², entièrement rénové et aménagé en 2024. Il comprend : • une salle d'accueil et de restauration ; • une cuisine professionnelle équipée ; • un sanitaire accessible aux personnes à mobilité réduite ; • une terrasse ; • du matériel professionnel récent compris dans la cession. L'un des principaux atouts de cette affaire réside dans ses charges maîtrisées, avec un loyer de seulement 500 € hors charges par mois, auquel s'ajoute une provision de 40 € par mois. Le bail commercial court jusqu'au 31 octobre 2033. L'activité actuelle est réalisée sur place, à emporter et en livraison. Le chiffre d'affaires réalisé entre janvier et juin 2026 s'élève à 65 444 €, malgré une fermeture hebdomadaire les dimanches et lundis ainsi qu'une fermeture annuelle d'environ un mois à compter de la mi-juillet. Ces périodes d'ouverture réduites offrent donc un réel potentiel de développement pour un repreneur souhaitant augmenter les jours ou amplitudes d'ouverture. Le concept actuel peut être poursuivi, mais le local peut également accueillir un autre projet de restauration rapide compatible avec le bail. Une opportunité à étudier pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement récent, équipé, immédiatement exploitable et avec des charges fixes raisonnables. Le dossier complet comprenant le bail commercial, les éléments financiers et le détail du matériel pourra être communiqué après un premier échange consacré à votre projet et à son financement. Vous avez un projet sérieux de reprise ? Contactez-moi afin d'échanger sur cette opportunité et d'organiser une visite. Cette annonce référence 341813 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DESMYTER (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 48066420000023. Prix du bien : 72 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 65 500,00 € Honoraires TTC : 9,92 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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623322 968 €/m²