Idéal professions libérales / investisseurs – 84 m² de plain-pied à Caudry

Caudry

Prix de vente1550001845.2380952380952 /m²

Les caractéristiques

84 m²Surface

6Pièces

3Chambres

402 m²Terrain

Description

Pauline DUGAS vous présente ce bien situé à Caudry centre-ville | 84 m² de plain-pied | 2 espaces indépendants | Accès PMR

Vous êtes professionnel de santé, libéral, ou investisseur en quête d'un bien bien situé, accessible et flexible ?

Voici une opportunité rare en centre-ville de Caudry, à quelques minutes à pied de toutes les commodités.

Le bien en bref :

Ancien logement d'astreinte entièrement repensé, ce bâtiment de plain-pied de 84 m² est aujourd'hui composé de deux espaces indépendants.

Accès PMR, entrées séparées, cour intérieure, stationnement privé, toiture isolée, chauffage au gaz, Climatisations réversibles,fenêtres PVC motorisées partiellement...

Tout est prêt pour démarrer votre activité ou accueillir vos locataires !

Détail des espaces :

Espace 1 (49 m²) :

Entrée indépendante depuis la rue

Dégagement desservant une salle d'eau

Pièce de 12,6 m² (bureau / salle de consultation)

Grand séjour de 25 m² avec kitchenette et sortie sur la cour intérieure

Espace 2 (33 m²) :

Cuisine, séjour, chambre

Salle d'eau avec WC

Et pourquoi pas un seul grand espace ?

Les deux zones peuvent être facilement réunies pour créer :

Un cabinet médical complet

Un grand logement avec studio indépendant

Un lieu d'accueil pour activité associative ou artisanale

A noter :

DPE : D / GES :D

Centre-ville à pied

Accès PMR et plain-pied intégral

Portail, cour, stationnement, pelouse

Toiture bac acier isolée & chauffage gaz

Polyvalence incroyable!

Taxe foncière : 1 112€/an

Prix : 155.000€ F.A.I

Envie de visiter ? Contactez Pauline DUGAS

Mandataire Indépendant Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai

Le quartier

Caudry

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

219 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

45 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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SOLUTION FIBREElectricite

Z PRO BATIMENTMaçonnerie

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CAUDRY CENTRE : IMMEUBLE MIXTE – Local 45m² + Duplex 65m²

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Maison semi-individuelle 147m² - avec terrasse, jardin clos et garage

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Une opportunité rare pour les amateurs d'espace et de cachet. Située à deux pas de toutes les commodités (écoles, collèges, commerces), cette maison de ville semi-mitoyenne de 147 m² allie le charme de l'ancien (superbes parquets) à un aménagement moderne et fonctionnel. Ce qui va vous faire craquer : Un espace de vie convivial : Un rez-de-chaussée fluide comprenant une entrée accueillante, un salon lumineux de 18,5 m² et une salle à manger de 15,5 m² ouvrant sur une cuisine équipée semi-ouverte. Praticité totale avec buanderie et WC séparés. Le repos à l'étage : Un premier palier dessert deux chambres spacieuses (17,9 m² et 17,2 m²) au parquet authentique, ainsi qu'une salle de douche avec double vasque. L'atout maître (51 m²) : Au second étage, découvrez un plateau spectaculaire avec mezzanine, dressing et coin douche privatif. Suite parentale, salle de jeux ou espace de coworking... les possibilités sont infinies ! Côté extérieur : Profitez d'un jardin clos avec terrasse, véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis, complété par une petite dépendance pour vos outils. Le vrai "+" en ville : Un garage attenant de 26 m² avec porte motorisée, pour une sécurité et un confort de stationnement immédiat. Infos techniques : Surface : 147 m² hab. Chauffage Gaz & Fibre optique installée. DPE : Classe E. Prix : 130 000 € (Honoraires d'agence inclus). Envie de découvrir ce volume exceptionnel ? Contactez-moi pour une visite privée.

Atelier à Réhabiliter – Projet à Fort Potentiel

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Situé à Caudry, cet ancien bâtiment industriel représente une opportunité rare pour investisseurs ou marchands de biens! Développé sur 1015 m² de parcelle, ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement (logements, lofts, activité professionnelle…). Un projet déjà structuré : * Permis de construire déposé et accordé en 2021 (aujourd'hui caduc) * Études architecturales réalisées * Plans d'aménagement existants pour plusieurs logements Un gain de temps considérable pour relancer rapidement un nouveau permis Composition du bien : Partie 1 – 415,80 m² * Réseaux partiellement installés (électricité, arrivée d'eau) * Projet validé pour la création de **3 logements avec ouvertures sur parking** Partie 2 – 293,74 m² + cave 153 m² * Plateau brut avec fort potentiel * Cave exceptionnelle avec monte-charge * Nombreuses possibilités : loft, stockage ou activité Partie 3 – 266,89 m² * Ancien atelier * Projet validé pour 2 logements avec extérieurs privatifs Caractéristiques techniques : * Toiture industrielle (tuiles + ardoises) * Verrières apportant une belle luminosité naturelle * Structure saine * Volumes généreux et belle hauteur sous plafond Les + du bien : Projet déjà étudié et validé par l'urbanisme (base solide pour redépôt) Plans et réflexion architecturale disponibles Fort potentiel de rentabilité après division Cachet industriel recherché (type loft) Taxe foncière annuelle : 1300€ Prix : 127.500€ Dossier complet (plans, études) disponible sur demande – Contactez Pauline DUGAS pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pauline DUGAS, mandataire indépendant , Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai Amalia Immo, le réseau des conseillers 100% digital.

À vendre : Local d'activité de 1 085 m²

1085m²

À vendre : Local d'activité de 1 085 m² idéalement situé à Caudry. Ce local d'activité est composé des éléments suivants : Un hall de 185 m² avec une vitrine, offrant une visibilité optimale sur la rue. L'accès au hall permet également l'entrée des véhicules. À l'arrière, un atelier en deux parties, l'une de 270 m² avec espace bureau et l'autre de 180 m², avec de grands volumes adaptés pour diverses utilisations professionnelles. À l'étage, un plateau avec dalle béton de 450 m² accessible par une rampe dédiée aux véhicules, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous trouverez également au dessus du hall, un grenier aménageable de 63m2 au sol. Le local, anciennement utilisé en tant que garage, est à repenser en fonction de vos besoins. Veuillez noter qu'il n'est pas équipé de compteurs d'électricité ni d'eau. Opportunité rare !! Ce bien est idéal pour une activité nécessitant de l'espace et une grande accessibilité pour les véhicules. Bien non soumis au DPE Prix : 190.000€ (négociation à la charge du vendeur) Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite! Pauline DUGAS, mandataire indèpendant , Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai Amalia Immo, le réseau des conseillers 100% digital.

Propriété familiale de caractère - 169 m² - 5ch

168m²

Au cœur d'Iwuy, venez découvrir cette solide bâtisse traditionnelle érigée sur un sous-sol complet, implantée sur une remarquable parcelle close et verdoyante de plus de 1 200 m². Bénéficiant d'une situation géographique privilégiée, elle permet de rejoindre à pied les écoles, les commerces et la gare SNCF en quelques minutes, tout en profitant d'un accès immédiat aux principaux axes routiers et autoroutiers reliant Cambrai, Valenciennes, Lille et Douai. Dès le hall d'entrée, la propriété séduit par ses volumes généreux et sa véritable distribution de plain-pied. La pièce de vie lumineuse compose un espace chaleureux et convivial, complété par une spacieuse cuisine indépendante de plus de 21 m² et un bureau. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau et WC séparés. À l'étage, bâti sur une dalle béton assurant un confort acoustique parfait, le palier dessert trois belles chambres supplémentaires, une buanderie pratique, un WC et une salle de bains, offrant un espace nuit idéalement préservé pour toute la famille. Ce bien se distingue particulièrement par ses dépendances rarissimes sur le marché. Vous profiterez d'un sous-sol total de 113 m² intégrant un garage fermé de 50 m² et un atelier, complété sur le terrain par un imposant hangar indépendant de 110 m². Une configuration sur-mesure pour un artisan, un entrepreneur, une profession libérale ou un passionné de mécanique en quête de vastes capacités de stockage. Construite dans les règles de l'art avec des matériaux nobles et pérennes (brique, béton, toiture ardoise) et raccordée au tout-à-l'égout, la maison nécessite une rénovation globale comprenant l'amélioration des performances énergétiques, la mise en sécurité électrique et du raffraichissement. Un potentiel exceptionnel permettant de façonner une propriété familiale de grand standing à votre image. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser votre visite, contactez dès à présent votre conseillère Amalia : Maëlly - 06.14.66.42.01

1550001 845 €/m²

155000

84 m²

6pièces

3ch.