GIÈRES 38610 – RÉSIDENCE KLEE – STUDIO 26,50 m² – INVESTISSEMENT LOCATIF SOUS BAIL COMMERCIAL – À PROXIMITÉ DU DOMAINE UNIVERSITAIRE
EffiCity et Dominique Campion, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce studio de 26,50 m² situé au sein de la résidence KLEE, 3 allée de Certèze à Gières.
Il s'agit d'un produit d'investissement locatif, le bien étant exploité sous bail commercial avec BNP Paribas Immobilier Résidences Services, gestionnaire de la résidence. Ce fonctionnement permet à l'investisseur de percevoir un revenu locatif défini, avec une gestion assurée par l'exploitant.
Le bail actuellement en cours a pris effet le 1er janvier 2022. Le loyer facturé en 2025 s'élève à 1 180,31 € TTC par trimestre, soit un revenu annuel de 4 721,24 € TTC.
Les charges courantes de copropriété représentent environ 1 011 € par an, dont environ 800 € sont prises en charge par le gestionnaire. Le solde restant à la charge du propriétaire, auquel s'ajoute le fonds travaux, est d'environ 260 € par an.
Localisation :
Située à Gières, à proximité immédiate du domaine universitaire de Saint-Martin-d'Hères et de Grenoble, la résidence KLEE bénéficie d'un emplacement particulièrement adapté à la location étudiante.
Le secteur permet de rejoindre facilement les universités, les transports en commun, les commerces ainsi que les principaux pôles d'enseignement supérieur de l'agglomération grenobloise.
Environnement et caractéristiques générales :
La résidence avec services a été construite en 1998 et dispose d'un ascenseur. Le studio se trouve au quatrième étage, dans l'aile Est de la résidence.
Descriptif de l'appartement :
- Studio de 26,50 m²
- Pièce principale avec espace séjour et couchage
- Kitchenette équipée d'un évier, de plaques électriques et d'un réfrigérateur
- Placard intégré
- Salle de bains avec sanitaires
Aspects techniques :
Résidence KLEE
Immeuble construit en 1998
Ascenseur
Chauffage individuel électrique
Production d'eau chaude individuelle avec ballon électrique
Fenêtres en PVC avec double vitrage
Ventilation mécanique contrôlée
DPE : classe C
Émissions de gaz à effet de serre : classe A
Aspects financiers :
Revenu annuel 2025 : 4 721,24 € TTC
Part des charges incombant au propriétaire : environ 260 € annuels
Taxe foncière 2025 : 675 €
Un investissement locatif clé en main, situé à proximité du domaine universitaire, au sein d'une résidence avec services et ascenseur. Un produit adapté à un investisseur recherchant un revenu locatif régulier avec une gestion assurée par un exploitant professionnel.
Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez :
Dominique Campion – EffiCity
06 19 50 92 61
dcampion@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Campion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°921324075.
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