Maison 4 chambres Ancienne maison de garde-barrière Terrain

Saint-Pé-Saint-Simon
Maison 4 chambres Ancienne maison de garde-barrière Terrain - photo 1
Prix de vente1780001459.016393442623 /m²

Les caractéristiques

122 m²Surface
5Pièces
4Chambres
1Salle de bain
2326 m²Terrain
1Étage
1947Construction

Description

Maison de caractère 4 chambres | 2326 m² de terrain | Garage | Atelier .

Située à la lisière du Lot-et-Garonne et du Gers, cette maison de caractère au calme absolu vous séduira par son cachet et son environnement naturel préservé.

Implantée sur un terrain entièrement clôturé de 2 326 m² avec jardin et deux puits (dont un équipé d'une pompe immergée), elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou un projet de vie à la campagne.

Description du bien:

Ancienne maison de garde-barrière agrandie en 1991, elle développe une surface habitable généreuse répartie sur plusieurs niveaux :

Rez-de-chaussée :

- Salon de 28 m² avec insert refait en 2021.

- Cuisine ouverte de 18,49 m² avec accès à une **terrasse couverte de 24 m²

- Chambre de 13 m² avec placard mural

- Salle de bain / WC séparé /Cellier

Demi-palier :

- Coin bureau /Salle de bain de 4,36 m² , la salle d'eau sera entièrement refaîte avant la vente)

- WC séparé /Grande chambre de 19,87 m²

Étage :

- deux chambres dont une de 7 m2 avec placard et coin nuit en mezzanine de 2 m2

Annexes & dépendances

- Atelier : 19,20 m²

- Garage fermé : 29,44 m²

Caractéristiques techniques

- Toiture refaite en 2005 et 2015

- Isolation des combles en 2015 (laine de roche soufflée)

- Double vitrage

- Chauffage électrique (radiateurs)

- Cumulus électrique 300 litres

- Fosse septique microstation

- 2 puits dont 1 avec pompe immergée

- Taxe foncière : 857 E/an

Localisation stratégique entre Agen, Auch et Condom , dans un environnement rural calme et verdoyant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

Le quartier

Saint-Pé-Saint-Simon

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Performance énergétique

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151 à 230D
223 kWhEP/m².an
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Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
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11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Située dans une rue calme du centre de Mézin (Lot et Garonne) , cette maison avec jardin, offre de multiples possibilités comme une maison de famille, un projet professionnel, ou une résidence secondaire. Cette ancienne demeure possède le charme des demeures bourgeoises de part les doubles-portes anciennes qui desservent les pièces, une belle hauteur sous-plafond, les grandes fenêtres, le parquet ancien, ainsi que de nombreuses cheminées. Cela donne beaucoup de cachet à l'ensemble. La toiture a été entièrement rénovée. Au rez-de-chaussée, un large couloir, dessert le salon, la salle-à-manger, deux cuisines, une buanderie, un wc ainsi qu'un local technique. Au premier étage, comme pour le rez-de-chaussée, un large couloir dessert 4 chambres spacieuses, un wc, une salle de bain, une pièce d'eau. Entre le premier étage et les combles se trouve une pièce mansardée qui peut faire office de bureau ou de chambre. Au dernier étage se trouvent les combles. Divisées en deux pièces aménageables dont les surfaces respectives sont respectivement de 35 et 56 mètres carrés. Toutes les pièces orientées sud-ouest, sont particulièrement lumineuses. De grandes portes-fenêtres donnent accès au charmant jardin suspendu ainsi qu'à une très jolie dépendance de 37m2 qui pourrait faire office de studio ou d'atelier d'artiste. Pour finir la propriété possède un grand garage d'une superficie de 37 m2. Cette bâtisse présente beaucoup d'atouts et offres de nombreuses possibilités comme : - redistribuer la destination des pièces, - augmenter la surface habitable de 260m2 à 387m2 en aménageant la dépendance et les combles, - devenir votre pied-à-terre dans le Sud-Ouest pour accueillir de part ses volumes généreux, une grande famille ou de nombreux amis - la situation géographique de cette maison permet de rejoindre : - Nérac en 15 mn - Agen en 48 mn - Bordeaux en 2H00 - Toulouse en 2h - Paris en 3H30 par le TGV depuis la gare d'Agen. Mézin est une cité médiévale de 1500 habitants, tous commerces, écoles et l'ensemble des services nécessaires : tout est accessible à pied depuis la maison. Mon avis : cette demeure bourgeoise représente la maison familiale type. Ses volumes généreux, ses boiseries anciennes, son charme désuet lui apportent un coté chaleureux et rassurant. Cette maison très lumineuse possède un potentiel indéniable tant qu'aux diverses possibilités de réaménagement qu'elle offre. En outre elle peut être une résidence principale, secondaire, un projet familial, une activité indépendante, une résidence d'artistes, une location. Tout est envisageable. Pas de gros travaux à prévoir : Tableau électrique neuf, toiture neuve. Cette annonce référence 329259 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 84952316200089. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2026 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6900.00 € et 9380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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1780001 459 €/m²