À seulement 200 mètres du centre-ville et 500 mètres de la plage, découvrez cette magnifique villa T5 de 112 m² habitables, implantée sur une parcelle de 246 m² avec piscine, offrant un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied.
Entièrement rénovée en 2023, cette villa ne nécessite aucun travaux. Chaque détail a été pensé avec soin pour offrir confort, modernité et prestations de qualité.
Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec espace buanderie, d'un WC indépendant, ainsi que d'une superbe cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée, agrémentée d'un élégant plan de travail et d'une table en marbre.
La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s'ouvre sur une magnifique véranda de 24 m², véritable prolongement de l'espace intérieur. Celle-ci donne accès à un agréable extérieur entièrement aménagé avec terrasse carrelée, murs de clôture en travertin et piscine de 4 m x 2,50 m avec son carrelage en pierre de Bali
À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, dressing ou chambre d'appoint. Une salle d'eau moderne avec douche et WC complète ce niveau.
Un garage de 15 m² avec porte motorisée vient parfaire l'ensemble.
Prestations récentes :
* Rénovation complète réalisée en 2023
* Menuiseries neuves
* Volets roulants électriques
* Porte d'entrée neuve
* Porte de garage motorisée
* Électricité et plomberie refaites
* Carrelage intégral
* Véranda récente
* Climatisation réversible au rez-de-chaussée
* Climatisation gainable à l'étage
* Cuisine équipée haut de gamme
* Ballon thermodynamique
* Piscine
* Videosurveillance
* Alarme
* DPE en A
La maison est mitoyenne uniquement par le garage, garantissant un excellent compromis entre intimité et facilité d'entretien.
Il ne reste plus que le ravalement de façade à effectuer pour clôturer l'intégralité des travaux.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale comme secondaire, alliant emplacement recherché, prestations contemporaines et proximité immédiate de la mer et des commerces.
Cette annonce référence 337836 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KÉVIN LARCHER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 82222435800017.
Prix du bien : 649 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/01/2023
Score DPE : 69 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
