​🌊 ARCACHON : L’AIGUILLON, UN ART DE VIVRE À VOTRE PORTÉE

Arcachon
​🌊 ARCACHON : L’AIGUILLON, UN ART DE VIVRE À VOTRE PORTÉE - photo 1
Prix de vente9980008247.933884297521 /mÂČ

Les caractéristiques

121 mÂČSurface
6PiĂšces
3Chambres
2Salles de bain
1960Construction

Description

Au cƓur du quartier recherchĂ© de l'Aiguillon, Ă  proximitĂ© immĂ©diate des commerces, des quais et des plages, dĂ©couvrez cet appartement entiĂšrement rĂ©novĂ© situĂ© au 3ᔉ Ă©tage d'une rĂ©sidence bien entretenue des annĂ©es 1960.

DĂ©veloppant 121 mÂČ, ce bien aux volumes gĂ©nĂ©reux offre une distribution idĂ©ale pour une vie de famille confortable ou une rĂ©sidence principale de standing.

Il se compose de 6 piÚces, dont 3 chambres, 2 salles de bain, ainsi qu'un espace bureau parfaitement adapté au télétravail.

La piĂšce de vie, salon / salle Ă  manger de 42 mÂČ, bĂ©nĂ©ficie d'une belle luminositĂ© et constitue un vĂ©ritable espace de rĂ©ception.

La cuisine indĂ©pendante de plus de15 mÂČ, moderne et fonctionnelle, sĂ©duira les amateurs de cuisine et de convivialitĂ©.

CĂŽtĂ© extĂ©rieur, l'appartement dispose de deux balcons et d'une terrasse de 14 mÂČ, offrant des espaces agrĂ©ables pour profiter des beaux jours en toute tranquillitĂ©.

Les annexes complÚtent idéalement ce bien : un garage et trois caves, apportant confort de stationnement et solutions de rangement appréciables à Arcachon.

Un appartement rare, réunissant emplacement privilégié, rénovation de qualité, volumes et extérieurs, dans un environnement à la fois calme et vivant.

Une opportunité à saisir à Arcachon, que ce soit pour y vivre à l'année ou pour un projet patrimonial.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Le quartier

Arcachon

À proximitĂ©

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement Ă©conome
≀ 50A
51 Ă  90B
91 Ă  150C
124 kWhEP/mÂČ.an
151 Ă  230D
231 Ă  330E
331 Ă  450F
> 450G
Logement Ă©nergivore
GES - Classe D · Émissions de CO₂
Faible Ă©mission de GES
≀ 5A
6 Ă  10B
11 Ă  20C
21 Ă  35D
24 kg CO₂/mÂČ.an
36 Ă  55E
56 Ă  80F
> 80G
Forte Ă©mission de GES

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Au cƓur de l'Aiguillon, ce duplex d'exception de 122 mÂČ, 40 mÂČ de terrasses privatives surplombent le Bassin d'Arcachon. NichĂ© aux 3Ăšme et 4Ăšme dernier Ă©tages d'un immeuble de standing de 2006 en parfait Ă©tat, cet appartement traversant baigne de lumiĂšre. Sa piĂšce de vie spacieuse, avec cuisine ouverte entiĂšrement Ă©quipĂ©e, s'ouvre sur un environnement calme, Ă  deux pas des commerces de bouche, des restaurants conviviaux et, bien sĂ»r, des plages du Bassin. Ce duplex a Ă©tĂ© conçu pour offrir Ă  chacun son intimitĂ© et dispose d'une vue sur le Bassin d'Arcachon. CĂŽtĂ© nuit : 4 chambres au total, dont 2 suites parentales avec salles d'eau privatives, ainsi que 2 autres chambres partageant une troisiĂšme salle d'eau. ExtĂ©rieur : PrĂšs de 40 mÂČ de terrasses rĂ©parties sur les deux niveaux. Une place de parking privĂ©e, couverte et sĂ©curisĂ©e (normes PMR), un atout indispensable dans ce secteur recherchĂ©. Un bien d'exception Ă  ne pas laisser passer. Alliant volume, Ă©tat irrĂ©prochable et emplacement stratĂ©gique, ce duplex est une opportunitĂ© rare sur le marchĂ© arcachonnais. Contactez-nous dĂšs aujourd'hui pour organiser une visite privĂ©e et laisser le charme agir. Cette annonce rĂ©fĂ©rence 316880 vous est prĂ©sentĂ©e par votre agent commercial BSK Immobilier ANAIS ALVAREZ-UBINAS (EI) immatriculĂ© au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numĂ©ro 93417858300019. Prix du bien : 878 800,00 € Prix du bien hors honoraires : 845 000,00 € Honoraires TTC : 4,00 % Les honoraires d'agence sont Ă  la charge de l'acquĂ©reur. A propos de la copropriĂ©tĂ© : Pas de procĂ©dure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prĂ©visionnelles annuelles : 800,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposĂ© sont disponibles sur le site GĂ©orisques : www.georisques.gouv.fr

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Maison triplex Ă©lĂ©gante au coeur d’Arcachon!
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DĂ©couvrez cette Ă©lĂ©gante maison de ville pleine de charme, idĂ©alement situĂ©e dans le quartier convoitĂ© de la ville d'Ă©tĂ© Ă  Arcachon. Avec ses 120 mÂČ habitables, cette demeure se dĂ©ploie sur trois niveaux, alliant le confort moderne Ă  l'Ă©lĂ©gance intemporelle. DĂšs l'entrĂ©e, la luminositĂ© du rez-de-chaussĂ©e vous sĂ©duira. Il offre une cuisine Ă©quipĂ©e indĂ©pendante, un sĂ©jour spacieux baignĂ© de lumiĂšre et un WC sĂ©parĂ© pour plus de confort. À l'Ă©tage, deux grandes chambres vous accueillent, dont l'une bĂ©nĂ©ficie de sa propre salle d'eau, avec une salle d'eau/WC supplĂ©mentaire Ă  disposition. Au rez-de-jardin on trouve un sĂ©jour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau/WC et un jardin agrĂ©able de 57 mÂČ, idĂ©al pour se relaxer en plein air. Ce RDJ a la possibilitĂ© de devenir un T2 indĂ©pendant qui a son accĂšs privatif, idĂ©al pour un investissement locatif ou pour recevoir des invitĂ©s. RĂ©novĂ©e avec soin, cette maison arbore un parquet chaleureux, une cheminĂ©e accueillante et de nombreux rangements intĂ©grĂ©s, crĂ©ant une ambiance raffinĂ©e et immĂ©diatement accueillante. L'emplacement de choix vous permet de rejoindre la plage en moins de 200 mĂštres, tandis que le centre-ville est accessible en quelques minutes Ă  pied. La place Carnot, situĂ©e Ă  seulement 100 mĂštres, vous invite Ă  flĂąner et Ă  profiter des moments de dĂ©tente. CaractĂ©ristiques techniques : - Surface : 120 mÂČ - Nombre de piĂšces : 6 - Nombre de chambres : 3 - AnnĂ©e de construction : 1948 - Nombre d'Ă©tages : 3 - Surface du jardin : 57 mÂČ - DPE : C - Émissions de gaz Ă  effet de serre : B - Mode de chauffage : Électrique individuel - Distribution eau chaude : Ballon Ă©lectrique - Taxe fonciĂšre : 960 € Mentions lĂ©gales : ConformĂ©ment aux obligations d'information en matiĂšre de risques, les donnĂ©es dĂ©taillĂ©es relatives aux alĂ©as et risques affectant ce bien sont accessibles sur www.georisques.gouv.fr. Les renseignements figurant dans cette annonce sont fournis Ă  titre informatif et reposent sur les Ă©lĂ©ments disponibles au moment de la publication. Annonce diffusĂ©e par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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9980008 248 €/mÂČ