*** MAISON DE CARACTÈRE DE 230M2 AVEC CAVE ET PARKING - ARLES ***
Découvrez cette bâtisse pleine de charme datant de 1927, développée sur cinq niveaux et offrant environ 230 m² habitables répartis sur trois plateaux principaux.
Dès l'entrée, le bien séduit par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et son cachet authentique, idéal pour les amateurs d'architecture ancienne.
Cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence principale de caractère, projet familial, activité professionnelle, bureaux, showroom ou profession libérale. Une place de stationnement vient compléter l'ensemble.
Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités.
La maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
Une vaste entrée, deux chambres, un espace bureau, ainsi qu'une buanderie et une chaufferie.
Premier étage :
Un grand séjour lumineux, un spacieux salon, une cuisine indépendante et une salle de bain.
Deuxième étage :
Trois chambres, un bureau pouvant faire office de dressing, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.
Dernier niveau :
Une terrasse extérieure offrant une magnifique vue dégagée. Des travaux d'étanchéité sont à prévoir afin de valoriser pleinement cet espace.
Sous-sol :
Grande cave accessible uniquement depuis l'intérieur de la maison, idéale pour du stockage ou un espace complémentaire.
Travaux importants à prévoir :
Le bien nécessite une rénovation globale, notamment sur les aspects énergétiques (isolation, chauffage, menuiseries, électricité), ainsi que des travaux esthétiques et de rafraîchissement.
Taxe foncière : 4 481 €.
Une vidéo du bien est disponible sur demande.
Un bien rare au fort potentiel, idéal pour les amoureux de l'ancien et les projets ambitieux.
À visiter sans tarder.
Cette annonce référence 333731 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MIRAGLIA (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 44848605000025.
Prix du bien : 364 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2024
Score DPE : 199 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990.00 € et 4120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
