Maison

Bordeaux

Prix de vente5500005000 /m²

Les caractéristiques

110 m²Surface

4Pièces

3Chambres

2Salles de bain

125 m²Terrain

1904Construction

Description

ÉCHOPPE BORDELAISE RÉNOVÉE — LUMINEUSE — EXPOSÉE SUD-OUEST — AU CALME — BEL EXTÉRIEUR — 3 CHAMBRES

Une vraie pépite dans le quartier Ornano !

Dans une rue calme et agréable, découvrez cette charmante échoppe bordelaise rénovée de 110 m², lumineuse et pleine de caractère.

Exposée sud-ouest, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Dès l'entrée, vous serez séduits par son ambiance chaleureuse, ses beaux volumes et son agencement parfaitement adapté à une vie de famille.

110 m² habitables

3 belles chambres

2 salles de bain

Un extérieur de 36 m²

Profitez d'un agréable extérieur, facile à entretenir et idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou les soirées entre amis.

Une grande cave saine de 20 m²

Un véritable espace supplémentaire pour le rangement, les vélos, un atelier ou tout simplement pour répondre à vos besoins de stockage.

Un emplacement idéal pour une vie de famille

À quelques minutes à pied de Saint-Augustin et du tramway, vous profitez également de tous les commerces et commodités à pied.

Le quartier bénéficie par ailleurs de la proximité de nombreuses écoles réputées, un véritable atout pour les familles.

Une échoppe bordelaise pleine de charme, lumineuse, au calme et idéalement située : une maison où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder !

Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter Clémence de Chaillé au 06 50 53 13 69.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Clémence de Chaillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°879939858.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Bordeaux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

117 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

22 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Situé au dernier niveau d'un immeuble historique 18ième réhabilité du Quai de la Monnaie à Bordeaux, cet appartement T4 qui est intégralement restauré offre sur env.100 m2 un cadre de vie rare avec sa double orientation et ses vues dégagées à la fois sur la Garonne et sur le quartier historique de Saint-Michel et sa basilique. Cet appartement allie le calme d'un dernier étage à une luminosité exceptionnelle apportée par 9 ouvertures directes et 2 indirectes dégagées sur le ciel. La restauration intégrale de cet ensemble offre des prestations de grande qualité pour un confort de vie optimisé : - une climatisation réversible pour un confort optimisé été / hiver. - une isolation renforcée permettant d'atteindre un DPE minimum de C - Un séjour de environ.27m2 avec cuisine ouverte aménagée - 3 chambres avec salles d'eau individuelles - des menuiseries neuves (double vitrage) assurant un bon confort acoustique et thermique - Chauffe-eau thermodynamique et VMC hygroréglable - Rénovation complète de l'appartement, pas de travaux à prévoir. - Résidence sécurisée (interphone, contrôle d'accès, Digicode). - Une copropriété intégralement rénovée pour plus de sérénité dans le temps. - Emplacement recherché sur les quais, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un bien rare qui conjugue patrimoine, performance énergétique et confort moderne, idéal pour une famille souhaitant profiter du charme de Bordeaux. Les plans détaillés et le note descriptive des travaux sont disponibles sur demande. Dans le cadre d'un investissement locatif, l'appartement est éligible au dispositif de la loi Malraux ou du régime des déficits fonciers avec une enveloppe de travaux déductibles de 226.240€ qui permet de réaliser une économie d'impôts de env.140.000€*. * économie d'impôts réalisée pour un contribuable avec un TMI de 45% + CSG 17,2% Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

T4 100% restauré,double orientation ,lumineux et vue dégagée

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5500005 000 €/m²

550000

110 m²

4pièces

3ch.