T1

Brumath

Prix de vente1027201938.1132075471698 /m²

Les caractéristiques

53 m²Surface

1Pièce

2Étages

Description

SPÉCIAL INVESTISSEURS

Créez votre futur investissement locatif !

Au cœur de Brumath, découvrez ce plateau de 53,6 m² avec cave privative de 8 m², idéal pour envisager la création d'un 2 pièces à aménager selon votre stratégie locative.

Location meublée classique ou projet de location touristique type Airbnb, plusieurs scénarios sont à étudier pour valoriser ce bien.

Un atout supplémentaire ; les réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement, ainsi que les parties communes et la façade, feront l'objet d'une rénovation.

VOTRE PROJECTION FINANCIÈRE

Prix d'acquisition FAI : 102 720 €

Loyer meublé envisageable : 750 €/mois

Petit immeuble de 11 lots, dont 5 d'habitation. Copropriété en cours de création.

Budget travaux sur demande et projection locative indicatifs.

Un plateau à transformer, un projet à rentabiliser !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Cindy, conseillère SCHARF IMMOBILIER.

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Brumath

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

304 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

Classe B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

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MD TOITURECouverture toiture

A2K

PEINTURE BOYUKPeinture

EURPAVE67Gros oeuvre

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Cadre urbain paisible à quelques minutes de Strasbourg. Ce studio chaleureux vous offre son agencement lumineux où confort et simplicité se conjuguent avec douceur. Idéal investissement locatif pérenne, 1er achat ou pied-à-terre dans petite résidence bien tenue. Au 2ème étage de la Résidence Cour des Marronniers, cet appartement de 26,60 m² Carrez en bon état vous accueille avec son orientation ouest et sa vue dégagée. L'ascenseur et le local à vélos renforcent le confort au quotidien. L'espace de vie fonctionnel et convivial s'ouvre sur le balcon où il fait bon prendre l'air en toute tranquillité. Aménagée et équipée, la cuisine permet de préparer vos repas en toute simplicité. La salle de bains et les toilettes complètent ce cocon douillet pratique et bien agencé. La chaudière à condensation et la pompe à chaleur de 2025 assurent une température agréable et la production d'eau chaude constante toute l'année. La place de parking privative vous garantit le stationnement sécurisé, véritable atout en milieu urbain. Proche commodités, pistes cyclables et transports en commun, ce bien est une belle opportunité. Loué jusqu'au 03.06.2028, il génère 440 € de loyer et une avance sur charges de 90 €. Ces montants sont garantis durant la durée du bail en cours. Vos retours/investissement auront été réguliers. Vous choisirez ensuite quoi faire de votre patrimoine immobilier. Pour organiser votre RDV visite de ce petit nid douillet, il suffit de me téléphoner. Alors à bientôt Bien soumis au statut de la copropriété, 12 logements, procédure en cours : aucune, 50 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 349 €. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison 4 pièces d'environ 85m2 sur 1.27 ares

85m²

++Maison à petit prix, à rénover++ Maison à rénover avec une cour, 4 pièces d'environ 85m2 habitables. L'ensemble est situé au calme proche du centre de Pfaffenhoffen, dans le Val de Moder (67350), avec toutes les commodités à proximité. A 10 minutes de la gare de d'Obermodern (67330), 15 minutes de Haguenau (67500) et 30minutes de Strasbourg (67000). La maison est à revoir dans l'ensemble avec la possibilité d'avoir des aides financières. Actuellement, un chauffage électrique est en place, des fenêtres PVC et une isolation intérieure. Cela peut convenir à un bricoleur ou investisseur pouvant faire du déficit foncier. Au RDC: -Une entrée -Pièce de vie -Cuisine -Buanderie et WC séparés Au 1er étage: -2 chambres et un palier -Salle de bain avec baignoire, douche et WC Au 2ème étage: -Une chambre et un palier -Accès combles N'hésitez pas à me joindre pour des renseignements supplémentaires. Annonce publiée par Marius Fuchs (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Haguenau, 67500 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°832 596 225 000 33. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

3%COM Maison (139 m2) à rénover avec 300m2 de dépendances

139m²

3%.COM NOUVEAUTE en EXCLUSIVITE Au centre de Wilwisheim, venez découvrir cette maison de 139 m2 à rénover avec 300 m2 de dépendances, cour et jardin sur 8,34 ares. Idéalement placée au fond d'une impasse, cette propriété vous offrira un cadre de vie au calme mais une proximité immédiate avec toutes les commodités. La maison d'habitation dispose de beaux volumes et se compose de 8 pièces, d'une cuisine et d'une salle de bain avec toilette. Les dépendances (300 m2 environ) avec une cour intérieure et un jardin permettront de se projeter sur différents projets. Idéal pour les amateurs de rénovation ! Vous cherchez un bien de caractère, à rénover entièrement et qui vous laissera de multiples possibilités d'aménagement alors venez découvrir ce bien ! Composition : Au rez-de chaussée : - Une entrée - Un salon/séjour - Une chambre - Une grande cuisine - Une salle de bain avec toilette Au 1er étage : 6 chambres A l'extérieur: -- Cour -- Grange - atelier - appentis --Beau jardin au calme Information : A rénover totalement ( electricité, isolation , fenêtres , système de chauffage...) Logement à consommation énergétique excessive Les +++: authenticité dépendances - jardin Wilwisheim dispose de plusieurs commodités, notamment une école, une boulangerie, une pizzeria , zone artisanale sans oublier une gare. Contactez Sandrine ROTH au 06 58 67 64 84. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl 3%.COM, RCS 803 863 638. Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett - Kochersberg. Secteur Strasbourg campagne, Truchtersheim, Vendenheim, Ittenheim, Brumath, Hochfelden, Dettwiller et alentours. 3%.COM - ROTH IMMOBILIER : accompagnement complet, expertise du marché local, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC (avec forfait 6000 EUR) Cette annonce vous est proposée par ROTH IMMOBILIER - EURL - NoRSAC: 80386363800018, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%COM Maison vendue louée au centre de Hochfelden

60m²

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EN EXCLUSIVITÉ À SCHWINDRATZHEIM - Rue des Champs

537m²

EN EXCLUSIVITÉ À SCHWINDRATZHEIM Beau terrain constructible de 5,37 ares À proximité de Strasbourg, dans un secteur résidentiel calme et recherché, venez découvrir ce terrain constructible de 537 m2, idéal pour concrétiser votre projet de maison individuelle. Les points forts : -Terrain hors lotissement -Libre de constructeur et d'architecte -Réseaux en bordure de terrain (eau, électricité, assainissement, etc.) -Ancienne maison déjà démolie, viabilisation à définir -Quartier résidentiel Situation idéale : Schwindratzheim bénéficie d'une situation privilégiée à proximité des commerces, écoles et axes routiers. Principales distances : -Brumath : 8 min -Vendenheim : 12 min -Parc d'activités européen de Schiltigheim : 18 min -Strasbourg-centre : 20 min -Hochfelden : 10 min Cette annonce vous est proposée par 3%.COM Immobilier - - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%COM Très beau terrain constructible 9 ares

912m²

SOUS OFFRE 3% COM A Hochfelden - Schaffhouse sur ZORN , très beau terrain constructible de 9 ares Situation très au calme, bonne exposition -- Vue campagne, idéal pour un projet de maison plain pied ! -- BRANCHEMENT EAU - parcelle raccordée en eau - compteur sur place -- Hors lotissement, libre d'architecte --terrain cloturé et arboré -- ZONE UB .-- Contactez Sandrine ROTH ou 06 58 67 64 84. --- Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits Cette annonce vous est proposée par ROTH IMMOBILIER - EURL - NoRSAC: 80386363800018, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Hochfelden

Voir

85000

Fonds de restaurant à Hoerdt

Fonds de restaurant à vendre. Zone très passagère. CA annuel d' environ 365.000,- € sur 11 mois. Bonne rentabilité.Cuisine traditionnelle et tartes flambées. Cessation d' activité le 15/01/2025 pour cause de départ à la retraite. RDC : deux salles, dont la principale avec bar, totalisant 60 couverts et annexes Étage : une salle pour 25 couverts et annexes. Licence IV. Dérogation personnes handicapées. La cour peut également être utilisée à la belle saison. Aucun personnel à reprendre. Loyer 1300,-/mois. Annonce publiée par Jean-Paul Maurice (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Sessenheim, 67770 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°803 806 744 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

3%COM GRANGE à aménager au centre de WALTENHEIM SUR ZORN

200m²

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39m²

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1027201 938 €/m²

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1pièce