Découvrez un ensemble immobilier exceptionnel à Cours-les-Barres, idéal pour une activité professionnelle combinée à une habitation.
Situé au cœur du charmant bourg de Cours-les-Barres, à deux pas de la place de la mairie et sur une artère passante, cet ensemble immobilier est un investissement clé en main. Il s'étend sur une parcelle de 1750 m² et comprend un local commercial entièrement équipé, un appartement indépendant, ainsi que des dépendances et un vaste terrain.
- Un local commercial prêt à l'exploitation :
Le local, d'une superficie de 129 m², est actuellement aménagé en bar-restaurant. Tout le matériel nécessaire à l'activité est inclus dans la vente, vous permettant de démarrer immédiatement votre activité.
Espace bar de 32 m², équipé de :
° Une machine à café professionnelle.
° Une caisse enregistreuse fonctionnelle.
° Une machine à glaçons.
° Plusieurs réfrigérateurs pour le stockage des boissons.
Une arrière-salle de 8 m² dessert :
° Des sanitaires récents et conformes aux normes PMR (personnes à mobilité réduite).
° Une porte-fenêtre donnant sur une terrasse extérieure potentielle.
° Une salle de restauration de 38 m², au charme authentique avec poutres et pierres apparentes, agrémentée d'une cheminée fonctionnelle.
La cuisine professionnelle est entièrement aménagée et équipée, prête à répondre aux besoins de la restauration :
° Une zone de préparation avec plans de travail.
° Une zone plonge pour le nettoyage.
° Une chambre froide pour le stockage.
° Une réserve spacieuse.
° Deux ateliers pour les rangements ou les préparations complémentaires.
Le fonds de commerce inclut également une licence IV ainsi que tout le matériel nécessaire pour l'activité de bar et restauration, une véritable aubaine pour les repreneurs !
- Un appartement indépendant pour l'habitation
Le logement, d'une surface de 79 m², est situé au premier étage avec une entrée indépendante depuis la rue. Idéal pour loger sur place ou générer des revenus locatifs, il se compose de :
° Une cuisine de 14 m², fonctionnelle et lumineuse.
° Deux chambres spacieuses de 12 m² chacune.
° Un bureau de 8 m² et un séjour confortable de 14 m².
° Une salle d'eau de 6 m² équipée d'une douche.
° Un WC indépendant.
L'appartement bénéficie d'une isolation satisfaisante grâce au double vitrage bois et de volets standards. Les sols sont en linoléum dans les chambres et le séjour, et en carrelage dans la cuisine et la salle d'eau. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul entretenue, garantissant un bon confort thermique.
- Un espace extérieur généreux et polyvalent
° La propriété comprend un terrain clos de 1170 m², accessible par une cour commune. Cet espace extérieur offre un fort potentiel pour aménager une grande terrasse, parfaite pour développer l'activité commerciale ou simplement pour en profiter dans un cadre privé.
- Les atouts majeurs de ce bien :
° Matériel inclus : l'ensemble du matériel de bar et de restauration est opérationnel et prêt à l'emploi. Vous n'avez aucun investissement supplémentaire à prévoir pour démarrer votre activité.
° Emplacement stratégique : en plein centre du village, sur un axe passant, l'emplacement est idéal pour attirer une clientèle locale et de passage.
° Combinaison habitation et commerce : l'appartement indépendant permet de vivre sur place ou de générer des revenus complémentaires grâce à la location.
° Potentiel de développement : avec le grand terrain, il est possible d'ajouter des aménagements extérieurs, comme une terrasse ou un espace événementiel.
Cet ensemble immobilier offre une opportunité unique de s'installer dans un lieu de vie et de travail tout-en-un, avec tous les équipements nécessaires déjà en place. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.
