LA FLOTTE centre T2 avec chambre et coin nuit 44m2 vue mer

La Flotte

Prix de vente3290007477.272727272727 /m²

Les caractéristiques

44 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

1Étage

2000Construction

Description

EXCLUSIVITE : LA FLOTTE centre, à deux pas du port et du marché, T2 de 44m2, appartement lumineux au premier et dernier étage d'un immeuble entièrement rénové en 2000, offrant une vue mer depuis ses trois fenêtres.

L'appartement est composé d'un séjour cathédrale ouvert sur la cuisine et le coin nuit avec placard.

Une chambre avec placard, une salle de bain et des WC séparés complétent ce bien.

Sa lumière naturelle abondante et sa vue mer dégagée en font un appartement très agréable à vivre, l'agencement est fonctionnel afin d'optimiser l'espace.

Le stationnement des vélos est prévu dans la cour de l'immeuble.

Idéalement situé pour des vacances dans l'île de Ré sans voiture (parking avec tarif pour résidents à proximité) : le charmant port de la Flotte, ses commerces et ses restaurants sont à deux pas de l'immeuble.

Les propriétaires actuels s'engageront devant notaire à prendre en charge dans leur intégralité, les frais éventuels générés par la procédure en cours à l'encontre de la copropriété.

En résumé : cet appartement constitue une opportinité de pouvoir vous ressourcer en toute saison dans lîle de Ré, avec son animation l'été et son calme et ses embruns en hors saison.

La plage et tous les commerces et services sont accessibles à pied, les pistes cyclables sont à proximité pour une découverte complète de l'île, et vous accéderez rapidement à la Rochelle par le pont de l'île de Ré.

Un bien rare, ouvert sur la mer, idéalement placé, à visiter rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le quartier

La Flotte

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

197 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Située sur la charmante commune de La Flotte, l'un des villages les plus prisés de l'Île de Ré, cette maison bénéficie d'un environnement exceptionnel. Entre son port typique, son marché médiéval et ses ruelles pleines de charme, La Flotte séduit autant pour sa douceur de vivre que pour son authenticité. À l'écart de l'effervescence estivale, dans une zone naturelle préservée,et hors zone inondable cette maison est une véritable invitation à la détente. Son atout majeur : une vue mer qui vous accompagne au quotidien, dans un cadre paisible et ressourçant. D'une surface d'environ 50 m2, elle se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur l'extérieur Une chambre confortable Une cuisine Une salle d'eau À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin à l'avant, idéal pour les beaux jours, ainsi que d'une agréable terrasse pour vos moments de convivialité. Une rénovation est à prévoir pour profiter pleinement de ce bien. Une place de stationnement complète ce bien, un vrai plus sur l'île. Les + : ? Vue mer ? Environnement calme et naturel ? Proximité de La Flotte tout en étant préservé de l'agitation ? Stationnement privatif Un bien rare, idéal pour une résidence secondaire ou un investissement sur l'Île de Ré Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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À quelques pas du Vieux-Port et du centre historique de La Rochelle, découvrez cet appartement prêt à vivre situé dans la résidence recherchée Le Nouveau Monde, une copropriété récente, parfaitement entretenue et appréciée pour son emplacement comme pour la qualité de sa construction. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son excellent état général, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Vendu entièrement meublé et équipé, il conviendra aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre rochelais ou un investissement locatif de qualité. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, comprend notamment un réfrigérateur, un four et un mini lave-vaisselle, permettant une installation immédiate sans travaux ni achats complémentaires. La chambre bénéficie d'un grand placard intégré, tout comme l'entrée, offrant de nombreux rangements particulièrement appréciables au quotidien. Les atouts qui rassurent : Résidence récente et parfaitement entretenue. Appartement en excellent état. Chauffage au sol pour un confort homogène. Cuisine équipée. Appartement vendu entièrement meublé. Nombreux rangements intégrés. Ascenseur. Cave privative. Place de parking couverte en sous-sol. Un véritable avantage distingue ce bien : sa place de stationnement privative mesure environ 2,90 mètres de large, soit près de 50 cm de plus qu'une place classique. Un confort rare qui facilite les manœuvres, l'ouverture des portières et convient parfaitement aux véhicules familiaux ou haut de gamme. Une acquisition sans mauvaise surprise Les charges de copropriété demeurent particulièrement maîtrisées pour une résidence avec ascenseur, cave et parking couvert, avec un budget annuel d'environ 640 € hors fonds travaux. L'immeuble est en très bon état d'entretien et la copropriété bénéficie d'un suivi sérieux. Imaginez votre quotidien Sortir à pied prendre un café sur le Vieux-Port, rejoindre les commerces en quelques minutes, profiter des quais, du marché, des restaurants ou partir vers les plages à vélo… Ici, tout se fait facilement. Cet appartement offre un cadre de vie privilégié tout en conservant le confort d'une résidence récente avec ascenseur, parking sécurisé et faibles charges. Informations pratiques : Résidence : Le Nouveau Monde La Rochelle Appartement vendu meublé Chauffage au sol Cave Parking privatif couvert XXL (2,90 m de large) Ascenseur Charges courantes : environ 640 €/an Taxe foncière : 961 € Prix : 279 000 € Honoraires d'agence inclus Une opportunité rare pour acquérir un appartement prêt à vivre dans l'un des secteurs les plus recherchés de La Rochelle. Bien soumis au statut de la copropriété, 75 logements, procédure en cours : aucune, 330 lots, Charges budget prévisionnel annuel 640 €. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

T1 avec mezzanine et piscine

28m²

Un investissement à fort potentiel Cet appartement de 28,40 m² (Loi Carrez), entièrement rénové en 2019, saura vous séduire par son authenticité, ses prestations et son superbe espace extérieur. Dès l'entrée, vous découvrez une chaleureuse pièce de vie pleine de caractère, ouverte sur une cuisine entièrement équipée, créant un espace convivial et fonctionnel. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. À l'étage, une mezzanine d'environ 10 m² offre un espace supplémentaire idéal pour un coin nuit, un bureau ou un espace détente. Les atouts du bien Appartement entièrement rénové en 2019. Pièce de vie pleine de charme. Cuisine équipée ouverte. Mezzanine d'environ 10 m². Terrasse privative arborée et clôturée de 40 m². Piscine sécurisée au sein de la résidence, ouverte durant la saison estivale. Local à vélos. Stationnement facile à proximité. Charges de copropriété : 96 € par mois, comprenant l'eau froide. Une copropriété valorisée, des travaux importants ont déjà été réalisés et sont en cours afin de préserver la qualité de la résidence : Ravalement de façade déjà voté et intégralement financé (travaux en cours). Toiture récemment remaniée. Classe énergie : E Cette résidence bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à seulement quelques minutes à pied du célèbre port de Saint-Martin-de-Ré. Vous profiterez quotidiennement : Du port animé avec ses restaurants, terrasses, glaciers et commerces ; Des remparts de Vauban, classés au patrimoine mondial de l'unesco, parfaits pour les promenades ; Du marché, des commerces de proximité, boulangeries, pharmacies et services accessibles à pied ; de la mer et de la plage de la Cible, accessibles en quelques minutes ; Des nombreuses pistes cyclables permettant de rejoindre facilement La Flotte, Le Bois-Plage-en-Ré, Loix ou Ars-en-Ré. Ce quartier est particulièrement apprécié pour son atmosphère paisible, tout en offrant un accès immédiat à l'ensemble des animations et commodités du centre historique. Il convient de préciser que la mise en place ou la poursuite d'une activité de location de courte durée est soumise à certaines conditions et réglementations spécifiques Que vous recherchiez un investissement patrimonial, une résidence secondaire ou un pied-à-terre de charme, cet appartement réunit de nombreux atouts. Bien soumis au statut de la copropriété, 70 logements, procédure en cours : aucune, 70 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 375 €. Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

3 PIECES, BALCON, PARKING - CANAL DE ROMPSAY

62m²

Découvrez cet élégant appartement 3 pièces situé dans une résidence de standing, à moins de 10 minutes à vélo du Vieux-Port. L'appartement se compose d'une pièce de vie LUMINEUSE ouverte sur un agréable espace extérieur. Il comprend également deux chambres, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées. Une place de PARKING privative vient compléter ce bien. ** FRAIS DE NOTAIRE REDUITS ** **Éligible Prêt à Taux Zéro** Plans, informations et réservation sur demande par mail ou au 06.11.43.62.19 Visuels réalisés par intelligence artificielle, à des fins d'illustration et d'aide à la projection — non contractuels.

3 PIECES, VUE MER, BALCON, PARKING

61m²

Découvrez ce T3 qui allie espace, confort et convivialité : - ORIENTATION SUD - VUE MER - GRANDE PIECE DE VIE AVEC BALCON - 2 CHAMBRES + SDE - RANGEMENTS + PARKING - 400 M DU FRONT DE MER Résidence neuve - Charges réduites - Frais de notaire réduits Photos non contractuelles - Eligible Prêt à Taux Zéro Informations, plans, réservations sur demande par mail ou au 06.11.43.62.19

DUPLEX NEUF T3 - FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS

60m²

Une nouvelle résidence au cœur de la ville Découvrez ce programme immobilier neuf au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements pensés pour votre confort Du T1 au T5, ces logements lumineux disposent tous d'un balcon ou d'une terrasse. Les finitions soignées (salle de bain design, parquet) et la conformité à la réglementation RE2020 garantissent un cadre de vie agréable et économe en énergie. Selon les lots, un parking privé et une cave sont également disponibles. Au sein d'une résidence verdoyante, ce programme allie esthétique, confort et performance énergétique pour un véritable cadre de vie. Des conditions d'acquisition avantageuses Frais de notaire offerts Charges de copropriété allégées Éligibilité au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions TVA réduite à 5,5%, sous conditions Parking disponible en supplément Plusieurs lots sont encore disponibles : contactez-nous rapidement pour découvrir ceux qui correspondent à votre projet. La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf La Place du Neuf est un cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Nous vous accompagnons personnellement, avec un interlocuteur unique de la recherche jusqu'à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

Rare-Maison Plain pied La Rochelle avec jolie cour

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RARE À LA ROCHELLE – CHARMANTE MAISON DE PLAIN-PIED À TASDON Située dans le très recherché quartier de Tasdon, à seulement 5 minutes à pied de la gare et 15 minutes à pied du Vieux-Port, découvrez cette charmante maison de plain-pied, rare sur le secteur, idéale en résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie de 32 m², chaleureuse et lumineuse, prolongée par une agréable véranda, véritable espace de détente pour profiter de l'intersaison. La maison offre également une seconde pièce de vie avec espace cuisine de 20 m², conviviale et fonctionnelle, équipée d'une gazinière au gaz de ville, avec ouverture directe sur l'extérieur. Entre ces deux espaces, un espace sanitaire avec WC séparé, lavabo et douche. Côté nuit : • Une spacieuse chambre de 17 m² avec vélux et fenêtre • Une seconde chambre d'environ 8 m² À l'extérieur, une ravissante cour permettant de prendre vos repas à l'extérieur et de profiter du soleil, agrémentée de beaux rosiers, apporte charme et douceur au quotidien. Les plus : Quartier recherché Volets PVC Chaudière gaz récente (2022) Commerces, écoles, cinémas et hôpital à proximité immédiate Plage du centre accessible rapidement Plage des Minimes à 10 minutes en voiture Un bien de charme, rare à la vente, où tout ou presque se fait à pied. Idéal pour profiter pleinement de l'art de vivre rochelais. Faire vite. Contactez-nous du lundi au samedi de 8h à 20h. Photos supplémentaires et vidéo sur demande. Cette annonce référence 331665 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE LAURENE GUIDI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 50347534500024. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2025 Score DPE : 280 kWhEP/m²/an Score GES : 62 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2066.00 € et 2794.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Duplex de 3 pièces de 77 m² à Saint-Martin-de-Ré

77m²

Plongez dans le charme authentique de Saint-Martin-de-Ré avec ce superbe duplex de 3 pièces, offrant une surface habitable de 77 m² et 85 m² au sol. Situé au premier étage d'un immeuble historique, cet appartement marie harmonieusement le cachet de l'ancien avec des prestations modernes, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre. Dès l'entrée, une vaste pièce de vie de 32 m² vous accueille, inondée de lumière grâce à ses grandes fenêtres. Le parquet d'époque ajoute une touche d'élégance intemporelle, créant un espace parfait pour des moments de convivialité. La cuisine indépendante, entièrement équipée, est prête à inspirer vos talents culinaires. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, accompagnées d'une salle de bain et de toilettes séparées, offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable. De nombreux rangements, dont un placard technique et un cellier, optimisent l'espace. Le chauffage individuel électrique et le ballon d'eau chaude assurent un confort optimal tout au long de l'année. L'emplacement de ce bien est un véritable atout. Niché en plein cœur de l'hyper-centre, sur une rue piétonne, vous profiterez de l'animation et de la convivialité de Saint-Martin-de-Ré. Les commerces, boutiques, supérette et marché couvert sont à quelques pas, vous permettant de vous immerger pleinement dans la vie locale. À seulement 200 mètres, la Maison des jardins offre un havre de paix, tandis que le parc de la Barbette et d'autres promenades se trouvent à environ 500 mètres. Pour les familles, une école maternelle est située à 400 mètres, facilitant les trajets quotidiens. De plus, des lignes de bus desservent les autres villages de l'Île de Ré et La Rochelle, vous offrant une mobilité aisée. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 805 € - Charges de copropriété : 165 € - DPE : F - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Les éléments présentés ci‑dessus sont fournis uniquement à titre d'information. Ils ne sauraient remplacer les documents officiels, les diagnostics ou les actes notariés. Il appartient aux intéressés de procéder aux vérifications nécessaires auprès des professionnels compétents (notaire, diagnostiqueur, syndic) et des administrations concernées pour toute question relative au plan local d'urbanisme, au bornage, à l'assainissement ou à la conformité des installations. Pour consulter les risques et servitudes sur votre secteur, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Charmant duplex cœur de Saint-Martin-de-Ré

62m²

Découvrez ce magnifique duplex de 62,75 m², niché dans l'emblématique citadelle Vauban de Saint-Martin-de-Ré. À quelques pas du port animé, ce bien allie le charme de l'ancien à une rénovation moderne et soignée. Dès votre arrivée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie inondée de lumière, idéale pour des moments de détente ou de convivialité. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace chaleureux. Un WC indépendant est également présent à ce niveau, avec un accès direct à une terrasse extérieure commune, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. À l'étage, deux chambres confortables vous attendent, dont l'une s'ouvre sur un balcon de 4 m² offrant une vue dégagée sur les environs. Une salle d'eau moderne et des rangements intégrés complètent cet espace, alliant confort et fonctionnalité. Pour vos besoins de stockage, une cave de 3 m² est incluse. Le chauffage électrique individuel assure une température agréable tout au long de l'année. Bien que proche de l'animation du port, le calme du quartier est un atout indéniable. L'emplacement est très recherché, avec de nombreux restaurants, boutiques et services à proximité immédiate. Les pistes cyclables vous invitent à explorer l'île, et un pass de stationnement gratuit à l'année est un avantage considérable pour les résidents. Les familles apprécieront la proximité des écoles maternelle, primaire et du collège. Des liaisons en bus facilitent l'accès aux autres villages de l'île et à La Rochelle. Caractéristiques techniques - Surface : 62,75 m² - Nombre de pièces : 3 - Nombre de chambres : 2 - Salle d'eau : 1 - Chauffage : Électrique individuel - DPE : F - Charges de copropriété : 148 € Mentions légales : Les cartographies et informations publiques concernant les aléas (inondation, sismicité, mouvements de terrain) sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Les éléments présentés ci‑dessus ont un caractère indicatif et ne sauraient tenir lieu d'expertise ni d'attestation officielle. Il est recommandé d'obtenir les documents originaux et de solliciter l'avis de professionnels compétents. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

3290007 477 €/m²

329000

44 m²

2pièces

1ch.