Plain pied individuel

Trith-Saint-Léger

Prix de vente1450001355.1401869158879 /m²

Les caractéristiques

107 m²Surface

4Pièces

1Chambre

1Salle de bain

Description

Au cœur de Trith-Saint-Léger, cette charmante maison de plain-pied individuel vous invite à découvrir un cadre de vie paisible et confortable, idéal pour poser vos valises en toute sérénité. Offrant une surface habitable d'environ 107 m², cette longère rénovée dans un environnement en calme et recherché.

Vous apprécierez la douceur de vivre qui se dégage de cette maison bien entretenue. Le séjour et la salle à manger s'enchaînent naturellement, créant un espace convivial. La cuisine, attenante, facilite la préparation des repas. Une véranda lumineuse prolonge agréablement la maison, apportant une touche de nature et de lumière supplémentaire.

Le bien comprend une chambre spacieuse, avec la possibilité d'aménager une seconde chambre selon vos besoins, offrant ainsi une belle flexibilité pour votre organisation. La salle de bain, équipée d'un WC, complète cet espace nuit avec simplicité et praticité.

Côté prestations, cette maison bénéficie d'un chauffage au gaz avec sa chaudière a condensation de 2025, garantissant un confort thermique adapté. Vous profiterez également d'une terrasse accueillante, parfaite pour vos moments de détente en plein air. Une cave offre un espace de rangement supplémentaire, tandis que le garage et l'allée privative facilitent le stationnement en toute sécurité. Le jardin, intime et agréable, invite à la détente et aux activités en famille.

Prix hors honoraires d'agence 135 000 €.

Prix honoraires inclus 145 000 €.

Annonce publiée par Lucie Brasseur (EI) votre agent commercial en immobilier ICOM IMMOBILIER à Thiant, 59224 immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le n°880 590 526 000 21. Consultez nos tarifs sur le site ICOM IMMOBILIER.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Trith-Saint-Léger

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

242 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

53 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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immeuble de rapport - 2 logements - 3garages

124m²

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Maison semi‑individuelle 3 chambres jardin

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Maison semi‑individuelle avec beaux volumes – Proche centre‑ville Découvrez cette maison semi‑individuelle offrant de très beaux volumes et idéalement située, à proximité immédiate du centre‑ville et de toutes les commodités. Rez‑de‑chaussée • Entrée • Séjour lumineux d'environ 35 m² équipé d'un insert à bois • Cuisine aménagée de 20 m² • Salle d'eau avec WC, rénovée il y a 11 ans • Buanderie • Cave Étage • Deux chambres de 13 m² et 11 m² • Un grand palier de plus de 33 m², offrant la possibilité de créer deux chambres supplémentaires ou un bel espace bureau / salle de jeux Extérieur • Terrasse • Jardin entièrement clôturé • Chalet de 11 m² • Passage latéral permettant de stationner plusieurs véhicules Caractéristiques techniques • Chauffage central au gaz • Cumulus électrique 100 L • Menuiseries bois double vitrage avec volets roulants • Baie vitrée aluminium avec volet électrique • Tout‑à‑l'égout • Faible taxe foncière : 330 € Travaux de rénovation à prévoir, idéal pour personnaliser selon vos envies. N'hésitez pas à me contacter pour avoir plus de renseignements ou organiser une visite !!! Cette annonce référence 332992 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE PADOVAN (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 49212606500019. Prix du bien : 131 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2025 Score DPE : 284 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏢 Immeuble de rapport 4 appartements – Déjà loué ! RENDEMENT EXCEPTIONNEL : 13,50% BRUT À VALENCIENNES !

114m²

DEVENIR PROPRIÉTAIRE D'UN IMMEUBLE DE RAPPORT CLÉ EN MAIN À VALENCIENNES ! Avis aux investisseurs ! Saisissez cette opportunité rare sur le marché valenciennois avec cet immeuble mitoyen en bon état général, offrant une rentabilité brute exceptionnelle de 13,50 %. Emplacement stratégique : Situé au 44 Faubourg de Paris à Valenciennes (59300), proche de toutes les commodités, des axes routiers et des transports en commun. Description du bien : D'une surface habitable de 114 m², cet immeuble est optimisé et se compose de 4 appartements ( Comprenant chacun leur espace nuit et leur salle de douche individuelle). Les points forts techniques & financiers : • Revenus immédiats : Le bien est actuellement loué et habité, générant un revenu locatif mensuel de 1 550 €. • Performance énergétique : Excellente note avec un DPE en Classe C (159 kWh/m²/an) et un GES en Classe B – un atout majeur pour la pérennité de votre investissement locatif ! • Équipements : Chauffage individuel électrique et ballons d'eau chaude individuels. • Raccordé au tout-à-l'égout. • Taxe foncière : 2 004 €. Prix de commercialisation : 145 000 € Disponibilité : Immédiate. Mandat N°8283 Ne laissez pas passer ce placement hautement rentable et sécurisé ! Intéressé(e) ? Contactez Brice LECOUVEZ dès maintenant en message privé ou par téléphone pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite ! OU laisser moi votre numéro !! #Immobilier #InvestissementLocatif #Valenciennes #ImmeubleDeRapport #Rentabilite #Whise #AnnonceImmobiliere

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