Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Saint-Jean-de-Boiseau (44640).
Maison familiale de plain-pied avec jardin et nombreuses dépendances
Dans un environnement agréable et résidentiel, découvrez cette maison familiale de 140 m² habitables, implantée sur une belle parcelle close et arborée de 1 000 m².
De plain-pied, indépendante et bénéficiant d'une exposition ideale, elle offre des volumes généreux et une organisation pensée pour une vie familiale confortable, avec de nombreux espaces ouverts sur le jardin.
Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par ses dimensions et sa luminosité. Le séjour de 43 m², chaleureux grâce à sa cheminée, communique avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Dans son prolongement, une véranda de 21 m² constitue une véritable pièce supplémentaire, idéale pour profiter de la lumière et de la vue sur les extérieurs tout au long de l'année.
Une arrière-cuisine/buanderie attenante à la cuisine vient compléter cet espace fonctionnel.
L'espace nuit se compose de 4 chambres, ainsi que de 2 salles d'eau et 2 WC, permettant d'accueillir confortablement toute la famille.
Des extérieurs pensés pour en profiter toute l'année
Le jardin clos de 1 000 m² offre différents espaces de détente. La propriété dispose de 3 terrasses, dont une couverte, permettant de profiter des extérieurs à différents moments de la journée, selon l'ensoleillement et les saisons.
Le stationnement est particulièrement confortable avec 3 places couvertes et 2 places supplémentaires en extérieur.
Le jardin accueille également 4 annexes en bois, offrant de multiples possibilités de rangement, d'atelier ou d'espace complémentaire. L'une d'entre elles est aménagée et équipée en logement d'appoint, apportant une fonctionnalité supplémentaire à la propriété.
Confort et maîtrise des consommations
La maison bénéficie d'équipements permettant de maîtriser les dépenses énergétiques, notamment grâce à une pompe à chaleur et à l'installation de panneaux solaires.
Un emplacement pratique au quotidien
La maison se situe à proximité des écoles de Saint-Jean-de-Boiseau et des transports en commun. L'arrêt « Vieux Four », situé dans le secteur immédiat, permet notamment de rejoindre les lignes scolaires desservant les établissements du secteur.
Plusieurs autres arrêts sont également accessibles à proximité, facilitant les déplacements vers Nantes et les communes voisines.
Établissements scolaires à proximité :
École maternelle publique Émilienne Leroux
École primaire publique Robert Badinter
École privée Saint-Marc
Lycée d'Orbigny
Les atouts de cette propriété
Les points forts :
-Une maison non mitoyenne et de plain-pied
-Une exposition idéale
-Un terrain clos de 1000 m²
-Une grande pièce de vie de 43 m² avec cheminée
-Une pompe à chaleur et des panneaux solaires
-Une agréable extension de 21 m²
-Nombreux stationnements
-Plusieurs terrasses pour profiter des extérieurs
-4 annexes en bois, dont une aménagée et équipée
À noter :
-Impôt foncier : 2099 € en 2026
-Pompe à chaleur, panneaux solaires et cheminée
-Raccordement au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout)
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 131 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680 € et 2320 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Prix de vente : 313 360 € TTC
(Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15 640 €, soit un total de 329 000 € TTC, représentant 4,99 % du prix de vente)
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
François LAGABRIELLE
EI • RSAC NANTES 979 646 098
