Luxueux chalet neuf en plein cœur des Gets

Gets

Prix de vente550000014550.26455026455 /m²

Les caractéristiques

378 m²Surface

5Chambres

Description

Ce chalet neuf de cinq chambres occupe une position privilégiée juste au-dessus du centre des Gets, offrant un accès immédiat au village ainsi qu'une vue dégagée et panoramique sur les pistes. Construit selon des standards élevés par un promoteur local reconnu, il propose plus de 400 m² d'espace de vie répartis sur quatre niveaux.

Le niveau principal accueille une vaste pièce de vie ouverte de plus de 100 m² avec plafond cathédrale, donnant sur une terrasse de près de 100 m². Les finitions, matériaux et détails intérieurs reflètent un savoir-faire de qualité et une esthétique alpine contemporaine.

Le chalet comprend notamment :

Cinq chambres en suite, dont une suite parentale occupant tout le dernier étage

Grand espace de vie décloisonné avec plafond cathédrale

Terrasse spacieuse avec jacuzzi, coin repas et espaces détente

Espace bien-être

Salle de cinéma

Garage double sécurisé

Ski-room et boot-room

Nombreux rangements

En tant que construction neuve, la propriété bénéficie de frais de notaire réduits et peut offrir la possibilité d'une récupération de TVA (incluse dans le prix de vente), sous condition de mise en location.

Merci de nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le quartier

Gets

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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4SOLS MACONNERIEMaçonnerie

HAM@-FIBREElectricite

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9 714 €/m²

Maison

70m²

**LES GETS – CHAVANNES – CHALET À RÉNOVER – 588 m² DE TERRAIN – CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE** **Secteur recherché des Chavannes – À proximité immédiate des pistes** **UNE OPPORTUNITÉ RARE AUX GETS** Vous rêvez de créer votre propre chalet dans l'une des stations emblématiques des **Portes du Soleil** ? Découvrez ce **chalet indépendant à rénover**, implanté sur une parcelle d'environ **588 m²**, dans le très recherché **secteur des Chavannes aux Gets**. Un emplacement privilégié à proximité immédiate des pistes, associé à un bien offrant de **nombreuses possibilités de rénovation et d'évolution**. ### UN CHALET À RÉINVENTER Édifié sur **trois niveaux – sous-sol, rez-de-chaussée et étage –**, le chalet développe actuellement environ **70 m² habitables**. Son principal atout : **son potentiel de transformation.** L'aménagement du garage en sous-sol et l'optimisation des volumes existants permettraient d'envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, une surface totale pouvant atteindre **environ 110 m² après travaux**. De quoi imaginer un véritable chalet familial : belle pièce de vie, plusieurs chambres, espace retour de ski, rangements… **Un projet à façonner selon vos envies.** ### CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE Un **certificat d'urbanisme opérationnel a fait l'objet d'un avis favorable de la Commune des Gets en août 2026**. La demande étudiée porte notamment sur plusieurs possibilités de valorisation de la propriété : **création de logements dans le volume existant, extension, division foncière, construction d'annexe et construction nouvelle**. Un élément particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant étudier un projet de rénovation et de valorisation du bien. **Les projets restent naturellement soumis aux règles d'urbanisme applicables, aux prescriptions mentionnées dans le certificat et à l'obtention des autorisations nécessaires.** ### LES ATOUTS Chalet indépendant Environ **70 m² habitables actuellement** Potentiel d'aménagement pouvant atteindre **environ 110 m²** **Terrain d'environ 588 m²** Construction sur trois niveaux Sous-sol avec garage **Proximité immédiate des pistes** **Secteur prisé des Chavannes** Belle exposition Environnement montagnard Nombreuses possibilités de rénovation **CU opérationnel favorable obtenu en août 2026** **Potentiel de transformation et de valorisation** ### LES GETS & PORTES DU SOLEIL Profitez d'un emplacement recherché pour vivre la montagne toute l'année : ski, VTT, randonnées et activités de plein air, au cœur du domaine des **Portes du Soleil**. Résidence principale, chalet familial, résidence secondaire ou projet immobilier : ce bien offre l'opportunité de **repenser un chalet à votre image dans un secteur particulièrement recherché des Gets**. ### VISITE VIRTUELLE 3D MATTERPORT DISPONIBLE Vous souhaitez découvrir le potentiel du chalet avant de vous déplacer ? Une **visite immersive 3D Matterport** permet de parcourir les différents niveaux, d'appréhender les volumes existants et de commencer à imaginer votre futur projet. **Un chalet à réinventer, 588 m² de terrain, un secteur privilégié et un CU opérationnel favorable : une opportunité à découvrir aux Chavannes.** **Contactez-moi pour recevoir le dossier complet, consulter les éléments d'urbanisme, accéder à la visite virtuelle 3D ou organiser une visite sur place.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ferme

400m²

**LES GETS – CHAVANNES – FERME AUTHENTIQUE À RÉNOVER – 1 345 m² DE TERRAIN – CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE** **Secteur recherché des Chavannes – Un projet immobilier rare aux Gets** **ET SI VOUS DONNIEZ UNE NOUVELLE VIE À CETTE FERME AUX GETS ?** Au cœur de l'une des stations emblématiques des **Portes du Soleil**, découvrez cette **ancienne ferme de montagne à réinventer**, implantée sur un terrain d'environ **1 345 m²**. Située dans le recherché **secteur des Chavannes aux Gets**, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre **montagne, calme et nature**, avec un accès rapide au domaine skiable. Mais son véritable atout réside dans les **perspectives de transformation étudiées dans le cadre d'un certificat d'urbanisme opérationnel ayant reçu un AVIS FAVORABLE de la Commune des Gets en août 2026.** ### CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE : UN VRAI PLUS POUR VOTRE PROJET Un **certificat d'urbanisme opérationnel favorable** a été délivré concernant l'étude de plusieurs possibilités de valorisation de la propriété. Le projet présenté à la commune porte notamment sur : **La création de logements dans le bâtiment existant** **L'extension de la construction existante** La rénovation de la ferme avec **augmentation par un niveau supplémentaire** **La division foncière** **La construction d'une annexe** **La construction nouvelle** Des perspectives particulièrement intéressantes pour imaginer un projet familial, patrimonial ou immobilier. Ces possibilités restent naturellement **soumises aux règles d'urbanisme, prescriptions applicables et à l'obtention des autorisations nécessaires**. ### 1 345 m² DE TERRAIN POUR VOIR PLUS GRAND La propriété bénéficie d'un terrain total d'environ **1 345 m²**. Un foncier important qui, associé au **CU opérationnel favorable**, permet d'étudier différentes possibilités de valorisation du site. Vous profitez également : D'une belle exposition D'un environnement montagnard D'un cadre calme et verdoyant D'un accès rapide aux pistes Des activités des Portes du Soleil été comme hiver ### UNE FERME AUTHENTIQUE À RÉINVENTER La bâtisse développe actuellement **environ 200 m² au sol** et conserve tout le caractère d'une ancienne ferme de montagne. Elle comprend notamment : **4 chambres existantes** Une **cave traditionnelle en terre battue** De beaux volumes à repenser Une architecture offrant une base idéale pour un projet de rénovation Imaginez une rénovation mêlant **cachet de l'ancien, volumes généreux, architecture alpine et prestations contemporaines**. ### PLUSIEURS SCÉNARIOS À IMAGINER Grand chalet familial, résidence secondaire de caractère, création de logements dans le volume existant, extension ou réflexion autour d'une construction complémentaire… Le **CU opérationnel favorable** permet d'aborder cette propriété avec de véritables perspectives de transformation, à préciser ensuite selon le projet retenu et les autorisations d'urbanisme nécessaires. ### LES ATOUTS À RETENIR **Terrain d'environ 1 345 m²** **Ancienne ferme authentique à rénover** Environ **200 m² au sol** **4 chambres existantes** Cave traditionnelle en terre battue Beaux volumes à transformer **CU opérationnel favorable – août 2026** **Projet d'augmentation d'un niveau étudié dans le CU** Création de logements dans l'existant étudiée Extension étudiée Division foncière étudiée Construction nouvelle et annexe étudiées **Secteur recherché des Chavannes** Belle exposition Accès rapide au domaine skiable **Important potentiel de transformation et de valorisation** ### UN BIEN RARE POUR UN PROJET D'ENVERGURE Une **ferme authentique**, **1 345 m² de terrain**, de beaux volumes et surtout un **certificat d'urbanisme opérationnel favorable portant sur plusieurs scénarios de valorisation**. Une propriété qui peut séduire aussi bien pour la création d'un **grand chalet familial** que pour un projet patrimonial ou immobilier aux Gets. **VISITE VIRTUELLE 3D MATTERPORT DISPONIBLE** Découvrez les volumes de la ferme à distance et commencez à imaginer votre futur projet grâce à une **visite immersive 3D**, disponible sur demande. **Une ferme authentique. 1 345 m² de terrain. Un CU opérationnel favorable. Et de multiples possibilités à étudier dans l'un des secteurs recherchés des Gets.** **Contactez-moi pour recevoir le dossier complet, le certificat d'urbanisme ou organiser une visite sur place.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Un chalet alpin magnifiquement aménagé offrant une vue panoramique, idéalement situé à Chavannes

165m²

Magnifique chalet indépendant entièrement rénové, situé dans le secteur très recherché des Chavannes, sur un terrain de 900 m². Il offre une vue panoramique exceptionnelle sur Les Gets et les montagnes environnantes, ainsi qu'un environnement calme et préservé, en retrait de la route. Sa grande terrasse exposée sud-ouest permet de profiter pleinement du cadre. À seulement 400 mètres du télésiège des Foillets du Golf, le chalet bénéficie d'un accès skis aux pieds à proximité et d'un accès direct aux sentiers de randonnée et de VTT en été. Une navette gratuite facilite également les déplacements vers le centre du village. D'une surface d'environ 165 m² répartis sur trois niveaux, il comprend : 4 chambres doubles avec salles de bains attenantes Un vaste espace de vie lumineux avec cuisine ouverte De larges terrasses Un bureau indépendant Une buanderie, un ski room et un grand garage Ce bien est idéal en résidence familiale ou pour un investissement locatif, avec en prime un fort potentiel d'extension ou de construction supplémentaire (sous réserve d'autorisations).

MAISON DE 200m2 AVEC TERRAIN DE 863m2

154m²

Découvrez cette charmante maison à Marnaz offrant un cadre de vie paisible dans un lotissement résidentiel. Profitez de la tranquillité d'un environnement calme, tout en étant proche des commodités urbaines. Cette maison de 154 m² habitables s'étend sur un terrain de 863 m², idéale pour une famille. Elle comprend 5 pièces, dont 3 chambres, réparties sur 2 niveaux, garantissant de l'espace. Au rez-de-chaussée, un garage de de 13m2, un atelier de 22m2, une buanderie avec douche et chaufferie de 33m2, une cave et un grand dégagement. Au première étage vous trouverez un séjour lumineux, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et le WC séparé apportent des commodités appréciées ainsi qu'une terrasse, balcon de 13m2. Au deuxième étage vous arriverez directement sur un plateau avec un dégagement donnant accès à une chambre et à diverses possibilité d'aménagement; À l'extérieur plus de huit places de parking possibles, rendant cette maison fortement pratique notamment avec sont chalet de 16m2 pouvant accueillir une voiture et plus. Bien que des travaux soient à prévoir, ce bien aux atouts indéniables est une opportunité à saisir dans un quartier paisible de Marnaz. Cette annonce référence 345670 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDE SECHERESSE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 52020463700034. Prix du bien : 380 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grande maison de 353m2 et 3200m2 de terrain

353m²

Grande maison avec un fort potentiel. Actuellement elle possède un rez-de-chaussée avec un grand garage de 34m2, une salle de bain, un WC, une cuisine, un salon de 27m2 et une chambre de 14m2, l'ensemble donnant directement sur le terrain. Au premier étage vous trouverez un salon séjour de 32m2, trois chambres, une salle de bain, une cuisine et un WC. Ce premier étage donne d'un côté sur un grand balcon de 18m2 et de l'autre sur le terrain. Au deuxième étage vous trouverez un plateau vierge et libre de tout aménagement de 125m2 donnant accès à un balcon avec encore la possibilité de créer environ 40m2 sous les combles. L'ensemble de la bâtisse a une superbe vue sur le Mont Blanc. Le terrain n'est pas constructible ce qui donne aussi le charme de la campagne. La maison peut être aussi bien propice à une famille qu'à une personne qui désire rénover pour faire trois appartements. Cette annonce référence 345590 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDE SECHERESSE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 52020463700034. Prix du bien : 480 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025 Score DPE : 272 kWhEP/m²/an Score GES : 63 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7710.00 € et 10490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

36m²

Fiche Id-UBW179977 : Morillon, secteur Station de ski - morillon, T2 rdj - grande chambre d'environ 36 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Jardin de 15 m2 - Construction 1997 R?sidence - Equipements annexes : jardin - terrasse - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie E : 334 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 160000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 04/02/2026 - Classe-Energie E : 334 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1140 et 1590 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1805 Euros/an (soit 150 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

78m²

Fiche Id-UBW183334 : Morillon, secteur Morillon village, Maison 1/2 chalet neuf - 3 chambres d'environ 78 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 216 m2 - Vue : D?gag?e et montagnes - Construction 2022 Bois - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - double vitrage - - chauffage : Gaz Au sol - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 472500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/06/2022 - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Appartement

36m²

Fiche Id-UBW180810 : Morillon, secteur Station de ski - morillon, T2 jardin alpin a4 d'environ 36 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 7 m2 - Vue : Montagnes - Construction 2005 R?sidence standing - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie D : 250 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 175000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 14/03/2026 - Classe-Energie D : 250 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 890 et 1240 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1785 Euros/an (soit 149 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

60m²

SCIONZIER 74950 – APPARTEMENT T3 – 60m2 – 54,72m2 CARREZ – TERRASSE – EXPOSITION SUD – DERNIER ÉTAGE – PARKING x2 Appartement coup de cœur ! Stéphanie RAMEL efficity vous présente ce charmant appartement 3 pièces avec poutres apparentes, situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété, dans un quartier résidentiel calme et agréable. Surface : 54,72m2 Loi Carrez (60,78m2 au sol) + cellier-buanderie sur le pallier de 3,77m2 AGENCEMENT : Entrée Salon-séjour avec cuisine ouverte 2 chambres SDB avec douche WC indépendant Terrasse de 7m2 ANNEXES : 1 cellier-buanderie sur le pallier (3,77m2) 2 places de stationnement libres sur le parking de copropriété CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage électrique individuel au sol - DPE : D / GES : B - Petit bâtiment de seulement 6 appartements - Immeuble construit en 2011 CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 650€ / an - Faibles charges de copropriété : 55€/mois (comprenant les charges communes générales et le fonds de travaux) CÔTÉ PRATIQUE : - Secteur calme et résidentiel - À 5min de l'entrée d'autoroute pour Genève, Annecy, Chamonix - À 5min de la gare de Cluses - Accès facile aux établissements scolaires, commerces et principaux axes de transport À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris