Jean-François GARCIA vous propose ce bien :
Propriété exclusivement présentée par L'immobilier en Brocéliande.
À seulement 5 minutes du bourg de Plélan-le-Grand, venez découvrir cette authentique longère sur une propriété de plus de 5 800m².
Cette maison familiale de 107m² habitables séduit par ses volumes, ses nombreuses dépendances et surtout par le potentiel offert par son vaste terrain.
La maison
Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon, bénéficiant d'une cheminée équipée d'un insert.
Ce niveau comprend également une salle de bains, des toilettes séparées et un cellier, accessible à la fois depuis l'intérieur de la maison et depuis l'extérieur.
Au-dessus du cellier, un grenier offre un intéressant potentiel d'évolution : il pourrait notamment être raccordé à l'étage actuel afin de créer une pièce supplémentaire et d'augmenter la surface habitable.
À l'étage, la maison dispose actuellement de trois chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
Des dépendances aux multiples possibilités
La propriété dispose de plusieurs annexes.
Un grand garage attenant à la maison offre un bel espace polyvalent. Il pourra accueillir véhicules, stockage, matériel de jardinage ou encore être transformé, selon les envies, en salle de réception, espace familial, atelier ou pièce de loisirs. Un espace buanderie y est également aménagé.
Un carport complète les possibilités de stationnement.
De l'autre côté de la longère, une maisonnette indépendante pourra servir d'atelier, d'espace de bricolage ou de rangement. Elle bénéficie d'un appentis (ancienne soue à cochons).
Devant la maison, une cour enrobée facilite l'accès et le stationnement.
Un beau terrain au cœur de Brocéliande
L'ensemble s'étend sur plus de 5 800 m², offrant de nombreuses possibilités pour profiter pleinement de la campagne : jardin, potager, espaces de jeux, animaux, projets paysagers ou simplement l'envie de bénéficier d'un grand espace extérieur.
La propriété conviendra particulièrement à ceux qui recherchent de l'espace, des dépendances et un environnement rural, tout en restant à proximité des commodités de Plélan-le-Grand.
Travaux et points à prévoir
La maison présente un beau potentiel, mais certains travaux sont à prévoir, notamment l'assainissement individuel, qui nécessite une mise en conformité.
Par ailleurs, la quatre-voies Rennes-Lorient se situe à proximité de la propriété. Selon les conditions météorologiques et notamment la direction du vent, une présence sonore liée à la circulation peut être perceptible. Ce point est à prendre en considération lors de la découverte du bien.
.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
