T4

Limoges

Prix de vente65900878.6666666666666 /m²

Les caractéristiques

75 m²Surface

4Pièces

3Chambres

Description

" LE PRIVILEGE"

EN EXCLUSIVITE

À découvrir sans tarder à Limoges !

Situé au 1er étage d'une petite copropriété calme et très bien entretenue, cet appartement spacieux et fonctionnel bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commodités et des lignes de bus.

Il se compose d'un agréable salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que de toilettes séparées.

Vous apprécierez également la présence d'un garage privatif situé au rez-de-chaussée de la copropriété, un véritable atout au quotidien.

Un bien idéal pour une famille ou un investissement, alliant confort, praticité et emplacement recherché.

[D'AUTRES PHOTOS SONT DISPONIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET]

Si vous recherchez le charme de l'ancien et la proximité des commodités de LIMOGES, alors n'hésitez-plus et contactez-nous pour organiser une visite !

Ce bien est à découvrir rapidement dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1727.0 € et 2337.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Le quartier

Limoges

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

264 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

58 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parCENTURY 21 ATRIUM IMMOBILIERVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Limoges

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

IDM ELECElectricite

NK ENERGIESPlomberie

ALLEZ ENERGIESElectricite

SUN&WATTSPlomberie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

Studio en résidence de tourisme – investissement LMNP géré

70456

3 523 €/m²

Studio en résidence de tourisme – investissement LMNP géré

20m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés par l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 70 455 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 4 404 € Rentabilité : 6.5 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France, première puissance touristique mondiale, attire plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an, ce qui représente 7% de la richesse nationale et 2 millions d'emplois. Investir dans une résidence de tourisme permet de capitaliser sur cette dynamique et de bénéficier d'une demande locative soutenue. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 3 Rue Chaudron à Limoges, ce studio de 20 m² est une opportunité idéale pour les investisseurs. La résidence Appart'City Classic Limoges 3* propose de nombreux services tels qu'un salon pour le petit-déjeuner, une cafétéria, des bureaux d'accueil et un espace informatique. Récemment rénovée, elle offre un confort moderne amélioré par un investissement de 350 000 € dans les espaces communs. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement

25m²

87000 - LIMOGES - QUARTIER CENTRE-VILLE - STUDIO - 25.6 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Situé en plein cœur du quartier centre-ville de Limoges, cet appartement de 1 pièce offre une opportunité à saisir pour un cadre de vie alliant confort et praticité. D'une surface de 25.6 m², ce bien comprend un espace de vie lumineux et une kitchenette équipée, offrant un aménagement fonctionnel et agréable. La période de construction de l'immeuble, entre 1945 et 1969, confère un charme particulier à cette propriété en béton. Au 2ème étage, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une vue dégagée sur les environs. L'état de la façade et l'état général de l'immeuble sont en bon état, garantissant ainsi un cadre de vie agréable et sécurisé. Idéalement situé, à proximité des commerces, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Limoges. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien au potentiel exceptionnel en plein cœur de Limoges. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuel ALOUIS représentant de la SAS ARC@LIM IMMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 63 RUE MONTMAILLER - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012020000045240 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/08/2026 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°884645813 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°884645813. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement de Type T2 de 69 m²

69m²

Choisissez Sébastien Tafforin et son équipe. Plus de 15 ventes actées en 2025. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé pour votre projet de vie : photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7, vidéaste privé pour sublimer les biens les plus prestigieux. Sébastien Tafforin & BSK Immobilier vous proposent cet appartement T2 d'environ 69 m², situé dans les Tours Gémeaux, derrière le Super U de Corgnac à Limoges, au sein d'un immeuble construit en 1975 avec ascenseur. Dès l'entrée, un long couloir dessert les différents espaces de l'appartement. Vous découvrirez un vaste séjour d'environ 22 m², offrant un bel espace de vie chaleureux et convivial donnant sur un balcon exposé Nord-Est. Un rangement attenant permet également d'envisager facilement la création d'un dressing ou d'un espace de stockage complémentaire. L'appartement se compose également d'une cuisine indépendante, d'une chambre spacieuse d'environ 12 m², ainsi que d'une salle de bains avec WC. Côté confort, le bien bénéficie d'un chauffage au biomasse ainsi que de menuiseries mixtes, avec simple vitrage bois et double vitrage PVC. Un home staging a été réalisé par notre équipe afin de permettre aux futurs acquéreurs de mieux se projeter dans les volumes et les possibilités d'aménagement du logement. À noter : l'appartement est actuellement loué 550 € charges comprises et sera vendu avec locataire en place. Le bail étant en cours, ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un revenu locatif immédiat. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des commodités et des transports, à seulement quelques minutes du centre-ville de Limoges, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique et recherché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Sébastien TAFFORIN par téléphone ou par e-mail. Cette annonce référence 344393 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN TAFFORIN (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84908210200013. Prix du bien : 64 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 317 Charges prévisionnelles annuelles : 2 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2025 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 832.00 € et 1126.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

40m²

Situé en plein cœur de Limoges, au sein d'une copropriété sécurisée construite en 2005 et parfaitement entretenue, venez découvrir ce charmant appartement de type 2 d'environ 40 m², situé au 2ème étage du bâtiment C avec ascenseur. Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un placement serein, sans travaux à prévoir, bénéficiant d'un locataire sérieux et stable en place depuis 2019. L'appartement offre une organisation fonctionnelle et agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie d'environ 21 m², réunissant salon et cuisine, avec un accès direct à un grand balcon, véritable prolongement de la pièce de vie et appréciable au quotidien. La partie nuit se compose d'une belle chambre, complétée par une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, offrant une séparation appréciable entre les différents espaces. Autre atout majeur pour un investissement : l'appartement est actuellement loué 488 € hors charges + 50 € de provisions sur charges, avec un locataire en place depuis plusieurs années. Une situation qui permet à l'acquéreur de bénéficier immédiatement d'un bien occupé et d'une gestion locative déjà en place. La résidence constitue également un véritable point fort. Cette copropriété sécurisée de 2005 est en parfait état, avec des façades neuves et déjà intégralement payées. Aucun travaux important n'est donc à prévoir à court terme, permettant d'envisager l'acquisition avec davantage de sérénité. L'appartement bénéficie également d'une place de parking privative, un équipement particulièrement recherché en centre-ville et qui apporte une réelle valeur ajoutée au bien, tant pour le confort de l'occupant que pour la pérennité de l'investissement. Avec son DPE classé C, sa copropriété récente et entretenue, son parking, son balcon, son locataire en place depuis 2019 et l'absence de travaux à prévoir, ce type 2 réunit de nombreux critères recherchés par les investisseurs. Que vous souhaitiez réaliser votre premier investissement locatif ou simplement compléter votre patrimoine avec un bien facile à gérer, cet appartement constitue une opportunité à découvrir. Un investissement clé en main, dans une résidence sécurisée et entretenue, avec une situation locative stable. Pour plus d'informations, contactez-nous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

70m²

EXCLUSIVITÉ – LIMOGES – T3 SPACIEUX AVEC BALCON – SECTEUR CALME ET RECHERCHÉ À découvrir en exclusivité, cet appartement de type 3 d'environ 70 m², situé à proximité de l'avenue Saint-Surin, dans une résidence calme, bien entretenue et agréable à vivre. Situé au 2e étage, l'appartement bénéficie d'un très bel agencement et de volumes confortables. Il se compose d'une entrée desservant un beau séjour lumineux avec accès direct sur un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur au calme. La cuisine est actuellement indépendante et offre une possibilité intéressante : elle peut éventuellement être ouverte sur le séjour, permettant ainsi de créer une grande pièce de vie conviviale et moderne. L'espace nuit dispose de deux chambres, ainsi que des pièces d'eau et rangements nécessaires au quotidien. LES POINTS FORTS : – Appartement spacieux d'environ 70 m² – 2 chambres – Beau séjour donnant sur balcon – Cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture sur le séjour – Appartement bien agencé – 2e étage – Résidence calme et très bien entretenue – Secteur agréable et recherché de Limoges – Proximité avenue Saint-Surin – DPE : D Un appartement qui réunit surface, luminosité, extérieur et qualité d'emplacement, aussi bien adapté à une résidence principale qu'à un projet d'investissement. Une belle opportunité à découvrir rapidement. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. Julien BEAUZETIER Signature Authentyck – La Halle de l'Immobilier Agent immobilier à Limoges et en Haute-Vienne 06 11 09 74 89 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien BEAUZETIER représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Idéal Investisseur ou Premier Achat : Beau T1 rénové de 32 m² avec parking et cellier privatifs à Limoges

32m²

Opportunité rare à saisir à Limoges, sur la rue Bernart de Ventadour ! Découvrez ce charmant appartement T1 de 32 m², situé au 5ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien propose un cadre de vie pratique et confortable, à deux pas de toutes commodités. Vous apprécierez une entrée accueillante menant à une pièce de vie lumineuse, offrant une vue dégagée sur la ville. La cuisine indépendante est parfaitement aménagée et équipée, dotée de nombreux rangements, d'un coin repas convivial ainsi que d'une fenêtre double vitrage pour plus de clarté et de calme. La salle d'eau a été rénovée et intègre une grande douche à l'italienne moderne, avec WC. Ce bien dispose également d'un chauffage collectif au gaz, de la fibre optique pour vos besoins numériques. Vous bénéficierez en prime d'un cellier privatif sur le même palier et d'un emplacement de parking extérieur, des atouts rares dans le secteur ! Les charges de copropriété sont maîtrisées (112 €/mois), aucun gros travaux ni procédure en cours dans la résidence. Disponible à partir d'Octobre 2026, cet appartement comblera les amateurs de commodité et de sécurité dans un environnement calme, avec proximité immédiate des transports, commerces (Intermarché à deux pas) et services. Ne manquez pas cette exclusivité proposée par Booster Saint-Yrieix-la-Perche ! Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Ivan JULLIEN au 06 77 00 17 23 ou par email à recup.mails@booster-immobilier.com. Prix : 60 000 € (Honoraires charge acquéreur 3 000 €). Copropriété de qualité, pas de procédure en cours. Référence annonce : KJNB4605. À visiter rapidement ! Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T2

43m²

"LAS RODAS" Nous vous proposons, en exclusivité, QUARTIER OUEST DE LIMOGES, à seulement quelques minutes à pied du collège et des écoles Jules Ferry ainsi que du campus Condorcet, cet appartement meublé d'environ 43 m², situé au 4 étage d'une copropriété propre, sécurisée et bien entretenue. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement agréable et lumineux, offrant une distribution fonctionnelle des espaces. Il se compose d'un séjour convivial, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une belle chambre aux volumes généreux. Une salle d'eau moderne et un WC indépendant viennent compléter ce bien, idéalement agencé pour offrir confort et praticité au quotidien. Aucun travaux n'est à prévoir : l'appartement est prêt à vous accueillir et permet un emménagement immédiat. Son emplacement facilite également le quotidien, avec deux supermarchés à proximité ainsi que plusieurs restaurants et cafés accessibles en seulement quelques minutes à pied. À savoir : le chauffage est collectif. Si vous recherchez un bien prêt à vivre, réunissant confort et praticité au quotidien, n'hésitez plus et contactez-nous pour organiser une visite ! Ce bien est à découvrir rapidement dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930.0 € et 1300.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Jordan FOUSSETTE EI, agent commercial (RSAC 479416149)

T2 à rénover avec cave et parking

48m²

Limoges - Rue François Perrin, dans immeuble bien entretenu avec ascenseur, T2 à rénover avec parking couvert sécurisé se composant d'une entrée, un salon, une cuisine séparée, une chambre avec placard, un WC, une salle de bains avec baignoire. Une cave et une place de parking couverte sécurisée complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.fr

Appartement récent

27m²

Appartement actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation vide, avec une échéance prévue en juillet 2028. Le logement est occupé par une étudiante, locataire sérieuse et à jour de ses loyers, offrant ainsi une situation locative stable au futur acquéreur. Le bien est actuellement loué 380 € par mois, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif. L'appartement se situe au sein d'une copropriété datant de 1995, bien entretenue, offrant un environnement résidentiel agréable et un cadre rassurant pour un investissement patrimonial. Points clés : Appartement vendu avec locataire en place Bail de location vide jusqu'en juillet 2028 Loyer actuel : 380 €/mois Locataire étudiante, loyers à jour DPE : classe D Copropriété de 1995 Copropriété bien entretenue Revenus locatifs immédiats Un bien adapté à un acquéreur recherchant un investissement locatif avec locataire en place et visibilité sur les revenus jusqu'en juillet 2028. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Paul ALHO - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°920266418. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

65900879 €/m²

65900

75 m²

4pièces

3ch.