Propriété de caractère d'environ 237 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 385 m² à Frontonas, dans un petit lieu-dit particulièrement recherché.
Édifiée à l'origine en 1610 et entièrement rénovée avec goût en 2012, cette demeure offre une alliance rare entre le cachet de l'ancien, le confort contemporain et un environnement privilégié.
Bénéficiant d'une vue particulièrement dégagée, d'un vaste jardin arboré, d'une piscine privative de 30 m² et de nombreuses dépendances, la propriété développe également un potentiel d'environ 331 m² exploitables, sous réserve des études et autorisations nécessaires.
Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié, comme pour un projet résidentiel offrant de nombreuses possibilités d'évolution.
UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE
La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, au calme tout en restant parfaitement connectée aux principaux pôles de vie :
12 minutes de Bourgoin-Jallieu
40 minutes de Lyon
24 minutes de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry
10 minutes de l'autoroute A43
Commerces et commodités à proximité immédiate
Un emplacement particulièrement recherché pour conjuguer qualité de vie, nature et accessibilité.
UNE MAISON AUX VOLUMES GÉNÉREUX
Dès l'entrée, la propriété séduit par ses beaux volumes, ses matériaux nobles et son atmosphère chaleureuse.
Au rez-de-chaussée:
Une élégante entrée dessert :un vaste salon, une salle à manger, une grande cuisine entièrement équipée, un WC indépendant, une arrière-cuisine bénéficiant d'un accès direct à la cave et au jardin.
Dans le prolongement de la cuisine, une grande véranda s'ouvre largement sur les extérieurs et la piscine. Cet espace particulièrement lumineux constitue un véritable prolongement de la maison et permet de profiter pleinement du jardin et de la vue en toute saison
L'accès à l'étage s'effectue par un large escalier très élégant agrémenté d'une rampe, desservant l'espace nuit.
À l'étage:
La maison propose 5 chambres au total, offrant de très beaux volumes :
4 chambres généreuses, chacune bénéficiant d'une grande mezzanine, une salle d'eau, une suite parentale avec salle de bains indépendante, une baignoire balnéo, une lingerie, un WC indépendant.
Une partie des combles, actuellement non aménagés, représentent également un potentiel supplémentaire à étudier selon les besoins et les possibilités techniques et administratives.
DES DÉPENDANCES:
Environ 72 m² d'annexes indépendantes, actuellement réparties entre :
un garage, un atelier, une annexe dédiée au local technique de la piscine.
UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL
Le jardin, entièrement clos et arboré, développe environ 1 390 m². Véritable écrin de verdure, il offre une vue très dégagée et plusieurs espaces propices à la détente, aux repas en extérieur et aux moments privilégiés en famille ou entre amis.
La piscine privative de 30 m² s'intègre harmonieusement dans cet environnement et vient compléter idéalement les prestations de cette propriété.Le stationnement est particulièrement aisé grâce à : 4 places de stationnement extérieures, un garage ,un portail motorisé ,un portillon ,un dispositif de vidéosurveillance.
DES PRESTATIONS SOIGNÉES ET DES MATÉRIAUX DE QUALITÉ
La rénovation réalisée en 2012 a permis de préserver l'âme et le caractère de cette demeure tout en lui apportant le confort attendu aujourd'hui.
La propriété bénéficie notamment de : baies vitrées en aluminium, fenêtres en double vitrage, sols en pierre de taille, parquet massif soigneusement entretenu ,travertin sur les extérieurs, cuisine équipée avec plan de travail et évier haut de gamme, double mode de cuisson gaz et électrique, chauffage individuel au gaz ,piscine privative ,portail motorisé, vidéosurveillance. L'ensemble compose un bien de caractère où authenticité, élégance et confort se conjuguent avec harmonie.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Surface habitable : environ 237 m²
Potentiel exploitable avec annexes : environ 331 m², sous réserve d'études et autorisations
Terrain : 1 385 m²
Piscine : 50 m²
Annexes : environ 72 m²
Année d'origine du bien 1610
Rénovation : 2012
Chauffage individuel au gaz
DPE : C GES : C Diagnostic réalisé le 31/05/2022
Estimation des dépenses énergétiques : entre 3 300 € et 4 000 € par an environ
Taxe foncière : 3 046 € (2026)
Les informations relatives aux risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques.
UN BIEN RARE À DÉCOUVRIR
Par son histoire, ses volumes, la qualité de sa rénovation, ses prestations, ses dépendances et son environnement, cette propriété constitue une opportunité particulièrement rare sur le secteur. Un lieu de vie authentique et élégant, offrant à la fois le charme d'une demeure ancienne, le confort d'une rénovation soignée, des extérieurs privilégiés et un véritable potentiel d'évolution.
