Au cœur du centre-ville de Sorgues, cette maison de village offre 89 m2 habitables, intelligemment répartis sur trois niveaux, avec un agencement pensé pour conjuguer vie de famille, télétravail et espaces de rangement. Construite en 1930 et récemment rénovée, elle bénéficie d'un très bon niveau de confort, d'une ambiance chaleureuse .
Dès le rez-de-chaussée, l'organisation des volumes se révèle très pratique. Un vaste garage de 29 m2 avec porte motorisée permet de stationner aisément et d'envisager du stockage supplémentaire. La buanderie attenante facilite le quotidien, tandis qu'un bureau d'environ 9 m2, situé à ce niveau, se prête particulièrement bien au télétravail ou à l'exercice d'une activité indépendante, tout en restant distinct de l'espace de vie principal.
Au premier étage, la maison s'articule autour d'un séjour lumineux d'environ 17 m2 et d'une cuisine ouverte d'environ 11 m2. Cet ensemble crée un véritable espace de convivialité, idéal pour partager les repas et profiter d'un cadre de vie agréable. La cuisine est notamment équipée d'un réfrigérateur américain, appréciable pour son côté fonctionnel. À ce niveau, on trouve également une grande salle de bains d'environ 10 m2, avec baignoire balnéo et douche, offrant un espace de détente confortable. Un WC indépendant et une chaufferie avec chaudière au gaz complètent ce plateau.
Le deuxième étage est entièrement dédié à la partie nuit et aux rangements. Un coin bureau ou espace lecture d'environ 5 m2 fait le lien entre les pièces, offrant un endroit calme pour travailler ou se détendre. Deux chambres d'environ 10 m2 et 14 m2 accueillent le coin nuit, avec des placards et un dressing qui optimisent l'organisation. La grande chambre bénéficie en plus de la climatisation, garantissant un confort supplémentaire lors des périodes les plus chaudes. L'ensemble de la maison profite du double vitrage PVC imitation bois et de volets aluminium isolés, contribuant à la bonne isolation et au confort thermique.
À proximité immédiate, le quotidien est facilité par une offre complète d'équipements. Le collège Voltaire se trouve à environ 150 m, et l'établissement Sorgues à environ 400 m, tandis que l'école maternelle Du Parc est située à environ 350 m, permettant un accès aisé aux structures scolaires. Pour les loisirs et les promenades, le parc municipal est à environ 300 m, complété par le boulodrome F. Bonneau – Parc municipal à environ 400 m, le parc Gentilly à environ 600 m, ainsi que plusieurs autres espaces verts comme la Passerelle Himalayenne ou encore la place de Wettenberg à un peu plus de 600 m. Enfin, la gare de Sorgues – Châteauneuf-du-Pape, à environ 600 m, assure une desserte pratique pour les déplacements en train.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 1370 €
- DPE : C
- Mode de chauffage : gaz complète par une pompe à chaleur
- Mode de distribution de l'eau : chauffage central
Mentions légales :
Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin, à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
