À Saint-Pons-de-Thomières, découvrez cette spacieuse maison de village de 245 m² habitables, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous soyez à la recherche d'une grande maison familiale ou d'un investissement locatif, ce bien saura vous séduire par ses volumes et son fort potentiel.
REZ DE CHAUSSEE :
- Grand garage d'environ 100 m² avec porte de 3,20 m de hauteur et 3,20 m de largeur, idéal pour un artisan, le stockage ou plusieurs véhicules.
- Hall d'entrée donnant accès a deux espaces:
- A droite, une pièce d'environ 21 m² + une pièce de 10m².
- A gauche, une pièce de 29m² + une salle d'eau avec wc.
- Une pièce avec la chaudière.
Ces espaces peuvent facilement être aménagés en deux appartements indépendants.
PREMIER ETAGE
- Cuisine d'environ 24 m²
- Salle d'eau avec WC d'environ 10 m²
- Trois chambres d'environ 14 m², 12 m² et 10,50 m²
- Bureau d'environ 7 m²
Depuis cet étage, vous accéderez à une terrasse d'environ 100 m², idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu'à un jardin arboré d'environ 900 m², réparti sur deux niveaux et agrémenté de plusieurs arbres fruitiers (figuier, cerisier, pêcher).
DEUXIEME ETAGE
- Côté droit : une pièce d'environ 35 m² avec une salle d'eau d'environ 12 m²
- Côté gauche : une pièce d'environ 31 m² avec une salle d'eau d'environ 8 m²
Ces espaces peuvent également être aménagés en deux appartements indépendants.
Les + du bien :
- Environ 245 m² habitables.
- Grand garage de 100 m².
- Terrasse de 100 m².
- Jardin de 910 m².
- Charpente en très bon état (couverture à prévoir dans le temps).
- Structure saine
- Bel escalier central en marbre
Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété :
- Remplacement des menuiseries,
- Mise aux normes de l'électricité,
- Changement du système de chauffage,
- Reprise de la plomberie,
- Rafraîchissement général
Un bien aux multiples possibilités qui conviendra parfaitement :
- A une grande famille souhaitant créer une vaste habitation avec jardin,
- A un investisseur désirant créer jusqu'à 5 appartements,
- A un projet mêlant résidence principale et investissement locatif.
Un bien rare par ses volumes, son extérieur et son potentiel d'aménagement. À découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 342767 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015.
Prix du bien : 109 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2026
Score DPE : 173 kWhEP/m²/an
Score GES : 54 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5400.00 € et 7350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
