GRANDE MAISON ALSACIENNE RENOVEE DE 1798

Muttersholtz

Prix de vente3038501356.4732142857142 /m²

Les caractéristiques

224 m²Surface

9Pièces

7Chambres

1Salle de bain

284 m²Terrain

3Étages

1850Construction

Description

EXCLUSIVITE SECTEUR SELESTAT

IDEAL GRANDE FAMILLE OU FAMILLE AIMANT RECEVOIR

Votre conseiller immobilier 3%.com, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44, vous propose à MUTTERSHOLTZ centre, une chaleureuse maison de 9 pièces et 224m2 Carrez au charme alsacien. Historiquement, ce bien était la grande épicerie du village fin 19ème / début 20 ème siècle.

Il se compose

Au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'une pièce de vie de 28m2 avec accès à la terrasse exposée sud, d'une cuisine séparée et équipée de 11m2, d'une salle à manger de 14m2, d'une chambre / bureau de 20m2, d'un espace buanderie de 9m2 et d'un WC.

- Au 1er niveau : d'un palier de 7m2, de 2 chambres de 13m2 dont une avec dressing et salle d'eau, de 2 chambres de 17m2, d'une salle de bains lumineuse de 9m2 et d'un wc.

- Au 2ème niveau : d'un grand palier de 13m2, de 2 chambres, d'une kitchenette de 5m2, d'une salle d'eau avec wc de 4m2 et de 2 espaces de rangements/greniers de 12 et 7m2 . Possibilité de créer une grande salle de bains si la kitchenette n'avait pas d'utilité.

Surface au sol plus importante sur ce second niveau.

Le bien bénéficie également d'une cave avec accès par l'extérieur.

Le terrain est entièrement clos et permet le stationnement de 2 véhicules. Portail motorisé.

Pas de travaux à prévoir sur ce bien avec un gros oeuvre en bon état. Il est bien isolé avec des doubles vitrages.Il est ainsi bien classé avec un DPE C pour une maison de 1798. Electricité aux normes également.

Chauffage par convecteurs électriques. Assainissement par tout à l'égout.

Taxe foncière: 1000EUR/AN

Principales distances: Selestat 10 minutes, Strasbourg Centre 40 minutes, Colmar Centre 30 minutes.

Navettes bus à 500 mètres.

Scolarité jusqu'en CM2 au village. Collèges et lycées à Sélestat.

- Contactez Olivier LEMAIRE agent commercial en immobilier RSAC Saverne au 06 61 88 24 44 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le quartier

Muttersholtz

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

176 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Artisan 67 - Plombier StrasbourgPlomberie

MOTTE CHRISTOPHEMaçonnerie

EDIFICE CONSTRUCTIONMaçonnerie

SOL'EST CARRELAGETravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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EXCLUSIVITÉ BSK IMMOBILIER – MURS COMMERCIAUX AU CŒUR DE MARCKOLSHEIM

249000

1 556 €/m²

EXCLUSIVITÉ BSK IMMOBILIER – MURS COMMERCIAUX AU CŒUR DE MARCKOLSHEIM

160m²

# Murs commerciaux à vendre – Centre-ville de Marckolsheim **Emplacement privilégié – 120 m² de surface commerciale – 40 m² de surfaces annexes – Deux terrasses – Piste de pétanque** Idéalement situés au cœur du **centre-ville de Marckolsheim**, ces murs commerciaux bénéficient d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un environnement commerçant dynamique. Occupé depuis de nombreuses années par un établissement de **bar, restaurant, PMU et Française des Jeux**, le local profite d'une clientèle fidèle et d'une fréquentation régulière, témoignant de la qualité de son implantation. Développant **120 m² de surface commerciale**, complétés par **40 m² de surfaces annexes**, ce bien séduit par son agencement fonctionnel, son excellent état d'entretien et son fort potentiel d'exploitation. ### Le bien comprend : * Une salle principale de restauration, lumineuse et conviviale ; * Une seconde salle permettant d'augmenter la capacité d'accueil ; * Un espace bar ; * Une cuisine professionnelle ; * Un espace plonge indépendant ; * Une chambre froide; * Un local personnel avec vestiaire ; * Des sanitaires pour la clientèle et le personnel. ### Des espaces extérieurs et de loisirs, de véritables atouts L'établissement dispose de plusieurs équipements particulièrement appréciés de la clientèle : * Une **terrasse couverte**, exploitable une grande partie de l'année ; * Une **terrasse extérieure**, idéale pour la belle saison ; * Une **piste de pétanque**, parfaite pour créer une ambiance conviviale et organiser des animations ; * Un **espace de jeux de fléchettes**, très apprécié des habitués et propice à l'organisation de tournois ou de soirées à thème. Ces équipements renforcent l'attractivité de l'établissement et favorisent la fidélisation de la clientèle. ### Les atouts du bien Emplacement recherché en plein centre-ville **120 m²** de surface commerciale + **40 m²** de surfaces annexes Deux terrasses, dont une couverte Piste de pétanque et espace de jeux de fléchettes Local entretenu et immédiatement exploitable Cuisine professionnelle et espaces techniques complets Établissement reconnu depuis de nombreuses années Excellente visibilité et forte implantation commerciale **Loyer potentiel estimé à 1 800 € HT/HC par mois (21 600 € HT/HC par an)** Idéal pour un investissement patrimonial ou une exploitation commerciale ## Possibilité d'acquérir le fonds de commerce (en option) **Le prix affiché concerne exclusivement les murs commerciaux.** Le **fonds de commerce n'est pas inclus dans le prix de vente**. Il est toutefois **proposé en option** et peut être acquis en complément des murs, selon des conditions et un prix distincts. Vous avez ainsi la possibilité d'acquérir : * les **murs commerciaux uniquement** ; * ou un **ensemble complet : murs + fonds de commerce**, faisant l'objet d'une négociation séparée. Cette opportunité s'adresse aussi bien à un **investisseur** recherchant un actif offrant un bon potentiel locatif qu'à un **professionnel** souhaitant devenir propriétaire de ses murs et reprendre un établissement bénéficiant d'une excellente notoriété locale. **Une opportunité rare sur le secteur de Marckolsheim. À découvrir sans tarder !** **Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez votre conseiller BSK Immobilier, Sylvain SCHRAMM.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site **Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)**. Cette annonce référence 341874 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2026 Score DPE : 342 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6124.00 € et 6125.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Beau 4 pièces avec terrasse de 20 m²

83m²

Nouveau à Sélestat. Magnifique 4 pièces de 83 m² avec terrasse de 20 m² Deux résidences de standing de 13 et 15 appartements. « Les Villas Edgar » proposent des logements lumineux et fonctionnels, du 2 au 5 pièces avec belle terrasse et la performance énergétique est optimisée et répond aux dernières normes environnementales (RE2020). Des garages en sous-sol et des emplacements de parking sont disponibles. Sélestat offre une localisation idéale, à mi-chemin entre Strasbourg et Colmar. La ville est facilement accessible grâce aux axes autoroutiers et à la gare connectée aux grandes lignes. Découvrez nos prestations intérieures de haute qualité et toutes les possibilités de personnalisation de votre futur appartement. -Revêtement parquet flottant stratifié de haute qualité dans les chambres. -Carrelage en grés émaillé dans les entrées, séjours, dégagements, et pièces humides -Porte anti-effraction renforcé avec plaque de blindage, -Placards -Chaudière collective au gaz à condensation couplé d'une PAC Air/eau. Plancher chauffant et sèche-serviette électrique dans les salles de bains -Ascenseur Bien soumis au statut de la copropriété, 28 logements, procédure en cours : aucune, 60 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 500 €. Annonce publiée par Nathalie Rigaut Natimmo votre agent immobilier Natimmo à Barr, 67140 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site Natimmo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

3 pièces avec terrasse de 38 m²

72m²

Nouveau à Sélestat. Magnifique appartement en rez de jardin ,3 pièces avec terrasse et jardin de 170 m² la performance énergétique est optimisée et répond aux dernières normes environnementales (RE2020). Des garages en sous-sol et des emplacements de parking sont disponibles. Sélestat offre une localisation idéale, à mi-chemin entre Strasbourg et Colmar. La ville est facilement accessible grâce aux axes autoroutiers et à la gare connectée aux grandes lignes. Prestations intérieures de haute qualité et toutes les possibilités de personnalisation de votre futur appartement. -Revêtement parquet flottant stratifié de haute qualité dans les chambres. -Carrelage en grés émaillé dans les entrées, séjours, dégagements, et pièces humides -Porte anti-effraction renforcé avec plaque de blindage, -Placards -Chaudière collective au gaz à condensation couplé d'une PAC Air/eau. Plancher chauffant et sèche-serviette électrique dans les salles de bains -Ascenseur Bien soumis au statut de la copropriété, 28 logements, procédure en cours : aucune, 60 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 250 €. Annonce publiée par Nathalie Rigaut Natimmo votre agent immobilier Natimmo à Barr, 67140 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site Natimmo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

3 pièces avec terrasse de 12 m²

69m²

Nouveau à Sélestat. 3 pièces avec terrasse de 12 m² Deux résidences de standing de 13 et 15 appartements. « Les Villas Edgar » proposent des logements lumineux et fonctionnels, du 2 au 5 pièces avec belle terrasse et la performance énergétique est optimisée et répond aux dernières normes environnementales (RE2020). Des garages en sous-sol et des emplacements de parking sont disponibles. Sélestat offre une localisation idéale, à mi-chemin entre Strasbourg et Colmar. La ville est facilement accessible grâce aux axes autoroutiers et à la gare connectée aux grandes lignes. Découvrez nos prestations intérieures de haute qualité et toutes les possibilités de personnalisation de votre futur appartement. -Revêtement parquet flottant stratifié de haute qualité dans les chambres. -Carrelage en grés émaillé dans les entrées, séjours, dégagements, et pièces humides -Porte anti-effraction renforcé avec plaque de blindage, -Placards -Chaudière collective au gaz à condensation couplé d'une PAC Air/eau. Plancher chauffant et sèche-serviette électrique dans les salles de bains -Ascenseur Bien soumis au statut de la copropriété, 28 logements, procédure en cours : aucune, 60 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 000 €. Annonce publiée par Nathalie Rigaut Natimmo votre agent immobilier Natimmo à Barr, 67140 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site Natimmo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Charmante maison avec jardin et dépendances- Rossfeld

93m²

À quelques pas des sentiers de promenade et de la forêt environnante, découvrez cette charmante maison individuelle située dans une rue calme de Rossfeld. Un véritable havre de paix, idéal pour une famille active à la recherche d'un cadre de vie serein ou un investisseur à la recherche d'un bien locatif de qualité. Idéalement située à proximité des principaux axes routiers et de l'Allemagne, cette maison offre un équilibre recherché entre vie professionnelle, nature et qualité de vie. Saine et entretenue, elle bénéficie de nombreux travaux récents : isolation thermique par l'extérieur récente, toiture en bon état, cheminée reprise récemment et DPE D. À l'extérieur, vous profiterez d'une jolie cour pavée, d'un agréable jardin, ainsi que d'un garage, d'un local extérieur et d'une cave offrant de beaux espaces de rangement. Les + : Maison pleine de charme et bien entretenue Environnement calme et verdoyant. Jardin agréable Isolation extérieure récente DPE D Garage, cave et dépendance Rossfeld séduit par son ambiance conviviale et sa qualité de vie appréciée des familles. La commune bénéficie d'une vie associative dynamique, d'infrastructures scolaires et périscolaires, ainsi que d'un environnement naturel préservé. Son emplacement permet de rejoindre facilement Benfeld, Erstein et Strasbourg tout en profitant du calme et de l'esprit village. Une belle opportunité pour profiter d'une qualité de vie recherchée au cœur du Ried alsacien. Prix hors honoraires d'agence 225 000 €. Prix honoraires inclus 236 000 €. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Charmante maison avec jardin et dépendances- Rossfeld

Ensemble Immobilier

374m²

Ensemble immobilier à fort potentiel – 374 m² habitables – combles aménageables - Epfig 67680 Situé au cœur du village d'Epfig, cet ensemble immobilier en forme de L développe environ 374 m² habitables, répartis sur deux bâtiments attenants implantés sur une parcelle de 8,16 ares organisée autour d'une grande cour. Grâce à sa configuration et à ses 2 accès indépendants, ce bien offre de nombreuses possibilités : projet d'habitation avec activité, investissement locatif ou projet professionnel. ⸻ Bâtiment principal – env. 285 m² Construction ancienne avec des hauteurs sous plafond comprises entre 2,40 m et 2,80 m. Rez-de-chaussée • 3 salons / salles à manger • 1 cuisine • 2 chambres • 1 salle d'eau • 1 WC Étage • 7 chambres • 2 salles de bain • 2 WC • 1 cuisine • 1 séjour / salle à manger Les combles offrent environ 80 m² supplémentaires aménageables, permettant d'envisager une extension de la surface habitable ou la création d'espaces complémentaires selon le projet. ⸻ Deuxième bâtiment – env. 89 m² Partie plus récente (construction années 1980) comprenant : • 3 chambres • 1 séjour • 1 cuisine • 1 WC Ce logement peut être utilisé de manière indépendante selon le projet. ⸻ Extérieurs La propriété s'organise autour d'une grande cour intérieure offrant plusieurs possibilités de stationnement et d'aménagement. Elle dispose également : • 2 garages • 2 accès distincts à la propriété : un porche et une entrée avec portail • un chemin pavé facilitant l'accès à la cour. ⸻ Travaux L'ensemble immobilier nécessite une rénovation globale. La présence de deux accès distincts ainsi que l'organisation actuelle des espaces permettent également d'envisager une éventuelle division du bien selon les projets envisagés. Compte tenu du potentiel de l'ensemble immobilier, nous restons ouverts à l'étude de différents projets et propositions sérieuses. Annonce publiée par Andreea Dorina Lako (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Epfig, 67680 immatriculé au RSAC de COLMAR sous le n°952 429 751 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

80m2 Rez de Jardin, garage, parking

80m²

En co-exclusivité avec G.Mirleau Immobilier. Joëlle Wespiser Wettling vous présente ce bien rare sur le secteur. Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce rez-de-jardin entièrement de plain-pied, offrant un véritable esprit maison et un confort de vie recherché. Un logement clé en main, prêt à accueillir votre nouvelle histoire. Plusieurs atouts majeurs pour ce bien dont : - Son extérieur particulièrement agréable : une terrasse avec pergolas, sans vis-à-vis direct, dans un cadre bucolique à proximité de la Muhlbach. Il existe également la possibilité de louer le pré situé juste en face de la terrasse, accolé au terrain, offrant un espace supplémentaire rare et très appréciable. - L'intérieur rénové en 2021: Cuisine allemande récente, de qualité Belle pièce de vie conviviale qui donne sur l'exterieur. 2 chambres avec grandes baies vitrées. Salle de bain spacieuse avec baignoire et douche à l'italienne Rangements sur mesure réalisés en 2022 Climatisation réversible récente - Les annexes : 1 garage 3 places de stationnement 1 cellier-atelier de 3 m² 1 abris de jardin 6m2 Installation permettant le branchement d'un véhicule électrique - L'accès est adapté pour les Personnes à Mobilité Réduite. - La copropriété : Petite résidence de 4 lots Bonne entente Charges maîtrisées (environ 1 000 € par an) Aucun travaux en cours ou prévu Situé côté Benfeld, cet appartement bénéficie d'une situation géographique particulièrement intéressante. Écoles sur la commune, collèges et lycées à Benfeld et Sélestat. Commerces, services médicaux, supermarchés et gare à seulement quelques minutes (vous rejoignez Strasbourg et Sélestat facilement). Les principaux axes vers Erstein et le Centre-Alsace sont rapidement accessibles, un véritable atout pour les actifs souhaitant conjuguer mobilité et qualité de vie. Ce bien s'adresse à celles et ceux qui recherchent le confort du plain-pied, un extérieur de qualité et un cadre de vie naturel tout en restant proche des commodités. Bien soumis au statut de la copropriété, 4 logements, procédure en cours : aucune, 4 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 000 €. Annonce publiée par Joëlle Wespiser Wettling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Valff, 67210 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°831 047 618 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

SPÉCIAL INVESTISSEUR – IMMEUBLE DE RAPPORT À SÉLESTAT

133m²

**SPÉCIAL INVESTISSEUR – IMMEUBLE DE RAPPORT À SÉLESTAT** Situé rue du Tabac à Sélestat, cet immeuble de rapport se compose de 3 appartements actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats. **Composition :** **RDC – F2 de 34,89 m²** * Loué 410 € + 30 € de charges * Chauffage individuel gaz * DPE : E **1er étage – F2 de 48,41 m²** * Loué 424 € + 30 € de charges * Chauffage individuel gaz * DPE : E * Appartement à rafraîchir, offrant un potentiel de valorisation. **2ème étage – Duplex F2/F3 de 49,50 m² habitables (75 m² au sol)** * Loué 507 € + 50 € de charges * Chauffage individuel électrique * DPE : D * Appartement entièrement rénové. Immeuble entièrement loué Locataires à jour de leurs loyers 3 caves en sous-sol Revenus locatifs immédiats Potentiel de valorisation **Revenus locatifs actuels :** * 1 341 € hors charges par mois * 16 092 € hors charges par an **Taxe foncière : 1 006 €** Idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble générant des revenus dès l'acquisition, avec une situation locative saine et sécurisée. Dossier complet, photos complémentaires et visites sur demande. Cette annonce référence 339761 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026 Score DPE : 307 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4260.00 € et 5840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3038501 356 €/m²

303850

224 m²

9pièces

7ch.