Appartement rénové – Superbe 2/3 pièces de 81,7m²

Orbey

Prix de vente1292001595.0617283950617 /m²

Les caractéristiques

81 m²Surface

2Pièces

1Chambre

Description

Vous recherchez un investissement locatif sûr, rentable et sans travaux ?

Cet appartement est une opportunité idéale pour sécuriser votre patrimoine tout en bénéficiant d'un rendement net attractif.

Situé dans une petite copropriété à taille humaine (7 lots d'habitation) avec des charges maîtrisées, il offre un cadre agréable et une gestion simplifiée, parfaitement adapté à un investissement locatif.

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PRESTATIONS HAUT DE GAMME – RÉNOVATION 2021

• Sols et murs habillés de matériaux de qualité

• Cuisine moderne et fonctionnelle

• Salle d'eau élégante avec douche à l'italienne

• Électricité, volets, porte d'entrée et chauffe-eau neufs

Un bien clé en main, pensé pour le confort, la durabilité et la tranquillité d'esprit.

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AGENCEMENT IDÉAL ET MODULABLE

• Entrée indépendante de plus de 12 m²

• Grande chambre lumineuse d'environ 13 m²

• Séjour spacieux de 26 m², baigné de lumière naturelle

• Cuisine haut de gamme indépendante

• Salle d'eau contemporaine et WC séparé

• Terrasse couverte de 17 m², dont une partie aménagée en terrasse d'été

Possibilité d'aménager une seconde chambre ou un bureau selon les besoins.

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INFORMATIONS LOCATIVES

• Appartement vendu loué

• Bail de location en non meublé depuis le 1er décembre 2025 (bail de 3 ans)

• Loyer actuel : 761 € CC (622 € HC)

• Charges annuelles propriétaire : 599 € (assurance copro + taxe foncière)

Rentabilité brute : 5,78%

Rentabilité nette : 4,92 % — un rendement solide.

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LES PLUS

• Deux places de stationnement privatives

• Local de stockage pratique (vélos, matériel, etc.)

• Petit espace de terrain supplémentaire d'environ 20 m²

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UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ

Commerces, écoles et commodités à proximité immédiate — un secteur où la demande locative est importante, limitant les risques de vacance locative.

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Un investissement rentable, sécurisé et prêt à l'emploi : une opportunité à ne pas manquer pour tout investisseur recherchant un bien fiable et sans travaux.

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Bien soumis au statut de la copropriété, 7 logements, procédure en cours : aucune, 26 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 667 €.

Annonce publiée par Lucas Miclo (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ostwald, 67540 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°885 264 937 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Orbey

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

283 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

53 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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ALSACE PORTESMenuiserie

F.B. TECHNIQUEEntreprise bâtiment

ELSA DECOIsolation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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En exclusivité, ce bien est proposé à la vente interactive. Prix de départ honoraires d'agence inclus : 161 250 € Début des offres d'achat en ligne : 03/10/2026 à 10h00 Fin des offres d'achat en ligne : 04/10/2026 à 10h00 Palier : 1 500 € Vous recherchez un bien rare, offrant un fort potentiel locatif ou la possibilité de créer votre résidence principale modulable ? Découvrez cette maison de maître des années 1900, idéalement située dans un quartier charmant et calme. Points forts : 363 m² habitables sur 3 niveaux Possibilité de créer 3 appartements indépendants Cour intérieure privée pleine de charme Escalier majestueux et pièces lumineuses Détails des espaces : Rez-de-chaussée (110 m²) : appartement 4 pièces avec accès au jardin 1er étage (130 m²) : 3 grandes pièces, cuisine équipée, salle de bain, climatisation installée 2e étage (110 m²) : 3 grandes pièces lumineuses, salle de bain Travaux déjà réalisés – DPE Classe D : excellente performance énergétique pour un bien ancien Idéal investisseurs : Création possible de plusieurs lots locatifs Rentabilité attractive Quartier recherché Ne laissez pas passer cette opportunité ! Ce bien est proposé à la vente interactive. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Prix 150 000 € honoraires exclus. Honoraires de 11 250 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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MAISON DE 76M2 RENOVEE AVEC GARAGE ET PLACE DE STATIONNEMENT

76m²

Votre conseiller immobilier 3%.com, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44, vous propose à WISEMBACH une chaleureuse maison mitoyenne de 3 pièces et 76m2 Carrez dans une rue très peu passante. L'ensemble a récemment été révové (2024/2025). Les sols, murs et plafonds avec spots sont en parfait état. La maison se compose comme suit -au rez de chaussée une grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée de plus de 30m2 et un espace buanderie d'environ 3m2. -au demi niveau supérieur, une salle d'eau entièrement carrelée avec wc. -à l'étage, un dégagement et deux belles chambres de 19 et 14m2. Sous les combles, le bien bénéficie d'un grenier aménageable pour réaliser une chambre supplémentaire ou un bureau.. A l'extérieur, on trouve une très belle terrasse avec petit jardinet. Un garage de type box se situe à une vingtaine de mètres de la maison et permet de ranger un véhicule.Le bien comporte une place de stationnement privée supplémentaire. Le chauffage est assuré par un poèle à pellets et des convecteurs électriques d'appoint pour les chambres + Chauffe serviettes pour la salle d'eau. L'isolation est satisfaisante dans ce bien peu energivore classé C au DPE. Assainissement par fosse septique Les équipements vendus avec la maison sont tous très récents (chauffe eau, poele à pellets, chauffe serviettes, electroménager de la cuisine). Principales distances: Saint Dié des Vosges 18 km, Sélestat 33km, Sainte Marie aux mines 10 km . - Contactez Olivier LEMAIRE agent commercial en immobilier RSAC Saverne au 06 61 88 24 44 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Cette annonce vous est proposée par LEMAIRE Olivier - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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