À découvrir, cette belle maison familiale de 7 pièces d'environ 125 m² habitables, édifiée sur un magnifique parc arboré de 5 000 m², dans un environnement naturel calme et privilégié, proche Nouzilly avec tous ses commerces et services.
A proximité de l'INRAE et de Tours
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de cette maison.
** Le rez-de-chaussée se compose :
d'une entrée avec placard desservant une cuisine de 10 m² ainsi qu'une vaste pièce de vie de 40 m² avec une belle cheminée baignée de lumière grâce à ses deux portes-fenêtres offrant un accès direct à l'extérieur et à une grande terrasse de 44 m² idéalement exposée, équipée d'éclairages et de prises électriques.
Le rez-de-chaussée propose également une première chambre de 10 m² avec sa salle de bains, ainsi qu'une seconde pièce de 11,55 m² avec parquet flottant pouvant parfaitement faire office de chambre ou de bureau selon vos besoins. Un WC séparé avec lave-mains complète ce niveau.
** À l'étage :
un palier dessert trois chambres, dont une spacieuse chambre de 12,5 m² (surface utile/au sol supplémentaire), une salle d'eau récente ainsi qu'un second WC indépendant pour un confort optimal à chaque niveau.
La maison dispose également d'un sous-sol complet de 86 m² parfaitement aménagé et réparti en plusieurs espaces fonctionnels :
* une buanderie de 17 m²,
* un cellier/cave de 7 m²,
* un garage carrelé de 39 m² pouvant accueillir deux véhicules,
* une pièce de 10 m² avec point d'eau et lavabo,
* un bureau ou chambre chauffée de 12,5 m² avec fenêtre.
** À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre exceptionnel avec un vaste terrain entièrement clôturé de 5 000 m², joliment arboré de saules et d'arbres fruitiers. Une partie pré avec abri permet également d'accueillir des animaux.
Un appentis de 21 m², divisé en deux espaces, offre un stockage idéal pour environ 15 stères de bois ainsi que pour les équipements de motoculture.
Un barbecue en béton/pierre vient compléter les prestations extérieures pour profiter pleinement des beaux jours.
Informations complémentaires :
chauffage électrique et insert bois,
production d'eau chaude électrique avec ballon récent,
menuiseries PVC double vitrage (hors sous-sol en bois),
volets bois,
fibre installée,
assainissement individuel,
portail automatique avec moteur récent.
En triphasé.
Ce bien rare séduira les amoureux de nature et de tranquillité à la recherche d'un cadre de vie privilégié pour toute la famille.
À visiter rapidement !
Cette annonce référence 333869 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN CHARLES VIDONI (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93367760100017.
Prix du bien : 339 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2026
Score DPE : 218 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
