Au cœur de Vénissieux, cet appartement de 3 pièces de 62,44 m2 se situe au 2e étage d'un immeuble récent avec ascenseur. Il offre un cadre de vie confortable dans une résidence sécurisée, avec un agencement fonctionnel et des prestations pratiques au quotidien. Idéal pour un couple, une petite famille ou pour toute personne à la recherche d'un logement moderne et bien entretenu, il se distingue notamment par son balcon agréable et sa place de stationnement privée.
Dès l'entrée, un couloir dessert les différentes pièces, facilitant la circulation et préservant l'intimité des espaces de vie. Le séjour s'ouvre sur un beau balcon, véritable prolongement de la pièce principale, qui permet de profiter d'un espace extérieur confortable, également accessible par l'une des chambres.
La cuisine aménagée s'intègre harmonieusement à l'ensemble, offrant un cadre pratique pour cuisiner au quotidien. L'appartement dispose de deux chambres, complétées par de nombreux rangements intégrés, notamment des placards, qui optimisent la surface disponible et permettent une organisation facile. La salle de bain est séparée des toilettes, un atout apprécié pour la vie de tous les jours.
L'appartement est en très bon état général et se trouve dans une résidence récente de 2015, bien entretenue. Le confort est renforcé par un chauffage individuel au gaz et par le double vitrage qui contribue à une bonne performance énergétique, classée C au diagnostic.
Une place de parking privative, semi-couverte, située au sein de la copropriété, ajoute un vrai confort de stationnement au quotidien.
L'appartement profite d'un emplacement très pratique avec de nombreux commerces à proximité ainsi que la possibilité de rejoindre Lyon en quelques minutes avec le Tram situé à 200m et le métro à 500m.
Ce charmant T3 conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un achat dans le cadre d'un premier investissement immobilier.
À proximité immédiate, le quartier propose un environnement pratique et familial. Pour les plus jeunes, la crèche Venissiane - La Maison Bleue se trouve à environ 100 m, tandis que le groupe scolaire Charréard (école primaire) est situé à environ 300 m. Deux écoles maternelles et primaires "School Centre" se trouvent respectivement à environ 400 m, offrant un choix appréciable pour la scolarité. Les collégiens et lycéens bénéficient de la proximité du Bmt La Xavière, à environ 200 m, et du lycée professionnel Hélène Boucher, à environ 300 m. Côté nature et détente, plusieurs espaces verts jalonnent le secteur : le Square du Château à environ 200 m, le Square Robert Braizaz à environ 300 m et le parc Louis Dupic à environ 400 m, permettant de profiter facilement d'extérieurs et d'aires de promenade.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 1008 € / an
- Charges de copropriété : 120 € / mois
- DPE : C
- Mode de chauffage : individuel gaz
- Mode de distribution de l'eau chaude : gaz
Mentions légales :
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