✨ Maison en Pierre Rénovée – 4 CHAMBRES – SUPERBE Suite Parentale – Proximité de PONT-L’ABBÉ-D’ARNOULT ✨

Pont-l'Abbé-d'Arnoult

Prix de vente2350002025.8620689655172 /m²

Les caractéristiques

116 m²Surface

7Pièces

4Chambres

1Salle de bain

442 m²Terrain

1898Construction

Description

EXCLUSIVITÉ Hélène BERTHOU BSK – VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE EN LIGNE

CHARME DE LA PIERRE & BEAUX VOLUMES !

Vous recherchez une MAISON EN PIERRE au CHARME AUTHENTIQUE, mêlant le CACHET DE L'ANCIEN au CONFORT D'UNE RÉNOVATION RÉCENTE ?

Dans un PETIT HAMEAU à moins de 5 MINUTES DE PONT-L'ABBÉ-D'ARNOULT, découvrez cette maison chaleureuse aux BEAUX VOLUMES, offrant 4 CHAMBRES dont une SUPERBE SUITE PARENTALE EN REZ-DE-CHAUSSÉE. Une maison pleine de caractère qui pourrait bien vous faire craquer !

Descriptif du bien

SÉJOUR avec CLIMATISATION RÉVERSIBLE, accueillant une CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE

CELLIER attenant permettant d'accueillir stockage alimentaire, MACHINE À LAVER, SÈCHE-LINGE et CONGÉLATEUR

SALON chaleureux avec POÊLE À BOIS récent

Superbe SUITE PARENTALE en rez-de-chaussée avec BAIGNOIRE, DOUCHE, DOUBLE VASQUE et DRESSING

WC indépendant

Palier desservant l'accès à l'étage par un ESCALIER MÉTALLIQUE

Rambarde de protection à installer

À l'étage :

3 CHAMBRES d'environ 15 m², 12 m² et 24 m² au sol pour la plus grande, cette dernière étant MANSARDÉE

L'accès aux chambres se fait par un palier présentant une hauteur sous plafond réduite par endroits.

Extérieurs

Petit Terrain Fermé par un portail manuel

TERRASSE avec ROBINET EXTÉRIEUR (Possibilité d'aménager une agréable CUISINE D'ÉTÉ)

Façade principale exposée SUD-OUEST

Côté technique

Maison RÉNOVÉE progressivement entre 2017 et 2024

OUVERTURES et VELUX remplacés entre 2022 et 2024

CLIMATISATION RÉVERSIBLE récente

POÊLE À BOIS récent

FIBRE

ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL CONFORME

Les + qui font la différence

Le CHARME authentique de la PIERRE

4 CHAMBRES, idéal pour une famille

Une véritable SUITE PARENTALE EN REZ-DE-CHAUSSÉE

Maison rénovée avec des équipements récents

Petit hameau à MOINS DE 5 MINUTES DE PONT-L'ABBÉ-D'ARNOULT

VISITE VIRTUELLE disponible pour découvrir la maison avant de vous déplacer

À savoir en toute transparence

Présence d'un DROIT DE PASSAGE DEVANT LA MAISON

Rambarde de protection à prévoir au niveau de l'escalier métallique

À l'étage, le palier d'accès aux chambres présente une HAUTEUR SOUS PLAFOND RÉDUITE

Cette annonce référence 347395 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE BERTHOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 79516459900016.

Prix du bien : 235 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Pont-l'Abbé-d'Arnoult

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

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🏡 Nieul-lès-Saintes – Plain-pied – 3 chambres – Piscine – Terrain 1 362 m²

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Envie d'espace, de calme et d'une vie de plain-pied à seulement quelques minutes de Saintes ? Cette maison d'environ 101 m², implantée sur un beau terrain clos et arboré de 1 362 m², profite d'une situation pratique à proximité de l'axe Saintes–Île d'Oléron, à environ 5 minutes de la zone commerciale et 40 minutes de l'île d'Oléron. Intérieur : entrée, séjour lumineux avec insert bois, cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie et délimitée par une jolie verrière. Côté nuit : 3 chambres (dont une avec placard), une salle de bains, un WC indépendant. Une véranda largement ouverte sur le jardin et la piscine prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter pleinement de l'extérieur au fil des saisons. Terrasses, espaces arborés et piscine composent un cadre verdoyant, calme et propice à la vie en extérieur. Pratique : garage attenant et communiquant, second espace de stockage, plusieurs places de stationnement sur la parcelle, portail électrique, fibre optique. Une maison fonctionnelle, lumineuse, idéale pour une vie de plain-pied dans un environnement calme, à proximité immédiate de Saintes. Visite virtuelle disponible Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison. Cette annonce référence 346210 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC YOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 51242285800039. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026 Score DPE : 231 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Ensemble immobilier de 108 m2 divisée en 2 logements de 54m2 chacun) avec grand garage 78m2 , un balcon et une cours extérieure

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Maison divisée avec 2 appartements meublés T2 bis (54m2 chacun) + grand garage – Idéal investisseur ou projet mixte (habitation/location)– Rochefort (sortie de ville) Sur un emplacement pratique à la sortie de Rochefort coté Port de Commerce, découvrez cet immeuble récent (2004) offrant 107 m² habitables répartis en 2 appartements T2 bis indépendants, ainsi qu'un grand garage traversant de 78 m² au rez-de-chaussée. Idéal investisseur ou projet Habitation : 1 appartement actuellement loué 600 € / mois (locataire en place depuis 9 ans) 1 appartement libre, prêt à être reloué ou à occuper en résidence principale Composition du bien : Rez-de-chaussée : grand garage de 78 m², traversant, avec la possibilité de le diviser en deux parties distinctes ou d'aménager un espace supplémentaire. Étage : deux appartements T2 bis de même superficie, chacun avec entrée indépendante (accès par deux rues différentes). Chaque logement comprend : un séjour lumineux avec cuisine , une grande mezzanine (pouvant être fermée) qui sert de coin chambre et dressing, une cuisine ouverte aménagée et électroménagers, un salle de douche, un WC indépendant, un bureau ou chambre spacieuse sans fenêtre, un balcon et une cours extérieure privative est alloué à un appartement. Atouts : - Réfection Couverture achevée en juin 2026 - Carrelage et Peinture viennent d'être refaite dans un appartement - Bonne rentabilité locative : 14400 euros annuel - Double accès (pratique pour stationnement et indépendance des logements) - Proximité immédiate des axes principaux et des commodités de Rochefort, commerces, école, bus et de la Charente Idéal pour un investisseur ou un projet mixte habitation + location. vous n'avez plus qu'a poser les valises Cette annonce référence 341665 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ROBINIER (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 98113060200023. Prix du bien : 206 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2022 Score DPE : 169 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1869.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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