AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition.
Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien
Die deutsche Übersetzung finden Sie am Ende dieser Anzeige.
DURRENENTZEN – MAISON DPE A– 164 m² 6 pièces sur 6,63 ARES
L'Agence IFK vous propose à la vente cette maison contemporaine en ossature bois d'environ 164m², implantée sur un terrain de 6,63 ares. Elle se distingue par sa conception contemporaine, son excellent niveau d'équipement et ses nombreux aménagements dédiés au confort au quotidien.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements, une cuisine équipée ouverte sur un agréable salon-séjour bénéficiant d'un accès direct à la terrasse . Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une seconde chambre avec buanderie attenante ainsi qu'un WC complètent ce niveau.
À l'étage, une vaste mezzanine avec accès à une grande terrasse dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau.
Le jardin, arboré et parfaitement entretenu, dispose d'une terrasse exposée Sud, d'une pergola et d'un SPA 6 personnes.
La propriété bénéficie également, d'une annexe extérieure, d'un double garage isolé avec porte sectionnelle motorisée, d'un portail coulissant électrique ainsi que de plusieurs places de stationnement devant la maison.
Commodité et environnement:
Située dans un environnement calme et résidentiel, Durrenentzen dispose d'une école élémentaire intercommunale. Les communes voisines de Muntzenheim et Fortschwihr permettent d'accéder rapidement aux commerces et services du quotidien (pôle médical , boulangerie, petit supermarché, coiffeur, etc..)
Les prestations techniques :
•Construction en ossature bois avec isolation extérieure
• Fenêtres triple vitrage
•Volets BSO dans toute la maison
•Climatisation au rez-de-chaussée et dans les chambres à l'étage sera installée
•Poêle à pellets et bois dans le salon
•Radiateur électrique dans la mezzanine
•Ballon thermodynamique installé il y a 2 ans
•Panneaux photovoltaïques avec batterie virtuelle
•Arrosage automatique
Prix de vente : 685 750 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur
DPE : A (50 kWh/m²/an)
GES : A (1 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 50 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 44 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 800 € et 1140 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Photos supplémentaires, sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com
AGENCE IFK – 2 Agenturen zu Ihrer Verfügung
Wir sprechen Deutsch, Englisch, Spanisch und Elsässisch.
DURRENENTZEN – ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A – ca. 164 m² – 6 Zimmer – Grundstück 6,63 Ar
Die Agentur IFK bietet Ihnen dieses moderne Holzrahmenhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem 6,63 Ar großen Grundstück zum Verkauf an.
Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, die hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche durchdachte Einrichtungen, die den täglichen Wohnkomfort erhöhen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Stauraum, eine voll ausgestattete Küche mit offenem Übergang zum großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein direkter Zugang zur Terrasse.
Eine Elternsuite mit Ankleide und Duschbad, ein zweites Schlafzimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein separates WC vervollständigen diese Etage.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Galerie mit Zugang zu einer großen Terrasse. Von hier aus gelangt man zu zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem Duschbad.
Der begrünte und sehr gepflegte Garten verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, eine Pergola sowie einen Whirlpool für bis zu 6 Personen.
Zum Anwesen gehören außerdem ein Außenanbau, eine isolierte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, ein elektrisches Schiebetor sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus.
Ein besonders gut ausgestattetes modernes Zuhause, ideal für Käufer, die Wert auf Komfort, hochwertige Ausstattung und eine hohe Energieeffizienz legen.
Lage und Umgebung:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.
Durrenentzen verfügt unter anderem über eine interkommunale Grundschule. Die nahegelegenen Gemeinden Muntzenheim und Fortschwihr bieten einen schnellen Zugang zu Geschäften und den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein medizinisches Zentrum, eine Bäckerei, ein kleiner Supermarkt, ein Friseursalon und vieles mehr.
Ausstattung:
•Holzrahmenbauweise mit Außendämmung
•Dreifachverglasung
•Außenjalousien (BSO) im gesamten Haus
•Klimaanlage im Erdgeschoss sowie in den Schlafzimmern im Obergeschoss
•Pellet- und Holzofen im Wohnzimmer
•Elektrischer Heizkörper in der Galerie
•Thermodynamischer Warmwasserspeicher, vor 2 Jahren installiert
•Photovoltaikanlage mit virtuellem Batteriespeicher
•Automatische Bewässerungsanlage
Kaufpreis: 685.750 €
Maklerhonorare im Verkaufspreis enthalten und vom Verkäufer getragen.
Energieausweis: A (50 kWh/m²/Jahr)
THG-Emissionen: A (1 kg CO₂/m²/Jahr)
Primärenergieverbrauch: 50 kWh/m²/Jahr
Endenergieverbrauch: 44 kWh/m²/Jahr
Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie bei standardmäßiger Nutzung (Heizung, Warmwasserbereitung, Beleuchtung und Hilfsenergie): zwischen 800 € und 1.140 €
Durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023.
Datum der Erstellung des Energieausweises: 09/09/2026
Weitere Fotos sowie die vollständigen Diagnosen finden Sie auf der Website der Agentur IFK:
www.agence-ifk.com
