Véritable coup de cœur pour cette splendide maison contemporaine construite en 2023 sur un terrain de 3.78 ares, avec piscine !
Située à Wolfgantzen dans un environnement résidentiel et paisible, cette magnifique maison familiale de 4 chambres, possède une surface de 158m2, dont 151m2 habitables, répartis deux niveaux d'habitation. Elle offre en complément, un garage ainsi qu'un sous-sol.
Descriptif du bien :
Au rez-de-chaussée, se trouvent :
•Une entrée avec grande armoire murale composée de 3 portes coulissantes,
•Une pièce de vie comprenant salon et salle à manger,
•Une splendide cuisine équipée,
•Un cellier-buanderie-chaufferie attenant à la cuisine,
•Une chambre d'appoint ou bureau, disposant d'une douche,
•Un wc séparé,
•Un dégagement avec rangements intégrés menant au garage,
Au premier étage, on compte :
•2 chambres possédant chacune sa salle d'eau privative avec douche à l'italienne, meuble vasque et wc, ainsi qu'un aménagement de type dressing,
•Une suite parentale composée d'une chambre à coucher, d'un spacieux dressing et d'une salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire, 2 meubles vasque et un wc.
Caractéristiques techniques :
- Mode de chauffage par pompe à chaleur AIR/EAU et plancher chauffant aux deux étages.
- Production d'eau chaude sanitaire par un ballon thermo-dynamique d'une contenant de 270L.
- Isolation extérieure pour la maison.
- Isolation intérieure pour le garage.
- VMC double flux.
- Climatisation réversible.
- Fenêtres triple vitrage. Volets électriques motorisés. BSO sur baie vitrée Sud.
Informations complémentaires :
- Magnifique terrasse ensoleillée, équipée d'une pergola.
- Jardin est entièrement clos, favorisant ainsi un vis-à-vis très discret.
- Garage pour 1 véhicule + motos.
- Plusieurs possibilités de stationnement dans la cour.
- Sous-sol de la maison entièrement carrelé et ventilé.
Autres éléments d'équipements :
- Adoucisseur d'eau.
- Arrosage automatique.
La piscine est chauffée par une pompe à chaleur air/eau.
Piscine de type couloir de nage de dimensions 9m x 2.5m disposant d'un volet de protection motorisé, un liner anti-dérapant et un éclairage leds.
Les plus :
•Environnement paisible et verdoyant,
•Maison lumineuse et très bien entretenue,
•Espaces extérieurs pleins de charme et parfaitement aménagés,
•Idéale pour une famille ou pour une résidence secondaire au calme.
Distance de l'Allemagne : moins de 10mn
Distance de Colmar et des accès autoroutier : une 15aine de minutes
Prix de vente : 655 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur
DPE : A (57 kWh/m²/an),
GES : A (1 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 57 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 25 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 570 € et 830 € (prix moyen des énergies au 1er janvier 2021 (abonnement compris).
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2024
Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
