PARIS 16 -- DUPLEX LUMINEUX AVEC TERRASSE

Paris

Prix de vente44000010731.707317073171 /m²

Les caractéristiques

41 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

2Étages

1974Construction

Description

PARIS 16 -- Duplex lumineux avec terrasse – Comme une petite maison au cœur du 16e

Rue de la Tour, à deux pas de la rue de la Pompe et de l'avenue Henri‑Martin, découvrez ce duplex plein de charme, niché au calme absolu d'une petite copropriété.

Avec ses 41,15 m² Carrez, ses velux et sa terrasse privative, ce bien offre une atmosphère rare dans le quartier : un esprit maison, chaleureux et lumineux.

À l'étage, un séjour baigné de lumière crée un espace de vie convivial, idéal pour recevoir ou travailler dans une ambiance apaisée, grâce à ses entrées de lumière zénithales et la cuisine semi-ouverte. Au premier niveau, une chambre confortable et une salle de bain complètent l'ensemble.

L'entrée donne sur une terrasse privative permettant de profiter des beaux jours ou des soirées.

Vous apprécierez :

• la localisation premium (mairie du XVIè),

• le calme,

• la terrasse,

• le caractère atypique du duplex,

• la proximité immédiate des commerces, transports et écoles.

DPE : classe G. Des simulations d'amélioration énergétique sont disponibles : le bien peut atteindre une classe E/D avec des travaux ciblés.

La consommation réelle du logement est très raisonnable et bien inférieure aux estimations théoriques.

Le bien est très confortable au quotidien.

Un bien coup de cœur, rare dans le secteur, idéal jeune couple ou primo accédant.

Quote-part du budget prévisionnel annuel 2210€/an

Bien soumis au statut de la copropriété 1 lot /10 lots

Pour toute demande, merci de contacter Blandine Grimard au 06.99.90.26.13

Le quartier

Paris

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe G · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

553 kWhEP/m².an

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

22 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

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GTD - GENERALE TERRASSEMENT DEMOLITIONEntreprise bâtiment

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À quelques pas du métro Dupleix, découvrez ce magnifique studio de 27,38 m² Loi Carrez, entièrement rénové avec goût, offrant un agencement optimisé et un cadre de vie confortable au cœur du très recherché quartier de Grenelle. Situé au 3ᵉ étage sur 7, avec ascenseur, d'une résidence entretenue avec gardien, cet appartement lumineux se compose d'une entrée avec placards intégrés, d'une spacieuse salle d'eau avec WC, d'un espace nuit bien délimité, ainsi que d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un agréable séjour prolongé par un balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Entièrement refait à neuf, ce bien ne nécessite aucun travaux. Il conviendra aussi bien à un primo-accédant, à la recherche d'un pied-à-terre parisien, qu'à un investisseur souhaitant réaliser un placement patrimonial. Son agencement fonctionnel optimise chaque espace et offre un cadre de vie chaleureux, moderne et confortable au quotidien. Les atouts : Appartement entièrement rénové Balcon Plan optimisé Nombreux rangements Ascenseur Gardien Résidence bien entretenue 3ᵉ étage sur 7 Un quartier recherché Situé dans le quartier de Grenelle, ce bien bénéficie d'un environnement à la fois vivant et résidentiel, réputé pour sa qualité de vie. Vous profiterez d'une large offre de commerces de proximité, de cafés, de restaurants, de marchés, d'établissements scolaires et d'équipements sportifs. Les quais de Seine, le Champ-de-Mars et la Tour Eiffel sont accessibles en quelques minutes, offrant un cadre de promenade particulièrement agréable. Transports : Métro Dupleix (ligne 6) : environ 1 minute à pied. Métro La Motte-Picquet – Grenelle (lignes 6, 8 et 10) : environ 5 minutes à pied. Métro Avenue Émile Zola (ligne 10) : environ 5 minutes à pied. RER C – Champ de Mars – Tour Eiffel : environ 10 minutes à pied. Un bien clé en main, idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés du 15ᵉ arrondissement. Une opportunité rare d'acquérir un appartement entièrement rénové, prêt à emménager, dans un secteur prisé alliant dynamisme, commerces, espaces verts et excellente desserte en transports. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 095 € - Charges de copropriété : 130 /mois - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété récente de standing et sécurisée un grand deux pièces de 33m² comprenant une entrée, une pièce de vie avec une cuisine ouverte et équipée, la visite se poursuit avec une chambre disposant de sa salle d'eau avec WC. La pièce de vie exposée Sud donne sur un beau balcon de 5m2 . Cet appartement dispose d'une optimisation idéale de l'espace de vie et de ses rangements intégrés, aucune perte d'espace. La rue du Moulin Vert est une rue calme à sens unique parfaite pour un premier achat, un pied à terre, ou un investissement. Proximité immédiate des commerces et des transports du secteur vivant du XIVème Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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