
Petite-Forêt
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EXCLUSIVITÉ NOUVEAUTÉ chez 3%.com Immobilier ! Rare sur le secteur ! Stéphanie Cussac vous propose cette maison semi plain-pied, un type de bien particulièrement recherché sur la commune prisée de Petite-Forêt. Située prés du collége de petite Forêt dans une rue parralléle Édifiée sur une parcelle de 347 m2, cette maison d'environ 87 m2 habitables vous séduira par sa fonctionnalité et son potentiel. Entrée à la maison par un sas couvert puis vous découvrirez une agréable cuisine semi-équipée de 19 m2(meuble de cusine ancien), ouverte sur un salon-séjour lumineux de 20 m2, offrant un bel espace de vie convivial. Le rez-de-chaussée comprend également : une véranda de 7 m2 qui donne accés à la terrasse une grande salle de bain de 8 m2 avec douche et baignoire, un WC indépendant, un espace polyvalent de 9 m2 qui dessert les 2 chambres du RDC pouvant accueillir un bureau, un dressing ou une salle de jeux deux chambres de 9 m2 et 11,5 m2. À l'étage, deux pièces mansardées chauffées et équipées de Velux (6,5 m2 et 4 m2 loi Carrez) offrent des espaces supplémentaires, parfaits pour un bureau, une chambre d'enfant ou un espace loisirs. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos exposé Ouest, idéal pour profiter du soleil en fin de journée, avec une terrasse en dalle béton ainsi qu'un espace terrasse en bois agrémenté d'une pergola. Les atouts : ? Maison semi plain-pied, un bien rare sur le secteur. ? Jardin exposé Ouest. ? Menuiseries PVC double vitrage avec volets. ? Chauffage central au gaz (chaudière d'environ 12 ans). ? Toiture en tuiles. ? DPE : D, un excellent classement énergétique pour un confort au quotidien. Prix : 125 000 EUR Honoraires d'agence inclus. Honoraires charges acquéreur 8000EUR Une opportunité à ne pas manquer sur un secteur où les maisons de plain-pied sont très recherchées ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Emmanuelle DECALION vous présente en exclusivité cette maison semi individuelle de 105 m² habitables, idéalement située dans une rue calme d'Haspres. Vous recherchez une maison habitable de plain-pied avec un beau potentiel d'évolution ? Cette maison vous séduira par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une spacieuse cuisine équipée de 14 m², ainsi qu'un vaste salon séjour de 35 m² lumineux et convivial, agrémenté d'une cheminée. L'un des grands atouts de cette maison est qu'elle est habitable de plain-pied, grâce à une chambre de 14 m² et une salle de bains avec douche au RDC. WC indépendant. Cave . À l'étage, un palier dessert deux chambres de 11 m² et 12 m². Le plus gros des travaux est concentré sur cet étage (isolation, placo et électricité seront à prévoir), permettant de s'installer immédiatement au rez-de-chaussée tout en rénovant progressivement l'étage selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace clos et arboré d'environ 130 m² composé d'une terrasse et d'une pelouse et offrant un accès rue sur l'arrière. Courette fermée sur l'avant. Garage pouvant accueillir un véhicule et une partie dépendance dans son prolongement. Menuiseries en double vitrage pvc, Chauffage central au gaz de ville, cheminée insert bois, tout à l'égout. DPE E. Cette maison saine et fonctionnelle est une belle opportunité pour un premier achat ou pour une famille souhaitant emménager dans un environnement calme et recherché. Prix : 117 000 € FAI.

DEVENIR PROPRIÉTAIRE D'UN IMMEUBLE DE RAPPORT CLÉ EN MAIN À VALENCIENNES ! Avis aux investisseurs ! Saisissez cette opportunité rare sur le marché valenciennois avec cet immeuble mitoyen en bon état général, offrant une rentabilité brute exceptionnelle de 13,50 %. Emplacement stratégique : Situé au 44 Faubourg de Paris à Valenciennes (59300), proche de toutes les commodités, des axes routiers et des transports en commun. Description du bien : D'une surface habitable de 114 m², cet immeuble est optimisé et se compose de 4 appartements ( Comprenant chacun leur espace nuit et leur salle de douche individuelle). Les points forts techniques & financiers : • Revenus immédiats : Le bien est actuellement loué et habité, générant un revenu locatif mensuel de 1 550 €. • Performance énergétique : Excellente note avec un DPE en Classe C (159 kWh/m²/an) et un GES en Classe B – un atout majeur pour la pérennité de votre investissement locatif ! • Équipements : Chauffage individuel électrique et ballons d'eau chaude individuels. • Raccordé au tout-à-l'égout. • Taxe foncière : 2 004 €. Prix de commercialisation : 145 000 € Disponibilité : Immédiate. Mandat N°8283 Ne laissez pas passer ce placement hautement rentable et sécurisé ! Intéressé(e) ? Contactez Brice LECOUVEZ dès maintenant en message privé ou par téléphone pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite ! OU laisser moi votre numéro !! #Immobilier #InvestissementLocatif #Valenciennes #ImmeubleDeRapport #Rentabilite #Whise #AnnonceImmobiliere
