44140 GENESTON – LE GRAND ROCHER – MAISON 180 m² – 5 CHAMBRES – STUDIO INDÉPENDANT 27 m² – BALCON – TERRAIN 1 200 m² – RÉNOVÉE EN 2024 – DPE B
Yohann DENIAUD et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette belle maison familiale d'environ 180 m², située dans le calme et agréable hameau du Grand Rocher à Geneston.
Construite dans les années 70, cette maison a bénéficié d'une rénovation importante en 2024 : isolation, peintures, sols et chauffage par pompe à chaleur ont notamment été repris.
Elle offre aujourd'hui un excellent état général ainsi que de très bonnes performances énergétiques, avec un DPE classé B, proche du A.
UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX
Organisée sur deux niveaux, cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
À l'étage, vous découvrirez une très belle pièce de vie d'environ 63 m², particulièrement lumineuse, composée d'un espace séjour/cuisine d'environ 40 m² et d'un salon de plus de 20 m².
La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial.
Le séjour et la cuisine bénéficient d'un accès direct à un grand balcon bien exposé, offrant une vue dégagée et un agréable espace extérieur.
Toujours à l'étage, vous disposerez de deux chambres, avec la possibilité de transformer une partie de l'espace salon afin de créer une ou deux chambres supplémentaires selon vos besoins.
Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un second espace de vie d'environ 22 m², pouvant facilement être aménagé en salon, salle de jeux, espace détente ou bureau.
Ce niveau comprend également une petite véranda/loggia pouvant être utilisée comme jardin d'hiver, deux belles chambres dont une suite avec baignoire et WC indépendant, ainsi qu'une buanderie et une cave.
UN STUDIO INDÉPENDANT DE 27 m² AVEC POTENTIEL LOCATIF
Autre atout majeur de cette propriété : un studio indépendant de 27 m² bénéficiant de son propre accès privatif.
Entièrement aménagé, équipé et meublé, il comprend une pièce de vie faisant également office de chambre, un espace cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Cet espace peut parfaitement convenir pour accueillir famille ou amis, exercer une activité professionnelle indépendante ou générer un revenu locatif complémentaire.
En location classique, le potentiel locatif est estimé autour de 500 à 600 € par mois.
Une exploitation en location courte durée peut également être envisagée, avec un potentiel de revenus pouvant être de l'ordre de 10 000 à 12 000 € par an, selon le niveau d'occupation et sous réserve de la réglementation applicable.
UN BEAU TERRAIN ARBORÉ D'ENVIRON 1 200 m²
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un beau terrain arboré et entièrement clôturé d'environ 1 200 m².
Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours et comprennent notamment un préau, avec un espace barbecue, cuisine d'été, et plusieurs espaces permettant de stationner les véhicules.
Deux cabanons complètent les extérieurs et offrent des espaces de rangement supplémentaires pouvant également servir d'atelier.
LES ATOUTS / LES POINTS FORTS
- Environ 180 m² habitables
- 5 chambres
- Possibilité de créer 1 à 2 chambres supplémentaires
- Studio indépendant de 27 m²
- Accès privatif au studio
- Maison rénovée en 2024
- Chauffage par pompe à chaleur
- DPE B, proche du A
- VMC hydroréglable
- Pièce de vie d'environ 63 m²
- Cuisine ouverte aménagée et équipée
- Grand balcon bien exposé
- Véranda / jardin d'hiver
- Terrain arboré et clôturé d'environ 1 200 m²
- Préau, barbecue et cuisine d'été
- Deux cabanons
- Plusieurs stationnements
- Environnement calme
- Potentiel locatif intéressant
Cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités de Geneston.
Grâce à ses volumes généreux, sa rénovation récente, son terrain, mais également son studio totalement indépendant, ce bien offre de nombreuses possibilités : résidence principale familiale, logement pour un proche, activité professionnelle ou encore complément de revenus locatifs.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement.
Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Yohann DENIAUD
EffiCity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
