Nadège vous propose à la vente une maison de campagne
baignée de lumière, où chaque matin se lève sur un jardin de
3300 m² à votre entière disposition. Cette propriété, construite
en 1976, vous offre un cadre de vie authentique et paisible, loin
de l'agitation urbaine. Avec ses 127,83 m² de surface habitable,
elle est idéale pour les familles ou ceux qui rêvent d'un espace
généreux et fonctionnel.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace ouvert et lumineux
du séjour de 58 m², parfait pour recevoir vos proches ou créer
un coin détente cosy. Les 6 pièces de la maison, dont 4
chambres et 1 bureau, vous promettent un confort optimal pour
une vie quotidienne sereine. La cuisine américaine aménagée
invite à partager des moments culinaires en famille ou entre
amis, tandis que les 2 salles d'eau offrent une intimité
bienvenue.
Les atouts d'une maison à rénover
Cette maison, actuellement libre de toute occupation, est une
toile blanche prête à être transformée selon vos envies. Son
plain-pied la rend accessible à tous, y compris aux personnes à
mobilité réduite, conformément aux normes PMR. Avec ses 2,20
m de hauteur sous plafond, elle offre une impression d'espace
et de grandeur.
Le terrain de 3300 m², entièrement clos, est un véritable havre
de paix. Imaginez des soirées d'été sous les étoiles, des
barbecues entre amis ou simplement un moment de tranquillité
au milieu de la nature. La vue sur la campagne et l'exposition
traversante garantissent une luminosité naturelle tout au long
de la journée.
Côté pratique, la maison dispose d'un garage intérieur pour une
voiture et de plusieurs places de stationnement extérieures. Un
cellier spacieuse vous offre un espace de stockage
supplémentaire, idéal pour ranger vos outils ou vos souvenirs de
voyage.
Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale, une
résidence secondaire, cette maison est une pépite à saisir. Son
état intérieur à rénover est une opportunité unique de
personnaliser chaque recoin selon vos goûts et vos besoins.
Un cadre de vie idyllique : entre campagne et tranquillité,
Un espace généreux : 127,83 m² de surface habitable, un séjour/cuisine de 58 m2,
Une cuisine américaine aménagée : pratique et conviviale,
Un accès PMR : une maison accessible à tous.
Proche de la commune de Castelnaud d'Estretefonds en moins
de 10 minutes, vous trouverez plusieurs commerces
(boulangerie, épicerie, primeur).
PRIX 233 200€ FAI charge vendeur
DPE D
GES C
Cette annonce référence 339492 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADÈGE SENGMANIVONG (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 89121730900014.
Prix du bien : 233 200,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2025
Score DPE : 181 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
