Votre avis de taxe foncière 2026 est à peine réglé que la hausse de 2027 se dessine déjà. Après une revalorisation limitée à 0,8 % cette année, l’inflation est repartie : en septembre 2026, l’indice des prix harmonisé progressait de 3,4 % sur un an selon l’estimation provisoire de l’INSEE. Si ce rythme se maintient jusqu’en novembre, les valeurs locatives des logements augmenteraient d’environ 3,4 % en 2027, soit un coefficient proche de 1,034. Il s’agit d’une estimation : le chiffre officiel ne sera connu qu’à la mi-décembre, avec l’indice de novembre. Voici le mécanisme, les coefficients des dernières années, un exemple chiffré et les autres facteurs qui feront bouger votre avis.
Comment fonctionne la revalorisation des valeurs locatives ?
La valeur locative cadastrale, c’est-à-dire le loyer annuel théorique de votre bien, est relevée chaque année par un coefficient fixé automatiquement par la loi. Aucun élu ne le vote : il découle de l’inflation.
L’article 1518 bis du Code général des impôts prévoit, depuis 2018, que ce coefficient est égal à 1 augmenté du glissement annuel de l’IPCH (indice des prix à la consommation harmonisé, la mesure de l’inflation comparable entre pays européens) entre novembre de l’avant-dernière année et novembre de l’année précédente. Le BOFiP, la doctrine fiscale officielle, précise qu’il est arrondi au millième et qu’il vaut 1 si les prix ont baissé.
Il s’applique à tous les locaux d’habitation, maisons comme appartements, et se répercute sur la taxe foncière sur les propriétés bâties, sur la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, calculée sur la même base, ainsi que sur la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Les locaux professionnels, révisés en 2017, suivent un mécanisme distinct.
Les coefficients appliqués depuis 2023
Année d’imposition | Revalorisaiton | Source |
2023 |
| Réponse ministérielle à l’Assemblée nationale, décembre 2024 |
2024 |
| Même réponse ministérielle |
2025 |
| DGFiP, mai 2026 |
2026 |
| |
2027 | environ + 3,4 % (estimation) | Calcul à partir de l’IPCH de septembre 2026 |
Selon la DGFiP, la revalorisation a eu un effet cumulé de 23,7 % sur les valeurs locatives des logements entre 2018 et 2026.
Quelle hausse des valeurs locatives attendre en 2027 ?
À la date du 5 octobre 2026, la meilleure estimation est +3,4 %, soit le dernier glissement annuel de l’IPCH publié par l’INSEE (septembre 2026, chiffre provisoire du 30 septembre). C’est un ordre de grandeur, pas un chiffre officiel.
Trois éléments invitent à la prudence :
l’indice de septembre sera confirmé le 15 octobre 2026, et seul celui de novembre compte ;
dans sa Note de conjoncture du 10 septembre, l’INSEE anticipait une inflation harmonisée d’environ 3,1 % en moyenne à l’automne, ce qui donnerait un coefficient voisin de 1,031 ;
la hausse vient surtout de l’énergie (+21,2 % sur un an en septembre), dont les prix peuvent se retourner vite.
Le coefficient définitif sera connu à la mi-décembre 2026, lorsque l’INSEE publiera les résultats définitifs de novembre (le 12 décembre l’an dernier). La loi de finances pour 2027, non votée à la date de rédaction, pourrait en théorie modifier ce mécanisme.
Exemple : un avis 2026 projeté en 2027
Prenons l’exemple d’une maison dont l’avis 2026 affiche un revenu cadastral de 2 000 € : c’est la base imposable, égale à la moitié de la valeur locative (4 000 €). Hypothèse : taux cumulés de la commune et de l’intercommunalité de 42 %. Taxe foncière 2026 : 840 €, hors frais de gestion et hors ordures ménagères.
Scénario 2027 | Base imposable | Taxe foncière | Écart avec 2026 |
Coefficient 1,031, taux inchangés | 2 062 € | 866 € |
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Coefficient 1,034, taux inchangés | 2 068 € | 869 € |
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Coefficient 1,034, taux portés à 43 % | 2 068 € | 889 € |
|
La revalorisation seule ajouterait donc moins de 30 € sur cet avis. Un point de taux supplémentaire ajouterait encore environ 21 €.
Taux, confort, révision : les autres causes de hausse
Le coefficient ne fait pas tout. Votre avis 2027 dépendra aussi de trois facteurs.
Les taux votés localement
Communes et intercommunalités fixent chaque année leur taux. Les conseils élus en mars 2026 voteront ceux de 2027 au printemps prochain. La DGFiP observe que les taux ont augmenté de plus de 3 % en 2023, au milieu du mandat précédent, et qu’ils sont restés quasi stables les années préélectorales 2019 et 2025.
Les éléments de confort
L’administration complète automatiquement les fiches de logements où manquaient l’eau, l’électricité, un WC, un lavabo, une douche ou le chauffage, selon une réponse ministérielle du 14 mai 2026. Un élément ajouté augmente la valeur locative. Les propriétaires sont prévenus et peuvent signaler une erreur.
La révision générale, reportée à 2031
La refonte des valeurs locatives des logements, qui reposent encore largement sur les loyers de 1970, a été repoussée : l’article 106 de la loi de finances pour 2026 prévoit une déclaration des loyers en 2028 et une intégration des nouvelles valeurs dans les bases au 1er janvier 2031. Elle ne jouera donc pas en 2027.
Exonérations et dégrèvements : qui est protégé ?
Certains propriétaires échappent à tout ou partie de la hausse, quel que soit le coefficient. Selon service-public.gouv.fr, il s’agit notamment :
des personnes de plus de 75 ans et des bénéficiaires de l’ASPA, de l’ASI ou de l’AAH, sous conditions de revenus, pour leur résidence principale ;
des propriétaires de 65 à 75 ans aux revenus modestes, qui bénéficient d’un dégrèvement de 100 € ;
des foyers modestes dont la taxe foncière de la résidence principale dépasse 50 % des revenus, pour la part excédentaire ;
des constructions neuves, en principe exonérées pendant deux ans ;
des logements de plus de 10 ans rénovés énergétiquement (10 000 € de travaux sur un an ou 15 000 € sur trois ans), pour trois ans, si la collectivité l’a décidé.
Pour les personnes totalement exonérées, la revalorisation de la base ne change rien.
Ce que vous pouvez vérifier dès maintenant
La revalorisation de l’an prochain s’annonce nettement plus forte que celle de cette année, mais son chiffre officiel ne tombera qu’à la mi-décembre. D’ici là, reprenez votre avis 2026 et multipliez la part de taxe foncière par 1,034 pour obtenir un ordre de grandeur à taux inchangés. Contrôlez ensuite les caractéristiques de votre bien dans votre espace particulier sur impots.gouv.fr, rubrique « Biens immobiliers ». Vérifiez aussi votre éligibilité à un dégrèvement si vous avez plus de 65 ans. Si vous envisagez d’acheter, comparez les prix immobiliers par commune publiés sur Omizi en gardant ce poste de dépense en tête.
