Vous quittez un appartement loué vide pour un nouveau poste : selon la rédaction de votre lette de congé, vous paierez un ou trois mois de loyer après l’envoi. En location vide, le préavis du locataire est de trois mois. Il tombe à un mois dans les cas listés par l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989 : zone tendue, premier emploi, mutation, perte d’emploi, nouvel emploi après une perte d’emploi, état de santé, RSA ou AAH, logement social, violences conjugales. En meublé et en bail mobilité, il est toujours d’un mois. Voici chaque cas, les justificatif, le calcul des dates et le loyer dû jusqu’au départ.
Trois mois en location vide, un mois en meublé : la règle de base
Le délai dépend d’abord du type de bail. Le locataire peut partir à tout moment, mais il doit respecter le préavis fixé par la loi.
Location vide : trois mois, ou un mois dans les cas prévus à l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989.
Location meublée : un mois, sans justification, selon l’article 25-8 de la même loi.
Bail mobilité (meublé de 1 à 10 mois destiné notamment aux étudiants, stagiaires ou salariés en mission temporaire) : résiliable à tout moment avec un préavis d’un mois, rappelle l’ANIL.
Ce que changent les baux signés depuis le 1er octobre 2026
Rien pour le préavis. Selon service-public.gouv.fr (actualité du 23 septembre 2026), les nouveaux modèles de bail issus du décret n° 2026-596 du 6 juillet 2026 s’appliquent aux contrats conclus ou renouvelés depuis le 1er octobre 2026. Ils ajoutent notamment une clause résolutoire, qui met fin au bail après un commandement de payer resté sans effet six semaines. Les durées de préavis, fixées par la loi, sont inchangées.
Les neuf situations qui ramènent le préavis à un mois
Le mois réduit n’est jamais automatique en location vide : vous devez indiquer le motif dans la lettre et, sauf en zone tendue, joindre un justificatif dès l’envoi. À défaut, l’article 15 prévoit que le préavis reste de trois mois.
Motif | Durée | Justificatif à joindre (exemples) |
Logement en zone tendue (marché locatif très déséquilibré) | 1 mois | Aucun : mentionner le préavis réduit dans la lettre |
Premier emploi | 1 mois | Document indiquant la date d’affiliation à la Sécurité sociale |
Mutation | 1 mois | Attestation de l’employeur |
Perte d’emploi | 1 mois | Lettre de licenciement, convention de rupture |
Nouvel emploi après une perte d’emploi | 1 mois | Preuve de la perte d’emploi et nouveau contrat |
État de santé justifiant un déménagement | 1 mois | Certificat médical |
Bénéficiaire du RSA ou de l’AAH | 1 mois | Attestation de la CAF ou de la MSA |
Attribution d’un logement social | 1 mois | Courrier d’attribution du bailleur social |
Violences au sein du couple ou sur un enfant du foyer | 1 mois | Ordonnance de protection, preuve de poursuites ou condamnation de moins de six mois |
Autre cas, ou justificatif absent | 3 mois | Sans objet |
La zone tendue se vérifie avec le simulateur accessible depuis service-public.gouv.fr ; Lille en fait partie.
Les précisions qui font perdre le préavis réduit
Service-public.gouv.fr apporte plusieurs nuances :
une démission ou un abandon de poste ne compte pas comme une perte d’emploi, contrairement à une rupture conventionnelle ;
un CDD transformé en CDI n’est pas un premier emploi ;
la mutation, à votre initiative ou à celle de l’employeur, et la perte d’emploi doivent être proches de l’envoi du congé ;
le nouvel emploi doit suivre une perte d’emploi survenue pendant le même bail ;
une simple fatigue, même constatée par un médecin, ne suffit pas : le logement doit être incompatible avec votre état de santé.
Comment envoyer votre congé pour qu’il soit valable ?
Le congé doit être écrit et transmis par un moyen qui prouve sa date de réception. Le délai court à partir du jour où le bailleur le reçoit, pas du jour de l’envoi.
L’article 15 prévoit trois modes d’envoi :
la lettre recommandée avec avis de réception, à compter de sa réception ;
l’acte de commissaire de justice (l’ancien huissier), à compter de la signification ;
la remise en main propre contre récépissé ou émargement, à compter de la remise.
La lettre recommandée électronique est valable si le bailleur particulier l’a acceptée au préalable ; un simple courriel ne suffit pas. Mentionnez le motif de préavis réduit, l’article 15 et les pièces jointes.
En colocation, chacun donne son propre congé
Selon service-public.gouv.fr, le colocataire qui quitte un bail unique envoie lui-même son congé. Si le bail prévoit une clause de solidarité, il reste tenu des loyers jusqu’à l’arrivée d’un remplaçant, et au plus tard six mois après la fin de son préavis (article 8-1 de la loi de 1989). Sa caution reste engagée pour la même durée.
Jusqu’à quand devez-vous payer le loyer ?
Le loyer et les charges sont dus jusqu’au dernier jour du préavis, même si vous rendez les clés plus tôt. Seule exception prévue par l’article 15 : un nouveau locataire, en accord avec le bailleur, occupe le logement avant la fin du délai.
Le délai se calcule de date à date, week-ends et jours fériés compris : selon service-public.gouv.fr, un congé reçu le 5 septembre prend fin le 5 octobre à minuit pour un mois. Le dernier mois entamé est payé au prorata des jours.
Exemple daté : un départ de Lille en novembre 2026
Prenons l’exemple d’une locataire d’un deux-pièces vide à Lille, loyer de 720 € charges comprises. Hypothèses : sa lettre recommandée invoque la zone tendue et le bailleur la reçoit le jeudi 8 octobre 2026.
Fin du préavis : dimanche 8 novembre 2026 à minuit.
Loyer de novembre : 720 × 8 / 30, soit 192 €.
Sans mention du préavis réduit, le délai courrait jusqu’au 8 janvier 2027 : environ deux mois de loyer en plus, soit près de 1 440 €, sauf relocation plus rapide.
Avant d’envoyer votre lettre : la marche à suivre
Quatre vérifications suffisent :
contrôlez le type de bail et le statut de votre commune avec le simulateur de zone tendue ;
réunissez le justificatif de votre motif avant d’écrire ;
envoyez le congé par lettre recommandée, commissaire de justice ou remise en main propre contre récépissé ;
calculez la date de fin à partir de la réception, puis fixez l’état des lieux de sortie.
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