Acheter un bien immobilier à Ardres

C'est à ARDRES et à 2 pas de la Place d'Armes, que cet immeuble 4 niveaux s'est installé. Construit au 19 eme siècle, il est à proximité des COMMERCES, des RESTAURANTS, des ADMINISTRATIONS, des STRUCTURES SCOLAIRES, de L'EGLISE, de la PLACE D'ARMES, du LAC, et des AXES RAPIDES A26 et A16... Ce QUARTIER HISTORIQUE, est très recherché en LOCATION TOURISTIQUE de type AIR BNB, ou de courte durée. Pour parfaire au stationnement de vos hôtes, il dispose d'un GARAGE privé, et de nombreuses places de PARKING ( juste à côté ). Son ELEGANTE façade formant l'angle de 2 rues, est parfaitement exposée SUD / OUEST. Sa porte latéral s'ouvre et la visite va pouvoir débuter. En RDC elle vous présente son GARAGE de plus de 21 m2 et un premier WC indépendant. Son confortable escalier vous amène sur son premier et second étage, qui vous propose 48 m2 habitables. Un second escalier vous guide vers ses combles aménageables sur plus de 22 m2. Au total c'est 70 m2 habitables + 21 m2 de GARAGE et RANGEMENT / LINGERIE... Sur l'ensemble des surfaces, vous pouvez configurer UN LOGEMENT AUTONOME parfaitement adapté pour de la LOCATION TOURISTIQUE. Ce logement ( rénové ) sera composé d'un GARAGE privatif en RDC ( c'est idéal pour parfaire au stationnement ), d'un SALON / SEJOUR / CUISINE, WC indépendant au premier étage, d'une SALLE D'EAU, d'un second WC + une première CHAMBRE au second étage, et d'une SECONDE CHAMBRE dans les combles aménageables ( qui sont très grand ). Ses ASPECTS TECHNIQUES : La TOITURE est en BON ETAT, les GITAGES des étages sont en BOIS ( c'est pratique pour les colonnes techniques ) et il est raccordé au TOUT à L'EGOUT. Un PACK TRAVAUX sera nécessaire pour la rénovation et la reconfiguration. Les NOTIONS ECONOMIQUES : Les travaux sont défiscalisables ( je vous laisse calculer les économies d'impôts réalisées ) Un budget travaux de 35 /45000 euros sera nécessaire ( C'EST DE LA CAPITALISATION ). Très BONNE VALEUR DE REVENTE après rénovation. Il dispose de 2 compteurs électriques ( un seul suffira ) et d'un compteur d'eau. La taxe foncière est de seulement 1096 euros. Sa localisation étant parfaitement adaptée à la location de courte durée de type AIR BNB, elle est en mesure de vous générer des revenus substantiels de 16000 à 24000 euros /an. Le SECTEUR proche de CALAIS, du LAC, de l'A26, de l'A16 est très demandé par les touristes de la Côte d'Opale, ou en logement pour des travailleurs en déplacement. La configuration 2 CHAMBRES ( 4 couchages ) est adaptée au marché, et permet une régularité des revenus ( peu de saisonnalité ). Le QUARTIER est TRANQUILLE, L'IMMEUBLE est SAIN, il est très LUMINEUX, les ASPECTS TECHNIQUES seront au TOP ( après rénovation ), il est dans un SECTEUR HISTORIQUE, il vous propose de BEAUX VOLUMES, une TRES BELLE LUMINOSITE, 2 GRANDES CHAMBRES, 2 POINTS SANITAIRES... Lors de sa rénovation, son CHARME devra être préservé, afin de vous générer des REVENUS SUBSTANCIELS...JE PENSE QU'AVEC AUTANT D'AVANTAGES, IL NE FAUT PAS TRAÎNER POUR UNE VISITE ! Vous souhaitez qu'il participe à l'essor de votre activité de location touristique ? Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur de bonnes rentabilité locatives. Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier ( à consommer sans modération ) Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble des Hauts de France ! N'hésitez pas à nous consulter pour la vente d'une maison, d'un appartement, d'un immeuble, d'un fonds de commerce, d'un viager...Nous pourrons vous OFFRIR votre ESTIMATION, et vous présenter les particularités de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières. Cette annonce référence 296785 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr