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LANDRETHUN LES ARDRES-PAVILLON COUP DE COEUR-SEMI PLAIN PIED
Exlusivité 3%.COM - On pose les meubles !!! Vous êtes à la recherche d'un terrain en campagne et souhaitez construire votre pavillon? Gagnez un an en venant découvrir cette magnifique maison neuve semi plain pied à quelques minutes de Ardres. Vous trouverez au rez de chaussée une très belle pièce de vie d'environ 65 m2 très lumineuse et sa cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une spacieuse suite parentale avec dressing, un cellier, une buanderie. L' étage vous dévoilera 3 chambres et la salle d'eau avec WC. Un beau parking, un garage et un jardin exposé sud viennent compléter la prestation. Pour tout renseignement et visite contactez : Jérôme BLAMPAIN agent commercial en immobilier Au 06.73.22.80.18 RSAC boulogne sur mer 837527118 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
MA LONGERE ET SON ACTIVITE DE LOCATION TOURISTIQUE !
Cette MAGNIFIQUE LONGERE de SEMI-PLAIN-PIED et d'une surface de 120 m2 ( plus 60 m2 de dépendances et d'hébergements insolites ), s'est installée en INDIVIDUELLE aux ATTAQUES. Pour parfaire à son CHARME, les commerces, les écoles, les lycées, les axes rapides A16, A26, et les grandes villes de CALAIS, ARDRES, MARCK, COULOGNE, GRAVELINES...Sont à proximité. Elle se présente à vous sur son TERRAIN de 3890 m2, correctement réparti et parfaitement exposé. Elle a choisi d'élire domicile dans une impasse ( le bout d'un petit chemin ), pour son CHARME, sa TRANQUILLITE, et afin de s'y épanouir en toute SERENITE. Son PARKING 10 PLACES, son GARAGE, ses DEPENDANCES et son ATELIER, vous permettront de ranger MOTOS, VELOS, VOITURES, de pratiquer l'art du BRICOLAGE, et de stationner les véhicules de vos HÔTES ( votre famille, vos amis et les locataires de l'activité ). Sa porte s'ouvre, vous entrez, et déjà elle vous enivre de la DOUCEUR de son AMBIANCE toute particulière. En rez-de-chaussée, vous découvrez son HALL, son SEJOUR / SALON, sa CUISINE s'ouvrant sur son CELLIER / LINGERIE / GARAGE, sa SALLE D'EAU, et sa commodité d'aisance indépendante. Un couloir vous guide vers l'espace nuit, où vous trouverez 2 CHAMBRES confortables, et l'accès à un COMBLE de rangement. L'étage accessible par l'escalier du séjour, est aménagé en CHAMBRE et BUREAU ( histoire de s'isoler un peu, pour travailler, lire, ou simplement profiter des belles pensées qu'elle vous inspire ). En extérieur, sur un espace professionnel dédié et délimité, vous disposerez de 2 ROULOTTES ( GÎTES ), 2 PODS ( chambres insolites ), une SALLE de PETIT-DEJEUNER, et un ESPACE SANITAIRE ( douche, wc indépendant, vasque et sèche-serviette )... TOUT EST COMME NEUF ! L'activité est parfaitement organisée, et elle est en place depuis de nombreuses années. La qualité de l'accueil, l'entretien et la propreté des lieux d'hébergements, sont le gage de la bonne fréquentation, et d'une récurrence de la clientèle. Sa TERRASSE et son JARDIN ( sans aucun vis-à-vis ) sont baignés d'une très BELLE EXPOSITION, et permettent l'organisation de GARDEN PARTY, de FARNIENTE régénérants, de BARBECUES en famille, et de vos séances de BRONZAGE ( Pensez toutefois à porter un petit maillot, car nous sommes dans les Hauts de France ). Vous disposerez d'un BUCHER ( pour stocker votre bois ), de plusieurs ATELIERS et DEPENDANCES, d'un LUXURIANT POTAGER ( histoire de CULTIVER vos légumes et manger BIO ) et d'un VERGER ( pour les bonnes confitures de saisons ). Ses ESPACES, ses SURFACES, sa LUMINOSITE sont parfaitement équilibrés, fonctionnels et optimisés, et ils sont adaptés à une VIE de PLAIN-PIED. Cette maison est idéale pour l'épanouissement de votre belle famille, et pourrait-être aussi la RESIDENCE SECONDAIRE dont vous rêviez. Elle dissocie parfaitement, votre lieu d'habitation et une activité d'hébergement touristique complètement autonome et indépendante. ICI...C'est du BONHEUR et du PLAISIR toute l'année ! Ses ASPECTS TECHNIQUES : Les MATERIAUX sont de qualité, la TOITURE est en parfait état, L'ISOLATION est très CORRECTE, les MENUISERIES sont en BOIS double-vitrage et volets roulants motorisés, le CHAUFFAGE CENTRAL est assuré par une chaudière fioul et quelques convecteurs à inertie, L'EAU CHAUDE est produite par un BALLON, la FIBRE est présente, L'INSTALLATION ELECTRIQUE est CONFORME, elle dispose d'un INSERT à BOIS, sa CUISINE est équipée, et son ASSAINISSEMENT est AUX NORMES...QUE VOULEZ-VOUS DE PLUS ? Les NOTIONS ECONOMIQUES : Son budget chauffage est équilibré, et sa taxe foncière est de seulement 928 euros L'activité de location de ses hébergements insolites, génère des revenus complémentaires et substantiels, couvrant toutes les charges de fonctionnement et bien plus ! Vous souhaitez faire sa connaissance ? Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur de belles émotions immobilières. Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier ( à consommer sans aucune modération ) Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre, sur le Littoral et l'ensemble des Hauts de France. N'hésitez pas à nous consulter pour la vente d'une maison, d'un appartement, d'un immeuble locatif, d'un fonds de commerce, d'un viager...Nous pourrons vous OFFRIR votre ESTIMATION, et vous présenter les particularités de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières. Cette annonce référence 263636 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/11/2024 Score DPE : 264 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
UN JOYAU IMMOBILIER BRILLE AUX ATTAQUES
C'est aux ATTAQUES, que cette ELEGANTE MAISON CONTEMPORAINE de SEMI PLAIN-PIED et d'une surface de 142 m2, s'est installée en ' INDIVIDUELLE '. Pour parfaire à son CHARME, les commerces, les écoles, les lycées, les axes rapides A16, et les grandes villes de CALAIS, MARCK, COULOGNE, ARDRES, GRAVELINES...sont à proximité. Elle a choisi ce VILLAGE pour son CHARME, sa TRANQUILLITE, et afin de s'y épanouir en toute sérénité. Protégée par sa PALLISSADE et son GRAND PORTAIL motorisé, elle s'est installée en TOUTE DISCRETION et en TOTALE SECURITE. La télécommande vous donne l'accès, et elle se présente à vous sur son TERRAIN de 630 m2, bien réparti et parfaitement exposé. Son PARKING 4 PLACES, et ses 2 GRANDS GARAGES de 2 x 30 m2, vous permettrons de ranger et de protéger les MOTOS, les VELOS et 3 VOITURES. Ces garages disposent d'un accès direct à la maison et de 2 sorties vers les extérieurs jardin et terrasse ( c'est bien pratique pour les matériaux et la tondeuse ) Sa PORTE s'ouvre, vous entrez, et déjà elle vous enivre de sa BONNE AMBIANCE et vous éblouie de sa BELLE LUMINOSITE. En RDC, elle vous présente son SEJOUR / SALON / VERANDA en OPEN-SPACE, sa CUISINE entièrement équipée, sa SALLE de BAINS, une PREMIERE CHAMBRE et une commodité. De la cuisine vous accédez à son CELLIER / LINGERIE, aux 2 garages, et à un presque STUDIO ( grande chambre avec salle d'eau et wc ). Cet espace complémentaire sera le PETIT COIN de PARADIS des ADOS, ou de la FAMILLE que vous recevrez. Des différentes portes vitrées de la véranda, vous sortirez vers ses TERRASSES, sa PERGOLA et son JARDIN. Son CONFORTABLE ESCALIER vous amène à l'étage, ou vous disposerez de 3 CHAMBRES CONFORTABLES. Sa TERRASSE et son JARDIN ( sans vis-à-vis ) sont baignés d'une belle exposition, et permettent l'organisation de GARDEN PARTY, de FARNIENTE régénérants, de BARBECUES en famille, et de vos séances de BRONZAGE ( Toutefois je vous conseille un petit maillot, car nous sommes quand même dans les Hauts de France ) Ses ESPACES, ses SURFACES, ses VOLUMES, sa LUMINOSITE sont bien équilibrés et très fonctionnels, et ils sont parfaitement adaptés à une VIE de PLAIN-PIED. Cette maison est idéale pour l'épanouissement de votre famille...ICI, c'est du PLAISIR et encore du PLAISIR ! Ses ASPECTS TECHNIQUES : Les MATERIAUX sont de qualité, L'ISOLATION est très CORRECTE, les MENUISERIES sont en double-vitrage, volets roulants PVC et ALU, le CHAUFFAGE est généré par des CONVECTEURS à INERTIES pilotés en DOMOTIQUE, L'EAU-CHAUDE est produite par BALLON électrique, la FIBRE est présente, L'INSTALLATION ELECTRIQUE est CORRECTE, elle dispose d'un INSERT à BOIS, et son ASSAINISSEMENT est CONFORME...QUE VOULEZ-VOUS DE PLUS ? Ses NOTIONS ECONOMIQUES : Sa consommation énergétique est très faible CLASSEMENT ENERGETIQUE ' C ', et sa taxe foncière de SEULEMENT 1000 euros. Vous souhaitez faire sa connaissance ? Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur de belles émotions immobilières. Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble des Hauts de France. N'hésitez pas à nous consulter, nous pourrons vous offrir votre estimation et vous présenter nos particularités commerciales, qui transforment nos actions en de très belles réussites immobilières. Cette annonce référence 259921 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 309 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2024 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
UN MAGNIFIQUE IMMEUBLE PATRIMONIAL
12 % de RENTABILITE... C'EST BON POUR VOUS ? Cet IMMEUBLE MIXTE 8 LOTS situé sur ARDRES, est LE BON PLACEMENT qui vous permettra de GARANTIR VOS REVENUS ! Construit à la fin du 19 eme siècle, il est positionné sur une MAGNIFIQUE PLACE pavée, près d'une église, de la Mairie, de l'office du tourisme, des banques, des commerces de proximité, et son propriétaire l'a toujours PARFAITEMENT ENTRETENU ( en bon père de famille ). Il est situé dans un village dynamique de 4500 habitants à proximité de l'A26, de CALAIS, de SAINT-OMER et de la CÔTE D'OPALE. Cette commune bénéficie d'une importante fréquentation touristique, et d'un forte demande en location classique, saisonnière et/ou de courte durée. SA COMPOSITION SURFACE TOTALE 748 m2 : - 1 LOCAL RESTAURANT de 280 m2 ( aux normes et prêt à fonctionner ) avec PARKING GRATUIT sur la place. - 2 APPARTEMENTS T3 de 60 et 90 m2 ( prêt à louer ) - 1 APPARTEMENT T2 de 60 m2 ( prêt à louer ) - 2 APPARTEMENTS T3 de 72 et 80 m2 à aménager ( travaux défiscalisables ) - 1 STUDIO de 27 m2 à aménager - 1 STUDIO de 37 m2 à aménager - Dépendances et réserves 42 m2 SES ASPECTS TECHNIQUES : - Le restaurant dispose de 2 entrées commerciales et d'un accès indépendant aux parties techniques ( cuisine, stock, courette...) - L'appartement de 90 m2, dispose d'une entrée privative dans la rue latérale. - L'entrée ( indépendante ) des autres appartements s'ouvre sur un grand HALL, et vous dirige vers la cage d'escalier menant aux paliers des deux étages. - LES MENUISERIES PVC double vitrage et les VELUX sont récents. Nous avons actuellement 3 COMPTEURS d'ELECTRICITE indépendants + 2 COMPTEURS EAU avec des décompteurs individuels. Les lots étant déjà référencés, il n'y a pas de contraintes particulières pour l'ouverture des futurs compteurs. - Chauffage électrique pour les appartements et ballons indépendants pour la production d'eau chaude. Chaudière gaz pour le local professionnel. - TOITURE SAINE ( une grande partie est neuve ). Les Façades et pignons sont en très bon état techniques. - Un PACK TRAVAUX en défiscalisation, permettra de finaliser 2 appartements ( T3 ) et 2 studios, sur des surfaces de 25, 35, 78 et 70 m2 ( L'ensemble des arrivées et évacuations sont déjà présentes ). Des plans et des estimations travaux sont déjà réalisées ( nous avons un devis par entreprise à 130000 euros HT ). LES NOTIONS ECONOMIQUES : - L'immeuble est actuellement en gestion libre, mais vous disposez d'un relais locatif sur le secteur. Les lots peuvent être loués très rapidement ( nous avons déjà les contacts ), et des restaurateurs attendent avec impatience un acquéreur potentiel, pour débuter leur activité. - Les LOYERS en version ( 5 logements nus + 2 studios meublés + local commercial ) : 650 + 550 + 500 + 2 X 650 + 300 + 350 + 1400 = 5050 X 12 soit 60600 euros de LOYERS/an - Les LOYERS en version ( 2 logements nus, saisonniers + 2 studios meublés + local commercial ) : 650 + 550 + 3 X 800 + 300 + 350 + 1400 = 5650 X 12 soit 67800 de LOYERS / an - Pour les charges des communs et taxe OM, des provisions sont envisageables. La TAXE FONCIERE est de seulement 600 euros pour la part du propriétaire ( taxe totale 2100 euros, - 1200 euros payé par le local professionnel et - 300 OM par les locataires ). - MONTAGE FINANCIER : APPORT 80000 euros, EMPRUNT 580000 ( 490000 + NOTAIRE 40000 + TRAVAUX 130000 ), 20 ANS, TAUX 3,9 % + Assurances = 3680 euros/mois. - CASHFLOW POSITIF : 60600 - 44160 = 16440 - CAPITALISATION : 16400 cash flow + 24500 amortissement + 13000 défiscalisation travaux = 52100 / an - Vous aurez la possibilité de louer une partie en ' version appartement(s) meublé(s) '. - Nous disposons de vidéos du local professionnel et des appartements. Comme vous êtes un BON INVESTISSEUR, vous allez m'appeler...GILLES O6 3O 89 OO O8, le dénicheur de BONNES AFFAIRES Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier, à consommer sans modération. Pour nos investisseurs, nous sommes en recherche de biens immobiliers locatifs à Vendre sur le Littoral. N'hésitez pas à nous demander une ESTIMATION de VOTRE IMMEUBLE, POUR VOUS elle sera OFFERTE ! Cette annonce référence 229981 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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