Acheter un bien immobilier à Argenteuil

630000

Idéalement située à 2 minutes du Square RIBOT et à 5 minutes de l'Hôtel de Ville et du marché, cette maison présente un plan idéal pour une famille. Son terrain de 600 m2 est idéal pour profiter de l'extérieur. Le rez-de-chaussée avec son très grand séjour en L de 47 m2 dont 32 m2 pour le salon permet toutes les fantaisies ...et même faire une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée ! Cette pièce traversante propose une porte-fenêtre sur la terrasse. La cuisine de presque 13 m2 est lumineuse avec sa fenêtre et elle ouvre sur la salle à manger directement. Au premier étage, 5 chambres de 9 à 12,7 m2, réparties autour de l'escalier tournant. Une salle de douche accolée à la chambre parentale et une salle de bain pour les enfants. Le sous-sol permet le stationnement de deux voitures et en plus UN STUDIO avec cuisine et salle de douche pour héberger de la famille ou à utiliser en salle de jeux. A l'extérieur dans une voie privée proche 2 places de parking de plus. Idéale pour une grande famille, cette maison construite en 2003 est bien isolée et possède un chauffage réversible avec CLIM produit par une POMPE à CHALEUR. Des économies d'énergie et un confort été comme hiver. S'y ajoute un Ballon d'eau chaude THERMODYNAMIQUE de 2022. Le DPE est en C. La taxe foncière est de 3043€/an. Les plans de chaque étage sont disponibles dans les photos. Cette annonce référence 267125 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA SAGET (EI) immatriculé au RSAC de LE HAVRE (76600) sous le numéro 89033397400016. Prix du bien : 630 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024 Score DPE : 91 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Gennevilliers à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 4 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

450000

Venez découvrir cette superbe maison de 147 m2 habitable avec un grand espace de vie très lumineux, dont un appartement de 40 m2 de 2 pièces indépendant, proche de toutes les commodités (écoles, commerces et transports) . Cette maison familiale vous offre un rez-de-chaussée surélevé avec une entrée, une toilette, un triple séjour avec un grand salon de réception, un petit salon de télé, une cuisine équipée et aménagée ouverte sur une salle à manger, à étage 3 chambres avec salle de bain avec WC. Le sous-sol semi-enterré, entièrement rénové et transformé en appartement 2 pièces un espace polyvalent avec une cuisine, salle d'eau, séjour, une chambre et une buanderie, vous trouverez également un jardin et un espace de stationnement. Venez la découvrir rapidement, joignable 7 jour/7. Cette annonce référence 286648 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIHAM GIRARD (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 90803180000018. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2024 Score DPE : 276 kWhEP/m²/an Score GES : 59 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

498000

Venez découvrir cette charmante maison familial de 160m2 à Bezons située à quelques pas de T2 et à 15 min de La Défense. A deux pas du cœur de ville, complexe sportif, école, collège et toutes les commodités. Une dépendance de 16 m2 vient compléter ce bien. Cette maison clé en main saura vous séduire du fait de ses nombreux atouts un triple sejour lumineux, cadre de vie idyllique pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Une cuisine separée equipée bien agencée offre un espace de préparation convivial pour concocter de délicieux repas en famille. Une salle de bain pour la reception . Maison répartie sur 3 niveaux, propose 4 belles chambres pour accueillir toute la famille. Au rez-de-chaussée, découvrez une chambre avec salle d'eau attenante, parfait pour un adolescent ou un invité. De là, accédez au jardin de 640 m2 plein de charme, idéal pour les moments de détente en plein air. au 2eme etage , les trois autres chambres offrent des espaces lumineux et harmonieux, avec leurs salles de bains. Pour votre confort, un chauffage individuel au gaz avec une chaudière à condensations assure un confort optimal et des économies d'énergie appréciables. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bijou, une véritable perle rare sur le marché immobilier local. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce pavillon familial aux multiples atouts , joignable 7 jours /7. Cette annonce référence 286740 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIHAM GIRARD (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 90803180000018. Prix du bien : 498 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2023 Score DPE : 313 kWhEP/m²/an Score GES : 68 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SANNOIS – Maison familiale récente – 128 m² – 5 chambres – piscine – terrain 437 m² À Sannois, découvrez cette belle maison familiale construite en 2019, développant environ 128 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 437 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par son univers contemporain et sa décoration soignée, ainsi que par une superbe pièce de vie de plus de 55 m², véritable cœur de la maison. Elle réunit séjour, salle à manger et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, organisée autour d'un îlot central. Le rez-de-chaussée offre également une chambre d'environ 11 m², idéale pour recevoir, aménager un bureau ou bénéficier d'une chambre de plain-pied, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Un cellier/buanderie et de nombreux rangements complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, dont une belle chambre de près de 17 m², ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et double vasque. À l'extérieur, la maison dispose d'un agréable espace permettant de profiter pleinement des beaux jours : terrasse, pergola et piscine, le tout agrémenté d'olivier, palmier et figuier. Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : DPE B, climatisation réversible, ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau, récupérateur d'eau. Un garage ainsi que la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété viennent compléter l'ensemble. Une maison récente, familiale et parfaitement équipée, offrant 5 chambres et de belles prestations, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurore ZEYADA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°920732799. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Ermont, cette maison individuelle d'environ 90 m² avec une dépendance de 34m2 offre un cadre de vie agréable, complété par une dépendance indépendante de type F2, idéale pour un adolescent, accueillir des proches ou générer un revenu locatif. La maison principale se compose de 5 pièces, dont 3 chambres, et dispose de 2 salles d'eau. Répartie sur trois niveaux, elle propose une pièce de vie chaleureuse avec salle à manger et cheminée, ainsi qu'une organisation fonctionnelle pensée pour la vie de famille. Le charme des constructions de la fin des années 40 se ressent dès l'entrée, avec une atmosphère conviviale et authentique. Les étages distribuent les espaces nuit, permettant à chacun de bénéficier de son intimité. Une buanderie vient compléter les prestations, facilitant le quotidien. Le sous-sol d'environ 50 m² ainsi que la cave offrent de beaux volumes de stockage ou d'aménagement complémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 222 m² avec terrasse, parfait pour les moments de détente. La parcelle permet également le stationnement de deux véhicules. La maison est équipée de double vitrage et raccordée à la fibre optique. Un véritable atout : une dépendance avec accès indépendant comprenant un F2 composé d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Un espace polyvalent qui s'adapte à de nombreux projets (location, profession libérale, logement indépendant). Côté situation, le bien bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des gares d'Ermont Halte (300 m), Cernay (500 m) et Ermont-Eaubonne, facilitant les déplacements. Les commodités, écoles (Jean Jaurès, Jean Macé, collège Jules Ferry) et plusieurs espaces verts (parc Bizet, parc Beaulieu, parc de l'Audience) sont accessibles à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marc Benede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°850674250. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92270 - BOIS-COLOMBES - QUARTIER HENRY LITOLFF - 7 PIECES - 4 GRANDES CHAMBRES - POSSIBILITÉ 6/7 CHAMBRES - 263 m² au sol - TRÈS GRANDE MAISON CONTEMPORAINE AVEC TERRASSE ET JARDIN - PRESTATIONS HAUT DE GAMME - QUARTIER RÉSIDENTIEL - PARKING 4 VOITURES - GRAND SOUS-SOL. GARE A 6 MINUTES A PIED. PARCELLE DE TERRAIN DE 406 M². Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette très grande maison contemporaine récente de 188,89 m² loi carrez, située dans un secteur recherché. Bénéficiant de beaux volumes et des dernières technologies en termes d'équipements et de chauffage, cette propriété saura vous séduire par son confort, son esthétique moderne, ses espaces baignés de lumière ainsi que des derniers équipements technologiques. Construite autour d'un patio pour générer un maximum de luminosité dans toutes les pièces, le premier plateau de vie de plus 90 m², se compose d' une grande entrée qui dessert une cuisine dinatoire de plus de 20 m² et d'un très grand séjour de 45 m² ouvrant grace à ses baies vitrées à double galandages, sur une terrasse de 30 m² exposée sud-ouest, ainsi que sur le jardin. Une chambre avec sa salle d'eau et un WC séparé complète le rez-de-chaussée. Un large escalier en pierre du Portugal permet l'accès au premier niveau qui se compose, d'une très grande suite parentale disposant d'une baignoire/balnéo, d'une douche, d'un w-c et d'un très grand dressing sur mesure. L'étage est complété par deux autres suites disposant chacune d'une pièce d'eau et d'un accès extérieur, ainsi qu'un w-c séparé et d'une grande buanderie. Les combles de 75 m² sont à aménager selon vos besoins et disposent déjà des arrivées et évacuations d'eau ainsi que de l'installation électrique. Le sous-sol de 102 m², disposant d'une cabine son et de WC ainsi que d'arrivée d'eau est séparé en plusieurs grands espaces avec une belle hauteur sous plafond et offre un potentiel d'aménagement et de stockage très important. La création de fenêtres à soufflets est possible. Un vaste garage double de 34 m², équipé d'une borne électrique, offre la possibilité de garer deux voitures et trois deux-roues. La cours pavée permet également le stationnement de plusieurs voitures. À proximité des commerces et des transports en commun, cette maison contemporaine d'exception saura combler toutes vos attentes en termes de confort, d'espace et de modernité. Le tableau des surfaces se trouve en annexe. Quelques petits aménagements seront à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Guilpin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°107523805. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

93800 - EPINAY-SUR-SEINE - MAISON DE 105 M2 AVEC JARDIN - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - CONSTRUCTION RÉCENTE 2017 - GARE LIGNE H LA BARRE ORMESSON À 15 MINUTES À PIED. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITÉ cette magnifique maison de 105 m2 au sol dont 90 m2 loi carrez à seulement 15 minutes à pied de la Gare La Barre Ormesson Ligne H. La maison se compose au rez-de-chaussée, un séjour et une salle à manger lumineux de 30,0 m2, une cuisine aménagée et équipée de 9,40 m2 donnant sur le jardin et un toilette séparé. Au 1er étage, un palier, 3 chambres et une salle d'eau avec toilette de 7,34 m2. Au 2ème étage, 2 petites chambres. Possibilité de stationné 2 véhicules à l'intérieur. Ne laissez pas passer l'opportunité de visiter cette perle rare, contactez moi au +33 6 63 14 59 87 dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Benede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°798197430. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Bienvenue chez Abriculteurs. Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette belle maison T7 de 185m² avec garage et jardin à Colombes (92700). Nichée au calme et en retrait de la rue dans un quartier résidentiel de Colombes, cette belle maison contemporaine non mitoyenne de 145 m² s'implante sur une parcelle végétalisée de 500 m² avec arbres fruitiers et sans aucun vis-à-vis. Elle dispose d'une vaste pièce de vie traversante avec cheminée ouvrant sur une terrasse couverte de 30 m², d'une cuisine séparée équipée, d'un bureau (ou 5e chambre), de quatre chambres à l'étage (dont une avec balcon de 10 m²) et d'un rez-de-jardin indépendant idéal pour une profession libérale ou un studio. L'ensemble est complété par une dépendance en fond de jardin comprenant un studio autonome de 40 m² et un atelier/salle de sport de 45 m², ainsi qu'un garage et une cave à vins. Très économe grâce à sa pompe à chaleur avec plancher chauffant, ses panneaux solaires et sa récupération d'eau de pluie, la propriété bénéficie d'une excellente localisation proche du tramway T2, de la ligne L, du futur T1 et du parc Pierre Lagravère. - Taxe foncière : 3 063 €/an - Très bon état général - DPE : 109 kWh/m²/an (B) – GES : 4 kg CO₂/m²/an (A) - 3 stationnements, garage, cave à vins, VMC Prix de vente : 895 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

SARTROUVILLE -MAISON 6P PROCHE DE LA GARE Une maison qui offre bien plus que 124 m²… À Sartrouville, à quelques minutes à pied de la gare, des écoles et des commodités, cette maison familiale se distingue par ses volumes, ses nombreux espaces complémentaires et son agréable extérieur. Édifiée sur une parcelle de 373 m², elle développe 124 m² habitables, auxquels viennent s'ajouter un sous-sol total aménagé et une dépendance avec atelier et garage. Dès l'entrée, la maison dévoile un grand séjour avec cheminée, véritable cœur de la maison. La cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin : un prolongement naturel des espaces de vie dès l'arrivée des beaux jours. Côté nuit, deux chambres disposent chacune de leur propre salle de bain, dont une très belle chambre de 20 m². Et parce qu'une maison familiale doit pouvoir évoluer avec ses occupants, les espaces supplémentaires ne manquent pas. Sous les combles, une mezzanine aménagée pourra devenir selon vos envies une chambre d'appoint, un espace télétravail, une salle de jeux ou un coin lecture. Le sous-sol total aménagé offre encore davantage de possibilités avec une chambre/bureau, une buanderie et une cave à vin. À l'extérieur, le jardin et la terrasse invitent à profiter des beaux jours, tandis que la dépendance avec atelier et garage constitue un véritable atout pour bricoler, stocker, stationner ou imaginer de nouveaux usages. Ce que l'on retient ? Une maison lumineuse et familiale, mais surtout une maison qui offre des espaces pour chaque moment de vie : recevoir, télétravailler, bricoler, profiter du jardin ou simplement disposer de davantage de place. Le tout avec gare, écoles et commodités accessibles à pied. Une maison à découvrir sur place pour en apprécier tous les volumes et le potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie SOUKHOTINA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°509147823. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Et si votre prochain chez-vous cochait toutes les cases ? Vous recherchez un appartement spacieux, moderne et confortable aux portes de Paris ? Découvrez ce beau T5 neuf de 92 m² avec un extérieur de 9 m² à Sartrouville, au sein d'une résidence contemporaine aux prestations soignées. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et l'agencement pensé pour faciliter la vie au quotidien. La pièce de vie offre un espace convivial pour partager vos repas, recevoir vos proches ou profiter de moments en famille. Les deux chambres permettent à chacun de disposer de son espace personnel, avec la possibilité d'aménager une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou un bureau selon vos besoins. Son véritable atout ? Un extérieur privatif de 9 m², agréable prolongement de votre intérieur. Installez-y une table, quelques plantes ou un petit coin détente pour profiter d'un espace extérieur dès les beaux jours. Avec ses 92 m², cet appartement offre un bel équilibre entre espace, confort et fonctionnalité. Il convient aussi bien à une petite famille qu'à un couple souhaitant disposer d'une pièce supplémentaire. Vous profitez de tous les avantages de l'immobilier neuf, sans travaux à prévoir. Les atouts du bien : • Appartement T5 neuf de 92 m² • Extérieur privatif de 9 m² • Pièce de vie spacieuse et conviviale • Deux chambres indépendantes • Espace cuisine à aménager selon vos envies • Espaces pensés pour le confort du quotidien • Résidence contemporaine aux prestations soignées • Confort et performances énergétiques du neuf • Frais de notaire réduits • Aucun travaux à prévoir • Garanties liées à l'achat dans le neuf • Place de parking disponible en supplément selon disponibilité Un emplacement recherché à Sartrouville Aux portes de Paris, Sartrouville séduit par son dynamisme, ses commerces, ses transports en commun et ses services du quotidien. La commune offre un cadre pratique pour les familles et les actifs souhaitant rester proches de la capitale tout en profitant du confort d'un logement neuf. Que vous recherchiez votre résidence principale, un appartement pour accueillir votre famille ou un investissement immobilier, ce T5 mérite toute votre attention. Ses deux chambres, ses volumes confortables et son extérieur permettent d'envisager sereinement vos projets d'aujourd'hui comme de demain. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous pour recevoir la documentation, découvrir les plans et connaître les disponibilités. D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond à votre projet.

À Épinay-sur-Seine, au rez-de-chaussée d'une résidence contemporaine sécurisée datant de 2022, cet appartement de 5 pièces d'environ 81 m2 pensé pour la vie de famille. Organisé autour d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, il offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, dans une copropriété récente et bien entretenue. La terrasse vient prolonger agréablement l'espace de vie, idéale pour profiter d'un extérieur privatif au quotidien. Dès l'entrée, la distribution a été conçue pour optimiser les volumes et préserver l'intimité de chacun. Le séjour avec cuisine ouverte forme un espace convivial, facilement aménageable selon vos besoins. Un dégagement dessert quatre chambres, permettant de combiner chambres d'enfants, bureau ou chambre d'appoint selon vos projets. Une salle de bains et des WC séparés complètent ce plan très pratique pour une famille. Les prestations intérieures et celles de la résidence, comme le garage vélo, le visiophone et l'accès sécurisé, renforcent le sentiment de confort. Le bien comprend également une place de stationnement en sous-sol, ainsi qu'une possibilité de stationnement pour un 2ème véhicule (en sus), un atout important dans le secteur. La résidence bénéficie d'un emplacement central dans Épinay-sur-Seine, facilitant les déplacements et le quotidien. Les transports en commun sont particulièrement accessibles : plusieurs arrêts de bus « Cygne d'Enghien - Joffre » se trouvent à environ 30 m et 50 m, tandis que les arrêts « Cygne d'Enghien » sont situés à près de 130 m et 200 m. Les arrêts « Rue de Saint-Gratien » se situent à environ 200 m et 300 m, et les arrêts « Dunkerque » à environ 200 m et 250 m. À moins de 200 m, le collège Louise Michel vient compléter cet environnement pratique pour une famille avec enfants, en plus des établissements scolaires et espaces verts mentionnés à proximité. L'accès aux bus, au RER C et au Transilien H à proximité immédiate permet de rejoindre aisément les pôles d'activité alentour, tout en profitant des commerces et services du quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 400 € - Charges de copropriété : 195 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour tout renseignement officiel relatif aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de la démarche. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur le processus d'achat, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter, au sein d'un secteur recherché, dans une allée arborée et très peu passante, cette maison sur 3 niveaux avec extérieurs à Gennevilliers (92230). **Les espaces** Située dans le meilleurs quartier de Gennevilliers, cette maison dispose d'espaces répartis sur trois niveaux. - Rez-de-chaussée L'entrée ouvre sur une cuisine indépendante puis un espace de vie donnant directement sur la terrasse et le jardin par de larges baies vitrées. Terrasse : 10 m² environ Jardin privatif : 40 m² environ Cuisine indépendante : 13,5 m², avec accès direct à l'extérieur (côté entrée) Garage WC indépendant - Premier étage Le premier étage comprend trois chambres : Chambre 1 : 9,3 m² Chambre 2 : 10,4 m² Chambre 3 : 12 m² Salle de bains : 4,8 m² WC indépendant Un palier distribue les différentes pièces de cet étage. - Deuxième étage Le dernier niveau propose un espace polyvalent de 26,4 m², pouvant être utilisé comme salle de jeux, chambre parentale avec dressing, coin bureau. Une pièce attenante de 6,2 m² complète cet espace. Cette pièce peut tout à fait être transformée en salle d'eau additionnelle. **Ambiance** La maison dispose d'un espace extérieur composé de deux terrasses et d'un jardin privatif. Le séjour est directement ouvert sur cet extérieur par de larges baies vitrées. Le bien est situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de Gennevilliers. Un rafraîchissement à prévoir. ** Accès et proximité** RER C - Gennevilliers à 900m : environ 10min à pied Tram T1 – arrêt Timbaud à 450m : environ 5min à pied Métro ligne 13 - Les Courtilles à 1.6km : environ 16 min à pied Parc des Chanteraines, gymnase, écoles, commerces du centre-ville et médiathèque : moins de 10 min à pied Seine : accessible pour les promenades Bus : plusieurs lignes desservent le secteur A86 : accès en quelques minutes en voiture ** Points remarquables** Jardin + terrasses : trois espaces extérieurs directement reliés au rez-de-chaussée. 26,4 m² au dernier étage + pièce attenante de 6,2 m² : un espace modulable pouvant servir de suite partentale, bureau, dressing, salle de jeux, salle de cinéma. Une configuration permettant d'adapter les usages aux besoins d'une famille. Garage + stationnement devant la maison : plusieurs possibilités de stationnement sont disponibles. ** Points à noter** La maison est en bon état général, avec l'intérieur à rafraîchir entièrement. Le chauffage est individuel au gaz. Taxe foncière : 1 683 €/an Maison hors copropriété Tout à l'égout DPE : C — 106 kWhEP/m².an Émissions de CO₂ : C — 20 kg CO₂/m².an Coût de l'énergie : 1 090 - 1 530€/an Année de référence des prix de l'énergie : 2021 Prix : 499 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement familial T5 de 91 m² situé au 6ème et avant dernier étage d'une résidence contemporaine de standing, au cœur de l'éco-quartier de l'Arc Sportif à Colombes (Allée Françoise Héritier). Découvrez cet appartement aux lignes contemporaines, offrant des prestations soignées et une belle luminosité. Sa double exposition Est/Ouest et ses vastes espaces extérieurs en font un bien particulièrement agréable à vivre. L'espace de vie se compose de : Une entrée fonctionnelle. Un séjour lumineux avec cuisine ouverte à aménager selon vos envies, donnant directement sur une première terrasse de 22 m² exposée plein Ouest, idéale pour profiter des beaux jours et des couchers de soleil. 4 chambres avec rangements intégrés. Chaque chambre bénéficie d'un accès direct aux extérieurs, avec deux grandes terrasses totalisant 41 m², exposées Est et Ouest et offrant une vue totalement dégagée. Une salle de bains avec WC. Une salle d'eau contemporaine. Un WC indépendant. Une place de parking sécurisée en sous-sol complète ce bien. Situé au sein de l'îlot Colombus, cet appartement bénéficie d'un environnement dynamique, verdoyant et piéton, pensé pour une vie de famille agréable. Un parc paysager, des commerces de proximité, des supermarchés et des infrastructures sportives se trouvent à proximité immédiate de la résidence. Transports : gare du Stade (ligne J) à environ 10 minutes à pied, avec Saint-Lazare accessible en 15 minutes, lignes de bus au pied de la résidence et arrivée prochaine du tramway T1. Écoles : crèches, écoles maternelles et primaires sectorisées à quelques pas. Les atouts du bien 4 chambres avec rangements 41 m² de terrasses au total Double exposition Est/Ouest Vue dégagée Séjour lumineux Prestations contemporaines Résidence sécurisée avec ascenseur Place de parking en sous-sol Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 697 € / an Charges courantes annuelles : 3 336 € / an (chauffage collectif inclus) Copropriété de 77 lots Classe énergétique : 63 kWhEP/m².an (C), émissions : 12 kg CO2/m².an (C) Prix de vente : 470 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Céline GLINEUR au +33 6 80 26 58 63 ou transactions@abriculteurs.com. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce grand loft de 176m² à Colombes (92700). À quelques pas du centre-ville et de la gare de Colombes, ce bien de plain-pied aux volumes généreux offre le confort et l'intimité d'une entrée indépendante au sein d'une petite copropriété à faibles charges. Derrière une architecture sobre, ce bien de 176 m² à l'esprit résolument atypique se vit comme une maison individuelle. Calme, autonomie et grands espaces caractérisent ce lieu de vie unique sur le secteur. L'agencement de ce loft a été pensé pour maximiser l'autonomie de chaque espace : Une entrée privative et indépendante pour se sentir immédiatement chez soi. Une vaste cuisine dînatoire et salle à manger de 35 m² : la pièce maîtresse, conviviale et isolée des zones de repos. Un grand salon lumineux de plus de 30 m² offrant un espace de réception chaleureux et spacieux. Le coin nuit : Espaces indépendants et volumes hors normes Le plan du loft permet une excellente séparation entre la vie de famille et le travail à domicile : Deux très grandes chambres indépendantes (respectivement 20 m² et 30 m²), idéales pour préserver l'intimité de chacun ou créer un grand espace bureau / atelier. Une troisième chambre confortable. Un second petit salon modulable, parfait pour créer une zone TV isolée ou une salle de jeux pour les enfants. Une grande salle de bain familiale équipée d'une douche, d'une baignoire et des WC. Les annexes et commodités en plein centre-ville Stockage : Une cave complète ce bien pour optimiser vos rangements. Stationnement : Possibilité de louer un emplacement de parking à proximité immédiate. VISITE VIRTUELLE 3D : Explorez ce loft en toute autonomie ! Envie de ressentir l'effet "comme une maison" et de mesurer l'indépendance de ce bien rare à Colombes Centre ? Activez dès maintenant la visite virtuelle 3D. Scannez chaque pièce à votre rythme et projetez-vous dans votre futur chez-vous avant de réserver votre visite. A noter : • Chauffage individuel électrique neuf • Charges annuelles : 3 302 € • Petite copropriété de 11 lots • Local vélo • Taxe foncière : 2 014 €/an Prix de vente : 640 000 € TTC , honoraires agence inclus. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

À Bezons, maison de 134 m² de surface pondérée (122 m² de surface habitable) rénovée en 2024 sur terrain de 387 m², avec 5 chambres, terrasse en partie couverte de 80 m², jardin de 120 m², cave de 37 m² et stationnement pour 3 véhicules. ## Les espaces - Séjour — 24 m² L'entrée dessert un séjour de **24 m²**, avec accès direct à la **terrasse de 80 m²** et au jardin. La maison bénéficie d'une double exposition et de fenêtres en double vitrage. - Cuisine — 16 m² La cuisine indépendante équipée développe 16 m² avec son cellier et fournit un accès direct à l'arrière du jardin et à la cave. - Chambres La maison comprend **5 chambres** : * 12,2 m² * 10,1 m² * 9,7 m² * 9,2 m² * 8,2 m² - Salle d'eau et sanitaires Salle d'eau avec douche et vasque 2 WC indépendants ### Extérieurs Le terrain de **387 m²** comprend : * terrasse couverte : 80 m² * jardin : 120 m² * stationnement pour 3 véhicules sur la parcelle ### Sous-sol Une cave de **37,5 m²** complète le bien. Elle comprend le chauffe-eau thermodynamique et la pompe à chaleur ; et peut être utilisée pour le stockage ou aménagée selon les besoins. ## Ambiance et environnement La maison a été **rénovée en 2024**. Le jardin de 120 m² et la terrasse couverte de 80 m² représentent **200 m² d'espaces extérieurs cumulés**. ## Accès et proximité * Tramway T2 – Pont de Bezons : accessible en bus ou à 900m (-10min à pied) * Arrêt de bus Charles de Gaulle – Jean Jaurès : environ 4 min à pied * Bus lignes 4 et 7 * La Défense et Paris : connexion via le T2 en 17 minutes * Écoles maternelle et élémentaire : moins de 10 min à pied * Commerces de quartier et supermarché : à proximité immédiate * Salles de sport et gymnase : dans un rayon de 800 m * Berges de Seine : moins de 10 min * Axes routiers A86 et A15 : à proximité ## Points remarquables **1. Cinq chambres sur un terrain de 387 m²** La maison propose cinq chambres de 8,2 à 12,2 m², une configuration adaptée à une famille nombreuse ou à un besoin de pièces supplémentaires. **2. 200 m² d'espaces extérieurs cumulés** La propriété dispose d'une terrasse de 80 m² et d'un jardin de 120 m², directement accessibles depuis le séjour. **3. Rénovation 2024 et DPE B** La maison a été rénovée en 2024 et affiche un **DPE B**, avec une consommation conventionnelle de **110 kWhEP/m².an** et des émissions de **4 kg CO₂/m².an**. ## Points à noter * Chauffage individuel par **pompe à chaleur * Taxe foncière : 1 632 €/an * Assainissement : tout à l'égout * Coût de l'énergie minimum/maximum : 1 260 - 1 760€ ## Prix **399 000 € TTC**, honoraires à la charge du vendeur. Cette maison à Bezons réunit ainsi **5 chambres, 387 m² de terrain, 80 m² de terrasses, 120 m² de jardin, une cave de 37,5 m² et 3 stationnements**, avec une rénovation réalisée en 2024 et un **DPE B**. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

899000

MAISON 6 PIECES AVEC JARDIN, PARCELLE DE 696 M² ET POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT – COLOMBES BIEN SITUÉE, EN TRÈS BON ÉTAT ET AVEC DU POTENTIEL… Située aux portes du quartier de La Petite Garenne à 12 minutes à pied de la gare de La Garenne-Colombes et 8 minutes du tramway T2, RE/MAX vous propose en exclusivité cette maison familiale de 6 pièces, de 135,36m² habitables, édifiée sur une parcelle de 696 m². La maison bénéficie d'une exposition Sud-Est-Ouest, d'un très grand jardin et de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert : une cuisine ouverte, une salle à manger, un séjour, une chambre pouvant également servir de bureau, une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, vous trouverez : deux chambres, une grande pièce à vivre pouvant être aménagée selon vos envies (chambre, salle de jeux, bureau…), une salle d'eau avec WC. La maison bénéficie également d'un sous-sol total, offrant de beaux espaces de rangement ainsi que la possibilité d'aménager une buanderie, un atelier ou une pièce supplémentaire selon vos besoins. La parcelle permet de stationner plusieurs véhicules, un véritable atout au quotidien. Autre atout : la possibilité de surélever la maison, sous réserve des autorisations d'urbanisme, offrant un beau potentiel d'évolution et d'agrandissement. Contactez votre conseiller Christophe BENTO au 0672601816 pour plus d'informations et organiser une visite. Prix 872 030 € honoraires exclus. Honoraires de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

93800 EPINAY-SUR-SEINE - LIMITE ENGHIEN-LES-BAINS - 5 MINUTES A PIED DE LA GARE - RÉSIDENCE DE STANDING RÉCENTE - CLIMATISATION - 4 CHAMBRES - TERRASSE - 3ÈME ÉTAGE - ASCENSEUR - 2 PLACES DE PARKING - TRES BON DPE Fannie JOETS, Stadel FLORINA & Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent à quelques pas du Lac d'Enghien-les-Bains et à 5 minutes à pied de la gare d'Épinay-sur-Seine, ce vaste appartement familial situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing récente et bien entretenue. Ce 5 pièces lumineux, traversant et entièrement climatisé de 114m2 au sol et de 99,50m² carrez, se compose d'une entrée, d'un séjour d'environ 30m2 avec cuisine équipée ouverte et accès au balcon, de 4 chambres, d'une buanderie, d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Ce bien est vendu avec 2 places de parking en sous-sol accessible par ascenseur. Pour plus d'informations et visites : Fannie JOETS 06 67 33 11 99 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stadel Florina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°513510495. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PROCHE BERGES DE SEINE - MAISON INDIVIDUELLE - EXCLUSIVITE - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - JARDIN - DEPENDANCE - PARKING - TERRAIN 300M2 Nicolas HUBERT, consultant immobilier au sein du réseau EFFICITY vous propose en EXCLUSIVITE cette maison individuelle de 92M2 habitable disposant également d'une dépendance à l'arrière de la maison ammégeable sur un terrain de 300M2. Située dans une impasse au calme entre les Béatus et les Mobiles, cette maison édifiée sur 2 niveaux est composée : Au RDC, se trouve une entrée desservant un WC, une salle d'eau ainsi qu'une cuisine. Une seconde entrée dessert le séjour lumineux avec bureau pouvant être totalement ouvert pouvant ainsi offrir un grand espace de vie d'environ 27M2. Également la cuisine pourra être ouverte sur le séjour afin d'obtenir un espace de vie de vie total d'environ 35M2. Enfin, une chambre de 13m2 et une salle d'eau donnant sur le jardin à l'arrière de la maison. A l'étage, vous y accédez par un escalier ou se trouve 2 chambres en enfilade avec au bout un espace dressing/bureau. Un grenier aménagé en chambre est accessible par une trappe offrant ainsi par exemple une 4ème chambre d'appoint pour les invités. A l'arrière de la maison se trouve un jardin et une dépendance de 26M2 aménageable en studio. Enfin, vous disposez d'un emplacement de stationnement de 20M2 sur le côté du jardin. Vous l'avez compris cette maison à rénover située dans un environnement calme et à proximité de tout sera la maison idéal pour une famille. Atouts : 1 stationnement et 1 dépendance aménageable en studio. A 5Min des berges de Seine A 5 min à pieds du T8, "Les mobiles" . A proximité des commerces Leclerc, Liddle, Aldi, Action, Brico et électro Dépôt..... A 2 pas des écoles : Crèche "Les Petits loups", écoles Louis Pasteur, Université Paris 8 et Paris 13 accessible via le T8. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite : Nicolas HUBERT 06 34 17 65 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Hubert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°900531658. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Secteur prisé Petite Garenne, Léon Bourgeois, à 300m de la gare de La Garenne Colombes et à 600m du T2, d'où un accès facile pour rejoindre Paris ou La Défense. Nichée dans un secteur pavillonnaire, jolie maison comprenant: Au rdc, une cuisine, une salle à manger et un salon, tous ouverts sur la terrasse. Un wc indépendant. Au premier étage, deux chambres et une salle d'eau avec wc. Au 2ème étage, une chambre et un bureau mansardés ainsi que de nombreux rangements. Au sous-sol, un bureau, une cave à vin et une buanderie. Une belle terrasse arborée complète ce bien plein de charme. Box en sus. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.17% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 312, soit E, GES: 69, soit E. Maryse MARTINY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 53410016900042 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85413

690000

690 000 € MAISON RÉCENTE, LUMINEUSE ET AVEC DE BEAUX VOLUMES… Situé à 15 minutes à pied de la Gare de La Garenne Colombes, 10 minutes à pied du Tramway (T2 Victor Basch) et à 2 pas de l'école Henri Martin, cette belle maison récente de 2008 offrant de superbes volumes vous attend. Sur une parcelle de 202 m², vous découvrirez en visitant cette maison familiale : Au Rez-de-chaussée surélevé : entrée, WC séparé, très grand séjour (39m²) avec baies vitrées donnant sur une terrasse ensoleillée, cuisine équipée semi-ouverte avec espace dinatoire. A l'étage : un palier desservant 4 chambres dont 2 avec accès balcon. 2 salles d'eau et un WC séparé. Au 2ème étage : studio (40m² au sol) aménagé en séjour, salle à manger, cuisine US, coin nuit et salle de bains avec WC. Au rez-de-jardin : Garage, buanderie, chaufferie, espace de rangement, une salle de bains, WC séparé et 2 pièces avec accès au jardin. À l'extérieur un superbe jardin sur l'arrière. Très bon état général. À voir sans tarder ! Agence RE/MAX ImmoBest Prix 669 300 € honoraires exclus. Honoraires de 3% TTC à la charge de l'acquéreur.

SARTROUVILLE - MAISON 5 pièces- 3 chambres AVEC GRAND JARDIN- RER A 3 mn À seulement quelques minutes à pied de la gare de Sartrouville, des commerces et de toutes les commodités, cette maison individuelle offre un cadre de vie particulièrement pratique pour une famille souhaitant conjuguer espace, mobilité et confort au quotidien. La maison propose une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et salle à manger, une cuisine équipée, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'une salle de bains. À l'extérieur, le grand jardin clos constitue un véritable atout : un bel espace pour profiter des beaux jours, recevoir, laisser jouer les enfants ou simplement retrouver le calme d'une maison avec extérieur. Un sous-sol partiel et un stationnement privatif complètent le bien. La toiture a été isolée et la maison bénéficie également du double vitrage, de la fibre et d'un chauffage individuel au gaz. La gare de Sartrouville, le RER, les bus, les commerces, les écoles et le lycée sont accessibles très rapidement à pied. Une maison familiale agréable et fonctionnelle, idéale pour ceux qui recherchent le confort d'un grand jardin tout en conservant une excellente mobilité au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie SOUKHOTINA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°509147823. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

639000

COLOMBES – CENTRE-VILLE | MAISON 5/6 PIÈCES AVEC JARDIN, GARAGE ET SOUS-SOL TOTAL 639 000 € BIEN SITUÉE – AU CALME – JARDIN – GARAGE – BEAU POTENTIEL RE/MAX IMMOBEST vous propose à la vente cette charmante maison 5/6 pièces , idéalement située à proximité immédiate du centre-ville de Colombes , dans un environnement résidentiel, calme et pavillonnaire. Édifiée sur une belle parcelle de 289 m² , cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché : commerces, écoles et commodités sont accessibles à pied, tandis que les gares de Colombes, La Garenne-Colombes et du Stade/La Vallée sont accessibles en une dizaine de minutes à pied. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une entrée Un double séjour lumineux avec cheminée Une cuisine aménagée Une salle à manger ouverte sur une véranda Un bureau également aménagé sous véranda À l'étage : Trois chambres Un bureau Une salle de bains Une salle d'eau Au sous-sol total : Un grand garage permettant de stationner deux véhicules Deux caves offrant de nombreux espaces de rangement À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin , véritable atout pour une maison située à proximité du centre-ville. Cette maison offre un beau potentiel d'aménagement et de personnalisation . Son emplacement permet de profiter d'un cadre de vie paisible et résidentiel tout en bénéficiant d'une excellente proximité avec les transports, les commerces et Paris. Une maison familiale idéalement située, à découvrir sans tarder. 06 24 40 96 67 Prix 619 000 € honoraires exclus. Honoraires de 20 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

389000

Maison 5 pièces 2 chambres à vendre - 389 000 € AU CALME, ATYPIQUE ET AVEC UN GRAND GARAGE… Située dans un secteur essentiellement pavillonnaire, proche du groupe scolaire Henri Martin, à 10 minutes du Tramway (T2 - Victor Basch) et 15 minutes de la Gare de La Garenne Colombes venez visiter cette maison d'origine 1930 en bon état. Vous découvrirez en la visitant : En rez-de-chaussée surélevé : cuisine dinatoire aménagée et équipée, séjour. Une grande chambre avec placards et une salle d'eau avec WC. À l'étage : palier avec placard desservant une salle de bains avec WC, une chambre avec rangements et belle surface au sol. Accès à une superbe terrasse très ensoleillée de 48m² située au-dessus du garage. En sous-sol : très belle pièce de 30m² aménagée en salle de jeu, bureau, coin cheminée. Une buanderie et un cave complètent le sous-sol. En extérieur : un abri sur l'avant de la maison, une terrasse et un très grand garage (46m²) avec une hauteur de 3m, viennent compléter cette maison atypique mais avec un beau potentiel. La visite s'impose ! Agence RE/MAX Immobest Prix 369 550 € honoraires exclus. Honoraires de 19 450 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . ..

SARTROUVILLE – QUARTIER TRÈS RECHERCHÉ PROCHE RER A – MAISON 5 pièces-4 chambres – 155 M² – EXTERIEUR ET PARKING Une maison contemporaine qui offre ce que l'on recherche de plus en plus rarement : de l'espace, du calme et une véritable qualité de vie. Dans un environnement résidentiel recherché, cette belle maison en duplex séduit par son atmosphère lumineuse et chaleureuse. Le salon et la cuisine ouverte aménagée forment une agréable pièce de vie, prolongée par une belle terrasse pensée comme un véritable espace supplémentaire aux beaux jours. Trois chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau avec WC ainsi que des WC séparés offrent une organisation idéale pour une famille. Plusieurs places de parking extérieures complètent ce bien parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir. Écoles, collège, lycée, quais de Seine et transports sont à proximité, avec le RER A accessible en 7 minutes en bus ou 8 minutes à vélo. Une maison idéale pour une vie de famille aux portes de Paris, avec le confort du moderne, le calme d'un environnement résidentiel et ce luxe devenu essentiel : profiter de vrais espaces extérieurs au quotidien. Contactez moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie SOUKHOTINA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°509147823. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

78500 SARTROUVILLE, MAISON 4 CHAMBRES. Construite avec des matériaux de qualité, dans une allée verdoyante et calme. Rez-de-chaussée : grande cuisine aménagée, salon, salle à manger donnant sur la terrasse. A l'étage : 3 chambres possédant beaucoup de rangements, une grande salle d'eau. Sous-sol avec des puits de lumière et fenêtre, un grand garage pouvant accueillir plusieurs voitures, buanderie, pièces de rangement et très belle pièce pouvant être utilisée comme chambre, bureau ou bien salle de sport. A environ 12 minutes à pied de la gare où l'on peut prendre le RER A, ligne J et L de la SNCF, bientôt le RER E (2027). Une piste cyclable relie la passerelle à la Défense. ENVIRONNEMENT verdoyant et très agréable. Aspiration centralisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Esperança Patricio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°849059084. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

1650000

IDÉALEMENT SITUÉ – FORT POTENTIELImmeuble R+2 et R+3 – La Petite Garenne, Colombes Situé dans le quartier très recherché de La Petite Garenne , cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié : À seulement 3 minutes à pied de la gare de La Garenne-Colombes À 5 minutes du tramway T2 (station Charlebourg) À proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) Édifié sur une parcelle de 709 m² , cet ensemble comprend deux immeubles construits dans les années 1930, offrant un fort potentiel de valorisation dans un environnement pavillonnaire recherché. L'ensemble se distingue par une belle luminosité naturelle , de grands volumes et des possibilités d'aménagement ou de développement . Composition du bien :Immeuble R+2 : Rez-de-chaussée : 2 appartements 1er étage : 2 appartements 2e étage : 2 studios Immeuble R+3 : Rez-de-chaussée : 1 appartement 1er étage : 2 studios 2e étage : 2 studios 3e étage : 1 appartement en duplex Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour un investisseur ou un projet de valorisation patrimoniale. À visiter sans tarder ! Prix 1 700 000 € honoraires exclus. Honoraires de 50 000 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

ERMONT – QUARTIER GARE D'ERMONT-EAUBONNE - APPARTEMENT FAMILIAL – 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 117 M² – 2 TERRASSES – 2 PARKINGS effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement familial de 117 m², situé au sein d'une résidence récente et sécurisée de 2012, à proximité immédiate de la gare d'Ermont-Eaubonne (RER C, lignes J et H), des commerces et des établissements scolaires. Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée développe un espace de vie convivial, largement ouvert sur l'extérieur. L'ensemble est prolongé par deux terrasses traversantes totalisant 42 m², bénéficiant d'une double exposition, offrant des espaces extérieurs agréables pour les moments de détente comme pour recevoir. L'espace nuit se compose de quatre chambres, toutes équipées de rangements, aux surfaces comprises entre 11 m² et 17 m², permettant une organisation idéale pour une vie de famille. L'appartement dispose également de deux salles de bains et de deux WC, dont un indépendant avec lave-mains, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Deux places de parking en sous-sol sécurisé complètent ce bien. L'ensemble offre un cadre de vie équilibré, combinant surface, extérieur et accessibilité, dans un environnement pratique où l'ensemble des commodités est accessible à pied. Un bien rare sur le secteur, adapté à une vie familiale recherchant espace et fonctionnalité. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Maurel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°838439206. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

385000

UNE OFFRE A ÉTÉ ACCEPTÉE L'alliance parfaite entre calme, volumes et proximité immédiate des transports. J'ai le plaisir de vous présenter cette magnifique maison familiale d'environ 106 m² habitables, édifiée en 2006 sur une parcelle arborée et au calme d'environ 223 m². Nichée dans le quartier très recherché des Chênes, vous profiterez d'un cadre de vie idéal : le centre-ville, les commerces, les écoles et le Tramway T2 sont accessibles en quelques minutes à pied. DES VOLUMES GÉNÉREUX ET MODULABLES Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces de vie conviviaux et fonctionnels : • Un vaste séjour / salle à manger baigné de lumière, idéal pour recevoir. • Une cuisine indépendante récente, entièrement aménagée et équipée avec soin. • Une première salle d'eau avec WC en rez-de-chaussée. • Espace extérieur : Le séjour s'ouvre sur une belle terrasse donnant sur un jardin arboré, véritable havre de paix à l'abri des regards. • Potentiel d'aménagement : Possibilité très simple de créer une 4ᵉ chambre au RDC (bureau, suite parentale ou chambre d'amis selon vos besoins). ESPACE NUIT À L'ÉTAGE Le palier dessert un espace nuit parfaitement agencé : • 3 belles chambres offrant de très beaux volumes et de belles possibilités de rangements. • Une grande salle de bains familiale avec WC. LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE • Cave & Grand garage fermé (box) + 2 places de stationnement extérieures privatives. • Construction récente (2006) offrant une excellente structure et un bon confort thermique (chauffage individuel électrique). • Parcelle de 223 m² avec jardin arboré au calme absolu. Une belle opportunité sur le secteur des Chênes ! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Cette annonce référence 343220 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN SACHS (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 90306613200015. Prix du bien : 385 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025 Score DPE : 204 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2004.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

92230 - GENNEVILLIERS VILLAGE– MAISON MODERNE– BEAUX VOLUMES – COUR – DEPENDANCE - GEOTHERMIE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en cette MAISON INDIVIDUELLE OFFRANT DE BEAUX VOLUMES. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un VASTE SEJOUR D'ENVIRON 73 M² AVEC COIN CUISINE, une première chambre de 22m², un WC avec lave-mains ainsi qu'une buanderie avec coin salle d'eau. À l'étage, le bien se compose de trois chambres ainsi que d'un bureau. Les trois chambres bénéficient de BELLES HAUTEURS SOUS PLAFOND AVEC MEZZANINE, dont une SUITE PARENTALE disposant de sa propre TERRASSE ET DE SA SALLE D'EAU. En annexes, vous profiterez d'une grande cour, d'un GARAGE, d'un grand bureau indépendant d'environ 18 m² ainsi que de WC extérieurs. Située à proximité des commodités, des écoles et des transports. Maison offrant un fort potentiel et de nombreux espaces, idéale pour une famille ou un projet avec activité indépendante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samy Moussa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°521868968. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France