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coup de cœur – Cosy, pierre de 1900, totalement rénovée – Le Teil (07400) QUARTIER RÉSIDENTIEL – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 110 m² – TERRASSE – JARDIN ARBORÉ – PISCINE –1CAVES – 1 GARAGES + 1 atelier effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison de village en pierre, située en plein cœur du Teil, dans un quartier résidentiel calme et très recherché. Un bien rare, reconstruit et modernisé après le séisme de 2019 Édifiée au début des années 1900, la maison a été entièrement restaurée du sol au toit en 2020, suite au séisme. Le gros plus : murs isolés par l'extérieur, offrant un confort thermique exceptionnel. Ambiance cosy & lumineuse Dès l'entrée, vous découvrez un bel espace de vie lumineux, avec un salon chaleureux et une cuisine ouverte, parfaits pour les moments en famille. Les grandes baies vitrées donnent accès à une terrasse plein Sud de 40 m², idéale pour profiter du soleil et des repas en extérieur. 3 chambres douillettes – Intimité & confort dont une Suite parentale. À l'étage, trois chambres calmes et agréables offrent un espace intime pour chacun des occupants. Une maison qui respire le bien-être et la sérénité. Extérieurs : jardin, piscine et pleine tranquillité Le jardin arboré de 370 m² crée un véritable cocon de verdure. Et pour parfaire le tout : Une piscine 7 × 3, au chlore, idéale pour se rafraîchir tout l'été. Exposition parfaite, sans vis-à-vis, ambiance détente garantie. Espaces complémentaires rares : 2 caves + 2 garages + 1 garage supplémentaire Cette propriété offre des volumes annexes très recherchés : 1 caves pratiques pour le stockage Plus un atelier. 1 garage supplémentaire parfait pour un véhicule, un atelier, ou un espace de rangement supplémentaire Un vrai atout dans ce secteur ! Les points forts à retenir Maison en pierre 1900 rénovée totalement en 2020 Travaux structurels post-séisme 2019 Isolation extérieure complète 110 m² – 4 pièces – 3 chambres Terrasse 40 m² plein Sud Jardin arboré 370 m² Piscine 7 × 3 au chlore 2 caves + 1garage Quartier résidentiel calme Aucun travaux à prévoir Pour visiter : contactez Didi au 06 34 61 40 91 Une maison cosy, rare et clé en main au Teil… une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mustapha Didi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°420334211. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

335000

LE TEIL Sur les hauteurs, avec vue sur les montagnes environnantes, dans un environnement calme et champêtre Maison d'une superficie totale d'environ 160 m2, divisée en deux logements. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un studio de 50 m2 à finir d'aménager, bénéficiant d'une terrasse couverte de 20 m2. À l'étage, l'habitation principale d'environ 110 m2 se compose d'une spacieuse pièce de vie de 52 m2 avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant accès à une terrasse de 36 m2 offrant une magnifique vue dégagée. L'espace nuit comprend 3 chambres (de 10 à 15 m2), une buanderie, une salle de bains et des WC indépendants. Le confort est assuré par une pompe à chaleur récente, une climatisation réversible et une cheminée avec insert. Prestations complémentaires : volets roulants, isolation extérieure récente, grand garage de 36 m2. Le tout sur un terrain clos et arboré d'environ 1 500 m2, agrémenté d'une piscine de 8 x 5 m. Référence annonce : 31856 Prix : 335 000 EUR Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou SMS, même le soir ou le week-end. Je recherche des maisons à la vente pour des clients sérieux avec budget validé sur ce secteur. Si vous connaissez un bien correspondant, contactez-moi ou mettez-moi en relation avec le vendeur. Apporteurs d'affaires rémunérés. Cette annonce vous est proposée par Gerland Nathan - EI - NoRSAC: 933676124, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

365000

LE TEIL Maison rénovée avec vue dégagée, environnement calme Dans un cadre campagne, au calme, découvrez cette maison d'environ 135 m2, rénovée avec soin en 2024, offrant une belle vue dégagée sur les collines environnantes. Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse de 29 m2 avec cuisine équipée et salle à manger avec Accès direct à la terrasse et au jardin avec vue sur les montagnes, Une première chambre À l'étage : Un spacieux salon de 30 m2 ouvrant sur une grande terrasse avec vue dégagée, 3 chambres, dont une avec dressing privatif et accès terrasse, Salle de bains, WC séparés avec vasque Confort et équipements : Poêle à bois, Climatisation réversible, Radiateurs d'appoint, Fibre installée Extérieurs : Terrain d'environ 2 500 m2, arboré et clôturé, Assainissement par fosse septique Annexe : Grand garage de 45 m2 avec portail électrique Un bien idéal pour les amateurs de calme et de nature, tout en restant proche des commodités. Référence annonce : 31830 Prix : 365 000 EUR Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou SMS, même le soir ou le week-end. Je recherche des maisons à la vente pour des clients sérieux avec budget validé sur ce secteur. Si vous connaissez un bien correspondant, contactez-moi ou mettez-moi en relation avec le vendeur. Apporteurs d'affaires rémunérés. Cette annonce vous est proposée par Gerland Nathan - EI - NoRSAC: 933676124, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

190000

Le Teil Sur les hauteurs, maison de 165 m2 avec vue panoramique Située sur les hauteurs du Teil, dans un environnement agréable bénéficiant d'une vue panoramique, cette maison d'environ 165 m2 habitables est répartie sur deux niveaux et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison se compose actuellement de deux logements d'environ 80 m2 chacun, pouvant être utilisés indépendamment ou réunis pour former une seule grande habitation familiale. Les deux niveaux sont reliés par des escaliers intérieurs et extérieurs. La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage, de volets roulants électriques ainsi que d'un tableau électrique récent. Premier logement Habitable immédiatement Ce niveau comprend : une pièce de vie de 29 m2 avec salon-séjour et cuisine semi-ouverte, donnant accès à une grande terrasse ; 3 chambres ; une salle d'eau ; un WC indépendant ; 2 terrasses supplémentaires permettant de profiter pleinement des extérieurs et de la vue. Pour davantage de confort, ce logement est également équipé de la climatisation et d'une cheminée. Deuxième logement À terminer de rénover Ce niveau offre un beau potentiel avec : un spacieux salon-séjour de 41 m2 ; une cuisine ; 2 chambres, dont une grande chambre double pouvant facilement être divisée afin de créer une 3? chambre ; une salle d'eau ; un WC indépendant ; une grande terrasse ; un jardin. Un garage double ainsi que 2 places de stationnement à l'intérieur de la propriété complètent l'ensemble. Grâce à sa configuration modulable, cette maison conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet comprenant deux logements indépendants, une résidence principale avec logement complémentaire ou un investissement locatif. Un bien offrant de beaux volumes, de nombreux espaces extérieurs, une configuration modulable et une belle vue panoramique sur les hauteurs du Teil Taxe foncière : 1 370 euros Référence annonce : 31933 Prix : 190 000 EUR Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou SMS, même le soir ou le week-end. Je recherche des maisons à la vente pour des clients sérieux avec budget validé sur ce secteur. Si vous connaissez un bien correspondant, contactez-moi ou mettez-moi en relation avec le vendeur. Apporteurs d'affaires rémunéré Cette annonce vous est proposée par GARDEL Laurent - EI - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

20mn AUBENAS / 30mn MONTELIMAR / 5mn VILLENEUVE-DE-BERG Superbe maison construite en 2024, idéalement située sur la commune de MIRABEL. Avec 120 m² habitables, cette propriété allie confort, modernité et cadre exceptionnel. La maison est composée d'une grande pièce de vie lumineuse donnant sur la terrasse avec une vue dominante et une très jolie perspective sur les environs, quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, une cuisine ouverte avec un cellier attenant avec un accès au garage, une deuxième salle d'eau et des toilettes indépendantes. Installée sur un terrain clos de 1170m², la maison profite d'une vue exceptionnelle. La terrasse de 34m² et la piscine complètent ce bel ensemble et ne supportent aucun vis-à-vis. Cette maison est un véritable havre de paix, parfaite pour une vie de famille ou pour recevoir vos proches. Caractéristiques principales : Surface habitable : 120 m² environ Pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse avec une vue dégagée. Terrain : 1170 m², entièrement clos et aménagé Piscine 8x4m, chauffée. Garage : Espace véhicule et rangement Contact : Mathieu HALL - 06 68 28 58 19 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

200000

Vous recherchez une maison confortable pour votre famille ? Vous voulez des jolis volumes et de la lumière ? Vous voulez être proche de Montélimar ? Cette maison remplie ces critères et même plus encore ! 'Effet Waouh' assuré !! En entrant vous découvrirez une grande et lumineuse pièce de vie de 52m2 avec sa cuisine équipée. Vous pourrez profiter d'un balcon coté rue et surtout d'une belle terrasse de 18m2 de l'autre coté offrant une très jolie vue sur la montagne. Une buanderie et un wc complète ce palier. A l'étage vous trouverez deux chambres de 13m2 avec des grands rangement pratiques et esthétiques ,et, une plus grande chambre de 17m2 . Une belle salle d'eau moderne et fonctionnelle avec wc complète ce deuxième palier. Très utile en ville, vous bénéficiez d'une place de parking et d'un garage de 17m2. La pièce principale est climatisée, vous avez des stores électriques, la maison est très bien entretenue et les matériaux et équipements de la maison sont très qualitatifs . Une maison idéale pour une famille offrant confort et design moderne pour un prix très abordable. La maison a été construite en 2011 et n'a pas subit de dégâts, rapport d'expertise fourni sur demande. Contactez moi pour plus de renseignements et pout organiser une visite. Cette annonce référence 343196 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE PAUME (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 50501988500043. Prix du bien : 200 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2025 Score DPE : 112 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1317.00 € et 1781.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

306000

** COUP DE CŒUR ASSURÉ ** Maison Atypique à LE TEIL** Vous recherchez LE CALME, l'authenticité, la vue, de la verdure, du charme, cette maison est pour vous !! Venez découvrir cette GRANDE maison LUMINEUSE, ATYPIQUE, FONCTIONNELLE. Cette ancienne ferme rénovée se compose de 4 chambres avec des placards de rangement, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon avec une mezzanine aménagée en bureau, d'une salle de bain avec baignoire et douche, de 2 toilettes indépendants et d'une chaufferie. De nombreux points donnent l'accès aux extérieurs avec des dépendances à rénover et aménager, vous profiterez de la vue et du soleil sur l'une de nombreuses terrasses disséminées autour de la maison. Vous pourrez également profiter d'un GRAND TERRAIN ARBORÉ, C'est un véritable havre de paix, sur une parcelle de 6000 m² environ … Vous tomberez sous le charme de ces lieux. +++ Découvrez ce bien à distance grâce à une visite virtuelle immersive, disponible sur demande+++ Cette annonce référence 327048 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NESRINE FONTAINE (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 88987251100015. Prix du bien : 306 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2023 Score DPE : 269 kWhEP/m²/an Score GES : 57 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

274000

ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC FORT POTENTIEL – LE TEIL Situé sur un terrain total de 2 565 m² réparti sur 3 parcelles, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de projet. Il se compose : • d'une maison familiale d'environ 174 m² aux beaux volumes, • d'une seconde maison indépendante d'environ 79 m², • de dépendances, garages et espaces extérieurs. Le terrain, véritable atout de la propriété, permet de profiter d'un cadre agréable tout en laissant place à différents projets : résidence familiale, investissement locatif, activité indépendante ou projet intergénérationnel. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de repenser les espaces selon vos envies et vos besoins. Situé au Teil, à proximité des commodités et des axes principaux. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 312450 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NESRINE FONTAINE (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 88987251100015. Prix du bien : 274 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 264 000,00 € Honoraires TTC : 3,79 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

230000

Située sur la commune du Teil, Cette maison de caractère séduira les amateurs d'authenticité grâce à ses éléments anciens préservés, tels que les carreaux de ciment, les cheminées et ses beaux volumes. Le rez-de-chaussée est entièrement dédié aux espaces annexes avec plusieurs caves et un garage, offrant de nombreuses possibilités de stockage et de rangement. L'habitation se développe au premier étage, où se trouvent un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, plusieurs chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, offrant un agencement fonctionnel pour une vie de famille. Le dernier niveau accueille plusieurs chambres mansardées, une salle d'eau ainsi qu'une vaste pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos envies en salle de jeux, second salon, bureau, espace détente ou atelier. Édifiée sur un terrain de 2 377 m², cette propriété offre un bel espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours ou imaginer différents aménagements. Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison. Grâce à sa distribution, à ses beaux volumes et à son environnement, elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire. Cette annonce référence 343713 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NESRINE FONTAINE (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 88987251100015. Prix du bien : 230 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 220 000,00 € Honoraires TTC : 4,55 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2025 Score DPE : 229 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3620.00 € et 4950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

295000

LE TEIL EN EXCLUSIVITÉ Sur les hauteurs, dans un environnement calme et champêtre Maison d'une superficie totale de 278 m2, divisée en deux logements indépendants, avec travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un premier logement d'environ 108 m2 composé d'une cuisine fermée de 16 m2 bénéficiant d'une véranda de 16 m2, d'un salon/séjour de 23 m2, un cellier, 3 chambres (de 10 à 15 m2), une salle d'eau et WC indépendant. À l'étage, un second logement d'environ 169 m2 composé d'une spacieuse pièce de vie de 57 m2 avec accès à un balcon de 21 m2, cuisine fermée de 23 m2, 3 grandes chambres (de 12 à 18 m2), une salle de bains et WC indépendant. Système de chauffage éléctrique, cheminée au rez-de-chaussée et poêle à bois à l'étage. Dépendances : Garage de 28 m2 attenant à la maison + Garage de 18 m2, Atelier de 20 m2 et Abris de 14 m2 sur le terrain Le tout sur un terrain clos et arboré d'environ 2 600 m2, agrémenté d'un puits avec source. Référence annonce : 31919 Prix : 295 000 EUR Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou SMS, même le soir ou le week-end. Je recherche des maisons à la vente pour des clients sérieux avec budget validé sur ce secteur. Si vous connaissez un bien correspondant, contactez-moi ou mettez-moi en relation avec le vendeur. Apporteurs d'affaires rémunérés. Cette annonce vous est proposée par Gerland Nathan - EI - NoRSAC: 933676124, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

299000

À seulement 30 minutes de l'A7, 20 minutes de Montélimar, et au cœur d'un secteur touristique très recherché, découvrez une véritable opportunité clé en main, alliant qualité d'exploitation, confort de travail et excellente rentabilité. Cet hôtel restaurant particulièrement soigné et parfaitement entretenu développe une activité saine et régulière, avec une clientèle à la fois touristique et professionnelle. L'établissement propose : • 13 chambres confortables répondant aux standards d'un hébergement 3 étoiles • Une piscine et des extérieurs entretenus avec soin • Une salle de séminaire pouvant accueillir jusqu'à 100 personnes • Un restaurant reconnu, offrant environ 70 couverts en salle et en terrasse • Une cuisine professionnelle très bien équipée avec matériel récent et performant • Un vaste parking facilitant l'accueil de la clientèle L'ensemble des contrôles réglementaires (sécurité, électricité, accessibilité) est à jour et conforme. Un logement de fonction d'environ 80 m², confortable et indépendant, complète ce bien et permet de préserver un réel équilibre de vie. Affaire idéale pour un couple de professionnels ou des exploitants souhaitant reprendre un établissement immédiatement opérationnel, sans travaux à prévoir. Chiffre d'affaires : 489 K€ Excellent EBE Dossier solide et exploitation performante. Informations complémentaires et visites uniquement après entretien préalable et signature d'un engagement de confidentialité. Cette annonce référence 340731 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DORIS MANNING (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 49536915900035. Prix du bien : 299 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 284 000,00 € Honoraires TTC : 5,28 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Secteur Villeneuve-de-Berg À proximité immédiate de la vallée de l'Ibie et des Gorges de l'Ardèche , découvrez cet ensemble immobilier composé de 6 maisons indépendantes d'environ 60 m² chacune, dans un environnement calme et recherché. Chaque maison comprend : - 2 chambres, - Un séjour lumineux, - Une terrasse privative, - Une exposition sans vis La domaine dispose également d'une grande piscine creusée avec pool house commun, idéale pour une activité de location saisonnière en Ardèche. Un bien offrant un beau potentiel touristique dans un secteur apprécié pour sa nature et sa proximité avec les sites incontournables du sud Ardèche. Vidéo drone disponible sur demande. Pour toutes informations supplémentaires n'hésitez pas à me contacter. Annonce publiée par Lucas Champanhet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Ucel, 07200 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°901 087 031 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située sur les hauteurs de Villeneuve-de-Berg, cette superbe villa associe de grands volumes à un emplacement privilégié offrant une magnifique vue panoramique sur le village et les montagnes ardéchoises Ce bien d'exception dispose d'une immense pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, Le séjour se prolonge par une vaste terrasse couverte donnant sur la piscine. Une très grande suite parentale comprenant la chambre, deux dressings distincts, une salle de bains et sa propre terrasse. Ainsi que 2 chambres et une salle d'eau Côté extérieur un espace piscine sécurisé, terrasses exposées, ainsi qu'un grand garage. Le terrain abrite également une charmante petite bâtisse en pierre, idéale pour un aménagement personnalisé. Le grand point fort : La villa est vendue avec un total d'environ 10 000 m² de terrain dont 7000 m² qui bénéficie déjà d'une étude permettant de le diviser officiellement en 5 terrains à bâtir indépendants. Vidéo sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Annonce publiée par Lucas Champanhet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Ucel, 07200 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°901 087 031 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

225000

LE TEIL Maison familiale 4 chambres avec terrain Située au Teil, à proximité des commerces, de l'école et du collège, découvrez cette maison familiale d'environ 83 m2, idéale pour une famille ou un premier achat. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 39 m2 avec cuisine ouverte et équipée, offrant un espace convivial. Vous trouverez également une salle d'eau et des WC séparés. La maison dispose de 4 chambres, dont 2 à l'étage, permettant de séparer les espaces nuit. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible, offrant confort été comme hiver. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 230 m2, facile d'entretien. Maison fonctionnelle Quartier proche des commodités Idéale famille ou investissement Référence annonce : 31815 Prix : 225 000 EUR Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou SMS, même le soir ou le week-end. Je recherche des maisons à la vente pour des clients sérieux avec budget validé sur ce secteur. Si vous connaissez un bien correspondant, contactez-moi ou mettez-moi en relation avec le vendeur. Apporteurs d'affaires rémunérés. Cette annonce vous est proposée par Gerland Nathan - EI - NoRSAC: 933676124, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Villeneuve-de-Berg, aux portes des Gorges de l'Ardèche, découvrez un véritable domaine immobilier offrant un équilibre rare entre qualité de vie, rentabilité immédiate et potentiel de valorisation. Implantée en position dominante, la villa principale d'environ 230 m² bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle. Elle propose de beaux volumes baignés de lumière, un espace de vie de plus de 70 m², plusieurs chambres dont une suite parentale avec terrasse privative, ainsi que de nombreux espaces annexes. À l'extérieur, une vaste terrasse et une piscine avec pool house prolongent les espaces de vie dans un cadre privilégié. Indépendamment, un ensemble homogène de 6 gîtes forme un véritable hameau dédié à l'accueil touristique. Chaque logement dispose de son espace extérieur, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, avec piscine commune. - Exploitation immédiate possible (saisonnier ou annuel). Atout différenciant majeur : environ 7 000 m² de terrain constructible, intégrés dans un secteur à fort potentiel, permettant la création d'au moins 5 parcelles. - Opportunité idéale pour marchand de biens, promoteur ou stratégie patrimoniale (division / revente). Une bâtisse en pierre à rénover complète l'ensemble et offre une possibilité supplémentaire de valorisation. Un bien rare sur le marché, réunissant résidence principale, rendement locatif et développement foncier, dans un environnement naturel recherché. Annonce publiée par Lucas Champanhet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Ucel, 07200 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°901 087 031 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LE TEIL - Ancien garage Citroën réhabilité en maison familiale de caractère. Certaines maisons ont une âme, celle-ci a une histoire. Derrière sa facade discrète se cache un lieu de vie atypique, né de la transformation d'un ancien garage en une chaleureuse maison familiale de 117m² habitables, organisée autour d'une agréable cour intérieure et d'un jardin d'environ 500m². Dès les premiers pas, le charme opère. Les volumes s'enchaînent harmonieusement entre espaces de vie lumineux, cuisine contemporaine parfaitement équipée et pièces de réceptions conviviales. Ici chaque niveau offre son ambiance et son intimité. La maison dispose de trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une vaste salle de bains équipée d'une double vasque ainsi qu'une seconde salle d'eau viennent complété le confort de l'ensemble.. A l'exterieur, le calme surprend. A quelques minutes des commodités du Teil et de Montélimar, le jardin devient un veritable espace de détente ou il fait bon partager les repas d'été, profiter de la cuisine exterieur ou simplement savourer la tranquilité des lieux. Les amateurs d'espace apprécieront également les plus de 100m² de dépendances comprenant garage de 23m², chaufferie, trois caves et nombreux espace de rangements offrant un potentiel rare sur le secteur. Entièrement entretenue, équipée de menuiseries aluminium double vitrage et d'un chauffage central au gaz, cette maison ne nécessite aucun travaux . Une propriété singulière, pleine de caractère, idéale pour ceux qui recherchent autre chose qu'une maison standard. Contactez moi Cédrick FROTTE au 06 18 49 56 49 Mandataire LGM Immobilier Montélimar et environs. Charge vendeur : mention « honoraires à la charge du vendeur » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cédrick FROTTE , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Romans sur Isère sous le numéro RSAC 514160886) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 15212

400000

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ un Mas en pierre à VILLENEUVE-DE-BERG totalement modulable, possibilité de faire un seul logement de 160m² via un escalier intérieur déjà existant OU deux appartements (T2-T4) totalement indépendants via deux entrées indépendantes également existantes. Cet ensemble est constitué : - D'une logement T2 rénové récemment : AU RDC : D'une entrée, un salon/SAM, une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC - D'un logement T5, anciennement utilisé en gîte : AU 1ER : Une véranda, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau avec WC et une buanderie AU 2EME : Un dortoir et une salle d'eau Ce bien réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison avec gîte, spacieuse, fonctionnelle, au calme, avec un grand jardin arboré, une piscine creusée avec Pool House de 50m² (salle + douche + wc + dortoir) et avec vue dégagée sur les monts Ardéchois. Tous ces critères font de ce bien, un lieu privilégié pour l'activité de location saisonnière ( Gîte ou Chambre d'hôte ), ou annuelle, pouvant offrir un revenu complémentaire. Ce bien vous réserve encore des surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien d'exception.Contactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

279000

À quelques minutes de Montélimar, venez découvrir cette maison familiale d'environ 105 m², implantée sur un beau terrain arboré de 1 206 m². La maison propose 4 chambres et des espaces agréables à vivre, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Vous profiterez d'un bel espace piscine avec un pool house, aménagé comme une véritable pièce de vie extérieure avec coin salon, cuisine et four à pizza : un endroit idéal pour partager des repas en famille ou entre amis et profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également d'un grand garage, d'un atelier et de dépendances, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Située à proximité de Montélimar, des écoles, des commerces et des services, la maison bénéficie également de la proximité du Rhône et de la ViaRhôna. Une maison familiale avec de beaux volumes, un grand terrain et un extérieur pensé pour profiter pleinement de la vie en famille ou entre amis. Contactez-moi pour venir la découvrir. Cette annonce référence 331890 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NESRINE FONTAINE (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 88987251100015. Prix du bien : 279 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026 Score DPE : 169 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

129000

Ardèche (07) - Sur la commune de Rochemaure à découvrir un terrain constructible de 850m2 environ entièrement borné et viabilisé. Matérialisez votre projet de construction avec ce terrain, à 5 minutes de Montélimar et proche de tous les axes de transport. Avec sa vue dégagée et son orientation optimale profitez de cette opportunité rare sur le marché! Contactez moi au 0763174209 pour plus de renseignements où pour une visite sur place. Cette annonce référence 331616 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de VALENCE (26000) sous le numéro 89395463600013. Prix du bien : 129 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

99000

MEYSSE, EN EXCLUSIVITÉ Terrain constructible de 550 m2 environ, clos et arboré, bénéficiant d'un puits. Terrain plat sans difficulté de terrassement, libre de constructeur, viabilités en bordures. Dans quartier résidentiel, proche des commodités... Référence annonce : 31839 Prix : 99 000 Euros. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou SMS, même le soir ou le week-end. Je recherche des terrains à la vente pour des clients sérieux avec budget validé sur ce secteur. Si vous connaissez un bien correspondant, contactez-moi ou mettez-moi en relation avec le vendeur. Apporteurs d'affaires rémunérés. Cette annonce vous est proposée par Gerland Nathan - EI - NoRSAC: 933676124, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

320000

VENTE d'un bâtiment de 322 m2 à usage commercial situé à ROCHEMAURE (07400) en bordure de la route nationale 86. Le bâtiment est composé de 3 locaux à usage commercial : Une boucherie Un restaurant Tacos Un restaurant Le revenu locatif est de 2500 euros/ mensuel. Merci de me contacter pour de plus amples informations. Cette annonce référence 301199 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE PEYRARD (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 79186441600023. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2023 Score DPE : 491 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 10166.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

230000

Au Teil, sur un axe passant offrant une bonne visibilité, découvrez cet ensemble immobilier en pierre plein de caractère, idéal pour un projet professionnel, une résidence principale ou un investissement. L'immeuble se compose de plusieurs niveaux : 1-Au rez-de-chaussée et au premier étage, un ancien local de restauration libre de toute activité, développant environ 197 m². Il comprend une entrée d'accueil, une grande salle de réception, plusieurs espaces de réception ainsi que des sanitaires. À l'étage se trouvent les espaces techniques avec cuisine et laboratoire, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou d'aménagement. 2-Au deuxième étage, un appartement rénové d'environ 77 m² comprenant : deux chambres, une salle d'eau, toilettes indépendantes, un bel espace de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, dressing et espaces de rangement. La propriété est implantée sur un terrain d'environ 2 900 m², comprenant une cour extérieure et un espace naturel boisé en hauteur non constructible. Des travaux importants ont été réalisés, notamment la rénovation de la façade et de la toiture, contribuant à la valorisation de l'immeuble. ***À noter : une étude est actuellement en cours afin d'examiner la possibilité de changement de destination du local commercial en habitation, ce qui ouvre encore davantage de possibilités d'aménagement.*** Les points forts Bâtisse en pierre pleine de caractère Ancien restaurant d'environ 197 m² Appartement rénové 77 m² – 2 chambres Terrain d'environ 2 000 m² Façade et toiture rénovées Fort potentiel pour projet professionnel ou habitation Un bien rare offrant de multiples possibilités d'aménagement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 324642 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NESRINE FONTAINE (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 88987251100015. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2024 Score DPE : 136 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

07400 – LE TEIL – CENTRE-VILLE IMMEUBLE DE RAPPORT R+2 – 3 APPARTEMENTS – 205 m² RENTABILITÉ ~8 % – DIVISIBLE – COMBLES AMÉNAGEABLES effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville du Teil, à deux pas des commerces, services et commodités. IMMEUBLE AUTONOME & DIVISIBLE – OPPORTUNITÉ RARE Cet immeuble élevé sur deux étages (R+2) se compose de 3 appartements distincts, chacun disposant de son propre compteur, permettant une gestion totalement autonome. Divisible, il offre la possibilité à un acquéreur de revendre les lots séparément ou de conserver l'ensemble pour un investissement patrimonial sécurisé. COMPOSITION & SURFACES Surface totale : env. 205 m² 3 appartements 11 pièces 8 chambres Immeuble très bien entretenu Aucun gros travaux à prévoir Les logements sont actuellement loués à des locataires sérieux, stables et respectueux, avec loyers payés régulièrement. INVESTISSEMENT SÉCURISÉ & RENTABLE Rentabilité attractive : environ 8 % Revenus locatifs immédiats Gestion simple grâce aux compteurs individuels Idéal investisseur patrimonial, marchand de biens ou projet mixte FORT POTENTIEL D'OPTIMISATION Combles aménageables au dernier étage Possibilité de créer un logement supplémentaire Augmentation du rendement ou valorisation à la revente EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situé au cœur du centre-ville du Teil, dans un secteur recherché : Commerces, écoles, transports à pied Forte demande locative Quartier vivant et pratique au quotidien. EN RÉSUMÉ Immeuble R+2 3 appartements indépendants 3 compteurs distincts Divisible Rentabilité ~8 % Locataires fiables en place Combles aménageables Centre-ville Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller effiCity au 06 34 61 40 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mustapha Didi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°420334211. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ROCHEMAURE (07400) – MAISON 129 M2 – PARCELLE 12577 M2 DIVISIBLE – 3 CHAMBRES – SOUS-SOL Noëlle et Christophe Jacquet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne – vous présentent cette maison individuelle de 129 m², construite en 1981, implantée sur une exceptionnelle parcelle boisée de 12 577 m², divisible, située sur la commune très recherchée de Rochemaure. La maison offre un cadre de vie, sans aucun vis-à-vis, idéale pour les amoureux de nature, les projets familiaux ou les investisseurs à la recherche de potentiel. L'habitation se compose d'une cuisine fermée, d'un séjour lumineux équipé d'une cheminée, agrémenté de plusieurs baies vitrées donnant directement accès à une terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend trois chambres d'environ 12 m² chacune, une salle de douche, un WC séparé ainsi qu'une buanderie. Un sous-sol de 84 m² complète le bien, offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, stockage ou aménagement complémentaire selon vos projets. À l'extérieur, vous découvrirez une parcelle arborée et boisée, véritable havre de paix, sur laquelle se trouve une piscine (non utilisée depuis 2021). L'ensemble bénéficie d'un fort potentiel d'évolution, notamment grâce à la possibilité de division du terrain. COTE TECHNIQUE : – Chauffage au fioul – Climatisation – Travaux de rafraîchissement à prévoir, permettant de personnaliser le bien à votre goût – Source avec pompe de relevage LOCALISATION : -Ecole primaire et maternelle à 3 min en voitures. -Gare routière de Montélimar à 16 min en voiture. -Supermarché à 6 min à pied. Un bien rare par son environnement, sa surface de terrain et son potentiel, à seulement quelques minutes des commodités. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et découvrir cette opportunité unique à Rochemaure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noelle Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°883973018. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

1 372 m² - Terrain libre, hors lotissement Offrez-vous une belle parcelle prête à réaliser votre projet de construction. Ce terrain de 1 372 m², libre de tout occupant, présente une emprise offrant de réelles possibilités d'aménagement selon vos besoins (maison familiale, plain-pied ou à étage, jardin généreux, potager ou espace de loisirs). Hors lotissement, il bénéficie d'un environnement plus ouvert, laissant place à la tranquillité et à la personnalisation du cadre de vie. La configuration du terrain et son orientation offrent une bonne exposition lumineuse, propice à des pièces de vie baignées de lumière naturelle tout au long de la journée. Le grand format de la parcelle facilite la création d'espaces extérieurs distincts : terrasse ensoleillée, coin ombragé, ou plantation d'arbres pour une intimité confortable. La topographie, sans contraintes majeures visibles, simplifie la conception et la réalisation du projet. Situé dans un secteur calme, ce terrain se trouve à proximité des commodités courantes et des axes de circulation (informations détaillées et distances disponibles sur demande). Sa position hors lotissement est un atout pour ceux qui recherchent une implantation plus indépendante et une liberté architecturale accrue. Prix : 108 000 € (honoraires charge vendeur). Mandat simple n°3906 - annonce publiée sur plusieurs sites. Parcelle disponible immédiatement. Pour visiter le terrain ou obtenir les documents techniques (plan, règles d'urbanisme, raccordements), contactez-nous - nous serons ravis de vous accompagner dans l'étude et la concrétisation de votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

FERME EN PIERRE AVEC PISCINE • GRAND GARAGE • CALME ET PROXIMITÉ VILLE Cédric FLASSEUR - EFFICITY, vous propose cette maison située à seulement 9 minutes du centre-ville de Montélimar, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, sur une commune prisée à l'ouest de Montélimar. Extérieur et dépendances Sur un terrain clos et arboré de 692 m², profitez d'un véritable espace de détente : Une terrasse couverte de 25 m² idéale pour recevoir, Une piscine bien exposée, Un puits, Un abri voiture, Et un garage de 50 m²! Agencement intérieur Avec 139 m² habitables, cette maison propose actuellement 3 chambres. Il est possible de créer facilement une 4ᵉ chambre grâce à une simple cloison, et même une 5ᵉ chambre d'environ 28 m² pour répondre à vos besoins d'espace. Confort moderne Pompe à chaleur récente, Poêle à bois, Isolation intérieure récente, Taxe foncière 1 350 €/an. Cette ferme en pierre combine calme, espace et potentiel d'évolution, tout en restant proche de toutes les commodités et des accès principaux. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Flasseur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-En-Provence sous le n°848902987. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris