Acheter un bien immobilier à Aubigny-en-Laonnois

85600 Montaigu** Maison d'env. 120m2 3chambres, d'env. 120m2, tout à pied : commerces, écoles, gare, médecins, cinéma, restaurants, loisirs etc.* Elle se compose : au RDC un salon-salle à manger spacieux et lumineux salon de plus de 57m2 ouvert sur la cuisine, ensuite WC, une lingerie (fenêtre)** 1 er étage, le palier dessert 3 chambres avec placard, une grande salle de bain et un toilette*Pour compléter cette maison un garage et une terrasse.**Ses atouts: DPE B-double vitrage-centre ville-garage-écoles-spacieuse-potentiel. pour plus d'info ou photos contactez moi dispo 6 jours sur 7 220,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.32%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 759€ ~ 1028€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Anne-Lucie ROUILLON - Agent commercial - EI - RSAC Nantes 830980694

Idéalement située à proximité du Bourg de Montaigu Maison de 90 m² habitable avec jardin clos orienté OUEST Pièce de vie Lumineuse avec poêle à bois Cuisine aménagée et équipée fonctionnelle Salon avec accès à sa terrasse en bois sans vis-à-vis Chambre, WC et espace lingerie A l'étage, 2 chambres confortables, une salle d'eau refaite à neuf  avec WC Commerces, écoles, gare  accessibles à pieds Jardin clos, avec terrasse et cabanon orienté plein OUEST Radiateurs, salle d'eau, chambre du rdc et ouvertures récentes. Cachet, pierres, poutre, charme et emplacement privilégié pour ce bien à découvrir en exclusivité aux TOITS Points forts : - Charme - Commerces et gare à pieds - Pas de travaux - Fonctionnelle

Une opportunité d'investissement alliant rendement et sérénité Découvrez cette maison en duplex de 50,39 m² avec 13,60 m² de terrasse, située au sein du domaine Center Parcs Lac d'Ailette. Ce bien offre un rendement locatif net exceptionnel de 6,71 %, soit près de 14 % brut en revenus fonciers selon la TMI de l'investisseur. Un placement idéal pour ceux qui recherchent à la fois sécurité patrimoniale et revenus réguliers. Ce bien est exclusivement destiné à un usage locatif (non éligible à une résidence principale ou secondaire). Emplacement stratégique et cadre naturel exceptionnel Le domaine Center Parcs Lac d'Ailette est niché au cœur d'un environnement préservé, entre lac et forêt. Il séduit par son atmosphère apaisante, idéale pour les séjours en famille ou les amateurs de nature. • Vue directe sur le lac, dans un écrin de verdure à l'écart du tumulte urbain. • Nombreuses activités accessibles toute l'année, garantissant une forte attractivité touristique. Proximité immédiate des infrastructures et loisirs Les résidents et vacanciers bénéficient d'un accès privilégié à toutes les installations de Center Parcs : • L'espace aquatique Aqua Mundo avec toboggans, rivière sauvage et bassins chauffés. • Le spa Deep Nature pour une parenthèse bien-être. • Activités en plein air : vélo, canoë, paddle, tir à l'arc, accrobranche. • À proximité : la ville médiévale de Laon et la route du champagne, pour une riche expérience culturelle et gastronomique. Accessibilité optimale • À 20 minutes de la gare de Laon, avec des liaisons directes vers Paris. • Accès rapide aux grands axes (A26), facilitant les déplacements depuis Paris, Reims ou Lille. • Une région mêlant nature, patrimoine et terroir, avec marchés locaux et produits régionaux. Pourquoi choisir le statut LMNP ? • Gestion simplifiée : un investissement sans les contraintes d'une gestion locative classique. • Sécurité des loyers : des revenus réguliers et garantis. • Avantages fiscaux : amortissements permettant de réduire considérablement l'imposition. Ne manquez pas cette occasion Ce bien rare, situé dans un domaine très recherché, constitue un investissement immobilier rentable et sécurisé. Contactez dès aujourd'hui Pascal EGHIGIAN au 06 14 66 94 68 Ou visitez notre site : www.pierresens-developpement.com Les photos de cette annonce sont non contractuelles