Acheter un bien immobilier à Aulnoy-lez-Valenciennes

AXE VALENCIENNES - CAMBRAI !!! EXCEPTIONNEL ! Situé au bord des portes de Hainaut, au coeur d'un triangle entre DOUAI, CAMBRAI, et VALENCIENNES , un domaine sur prés de 12 hectares comprenant : - Un chalet & hutte de chasse numérotée , un étang , des prairies et un ensemble de terrain boisé . Accessible en voitures. Eau présente et possibilité de mettre l'électricité. Faire offre!!! Annonce proposée par Nicolas PARENT 06 14 98 55 79 RSAC DOUAI 518 898 606 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EN EXCLUSIVITE Nouveauté 3%.com immobilier, Stéphanie Cussac vous propose cette maison à Saultain de 57m2 sur une parcelle de 362m2 avec garage. Maison semi individuelle situé dans une cour Travaux à prévoir (isolation ,remise en conformité de l'éléctricité, mode de chauffage) RDC Un séjour de 19m2 et un salon de 9m2 Une cuisine de 11m2 qui donne sur la partie jardin Etage : 1 chambres 12m2 carrez avec salle de bain de 4m2 1 bureau de 7m2 carrez Une cave Dépandance de 17m2 Garage 12m2 Jardin de 230m2 exposé ouest Fenêtres pvc double vitrage au Rdc Velux bois à l'étage Convecteur gaz au Rdc Radiateur électrique à l'étage Honoraires agence à la charge acquéreur 7000EUR Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au dimanche (RSAC de Valenciennes 848484101) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans une résidence situé à proximité immédiate du tramway à Anzin, comprenant une pièce principale (avec de nombreux rangements) un espace cuisine (plaque de cuisson vitrocéramique, réfrigérateur, hotte aspirante et évier) un espace salle de bain avec douche WC et meuble vasque. La résidence se situe à 15 min à pieds de la gare sncf de Valenciennes et à 10 min de la serre numérique et de l école rubika. Le campus du Mont Houy situé à 10kms est accessible via les transports en communs. Vous pourrez apprécier nos nombreux locaux communs, salle de sport et de fitness, sauna, espace détente, salle de télévision et salle commune avec distributeurs de boissons. Sous contrat de bail commerciale avec la société NEORESID. Ce bien de plus de 21,85m2 garantira à son propriétaire un loyer de 3.803€ HT par an, soit une rentabilité brute garantie de 6,3%. Vous souhaitez vous construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Taxe foncière : 200€ Charges de copropriété par an : 200€ Cette annonce référence 288654 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN ZERUBIA-SCHWARTZ (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 88901130000023. Prix du bien : 60 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2025 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouveauté 3%.com immobilier, Stéphanie Cussac vous propose ce charmant pavillon individuel sur le secteur prisé de Famars. Coup de coeur assuré !!!! Maison individuelle construite en 2006 de 142m2 habitables avec 5 chambres jardin pergolas carport, garage. Située en résidence, elle dispose d'un parking privatif en macadam et pavé devant la maison. RDC Espace de vie : Une entrée séparée Un salon de 25 m2 avec vue sur terrasse, on y retrouve le poêle à pellets et ouverture sur un bureau de 12m2 Une cuisine séjour de 37m2 cuisine avec ilot bar entièrement équipée y compris électro-ménager : four, hotte, lave-vaisselle, plaque cuisson, frigo américain et un coin repas très spacieux. Un WC équipée de lave main au rdc et à l'étage Étage : 5 chambres dont 2 avec dressing 2 chambres ont accès à une salle d'eau directement Une salle de bain avec baignoire Un grand garage avec porte sectionnelle motorisés pour 2 voitures, il est carrelé et isolé. Côté extérieur, un véritable havre de paix avec un jardin exposé idéalement ouest paysagé clos, une terrasse en bois et pergolas. Un abri de jardin en aluminium attenant au carport qui donne côté rue Chauffage central gaz avec chaudière à condensation et poêle à granules Fenêtres double vitrage partie en bois et partie en aluminium et avec volets motorisés . Toiture tuiles Taxe foncière 1500EUR LES+++++++maison clasée C donc peu énergivore pas de travaux à prévoir Honoraires agence à la charge vendeur Prix FAI 494 400EUR Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au dimanche (RSAC de Valenciennes 848484101) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans une résidence situé à proximité immédiate du tramway à Anzin, comprenant une pièce principale (avec de nombreux rangements) un espace cuisine (plaque de cuisson vitrocéramique, réfrigérateur, hotte aspirante et évier) un espace salle de bain avec douche WC et meuble vasque. La résidence se situe à 15 min à pieds de la gare sncf de Valenciennes et à 10 min de la serre numérique et de l école rubika. Le campus du Mont Houy situé à 10kms est accessible via les transports en communs. Comprenant de nombreux locaux communs, salle de sport et de fitness, sauna, espace détente, salle de télévision et salle commune avec distributeurs de boissons. Sous contrat de bail commerciale avec la société NEORESID. Ce bien de plus de 21m2 garantira à son propriétaire un loyer de 3.803€ HT par an, soit une rentabilité brute garantie de 6,3%. Vous souhaitez vous construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Taxe foncière : 200€ Charges de copropriété par an : 200€ Cette annonce référence 288653 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN ZERUBIA-SCHWARTZ (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 88901130000023. Prix du bien : 60 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2025 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 3 pièces en bon état - 127m² - Valenciennes Partez à la découverte de ce très bel appartement situé au dernier étage d'une résidence à proximité du centre-ville de Valenciennes. Le bien se compose : - D'un séjour salon/salle à manger alimenté par une cheminée à double foyer - D'une cuisine séparée et équipée - De deux belles chambres - D'une salle de bain avec douche et baignoire - De WC séparé Ce bien bénéficie également d'une grande cave de 8m². À noter que le bien peut-être repensé pour créer une troisième chambre dans le séjour ou la cuisine. Parce que la localisation, ça compte aussi ! Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du centre-ville de Valenciennes. Vous profiterez ainsi de toutes les commodités à côté de l'appartement : commerces, restaurants, espaces et écoles. Vous serez également à moins de 5 minutes à pied de la gare TGV et pourrai ainsi rejoindre Lille en 30 minutes et Paris en 1h30. Vous voulez en savoir plus ? - Frais d'agence : Charge vendeur - Charges de copropriété : 132€/mois - Taxe foncière : 1253€ - DPE : E - Syndic de copropriété : Aucune procédure en cours - Type de chauffage : Individuel au gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (http://www.georisques.gouv.fr/). Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.1% de rendement prévisionnel brut - 3068.53 € HT de loyer annuel - 325.00 € de charges de copropriétés annuelles - 272.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T1 d'une surface de 19.78 m², équipé et meublé, situé au niveau R+3 de la résidence Lucien Jonas à AULNOY LEZ VALENCIENNES et exploité par la société UXCO. Située dans la périphérie de Valenciennes, la résidence propose des logements allant du studio au T3, meublés et équipés. La résidence propose également des espaces communs et des services adaptés aux besoins des étudiants : zone chill avec babyfoot, cuisine commune, espace restauration, salle de sport, terrasse aménagée, laverie... L'établissement est idéalement situé à proximité immédiate des commerces, à 15 minutes à pied de l'Université Polytechnique Hauts-de-France ainsi qu'à 5 minutes à pied d'un arrêt de bus et de tramway qui permettent de rejoindre le centre-ville de Valenciennes en 15 minutes. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 208 Consommation énergie finale : Non communiquée

VALENCIENNES AXE CENTRE VILLE ET SNCF EN EXCLUSIVITE AGENCE ABRINOR IMMEUBLE COMPLET AVEC UN LOGEMENT TYPE T3 AUX ETAGES ET COMMERCE AU REZ-DE-CHAUSSEE LIBRE A LA VENTE SUPERFICIE T3 +/- 75M2 ET COMMERCE RDCH DE +/- 70m2 RAPPORT LOCATIF POSSIBLE 14400 EUROS /AN HORS LES CHARGES BELLE VISIBILITE QUELQUES RAFRAICHISSEMENTS à PREVOIR sur le logement IDEAL 1ére ACQUISITION

À vendre à Saint Saulve dans un secteur prisé, cette belle maison de 6 pièces d'une surface habitable de 123 m². Idéalement située, cette propriété offre un cadre de vie paisible et familial. La maison se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur une pièce de vie lumineuse avec un insert bois, de 3 chambres dont 1 suite parentale avec sa salle de douche privative, d'une salle de bains et d'un bureau pour travailler en toute tranquillité. Le chauffage au gaz assure un confort optimal tout au long de l'année. L'extérieur de la maison comprend une terrasse, un jardin avec abri , idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un grenier, une buanderie, un garage avec porte motorisée et une allée privative accessible via un portail complètent ce bien Cette maison est parfaite pour les familles en quête d'espace et de confort. Son prix de vente attractif de 299 000€ en fait une opportunité à ne pas manquer. Ne tardez pas à visiter ce bien d'exception, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Prix hors honoraires d'agence 285 000 €. Prix honoraires inclus 299 000 €. Annonce publiée par Cyrièle Chesneau (EI) votre agent commercial en immobilier ICOM IMMOBILIER à Porto-Vecchio, 20137 immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le n°851 566 232. Consultez nos tarifs sur le site ICOM IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité en Nouveauté 3%.com immobilier, Stéphanie Cussac vous propose cette charmante maison à Valenciennes quartier faubourg de paris en semi plain pied de 148m2 habitables avec jardin et garage sur une parcelle de 580m2. Maison semi individuelle de 148m2 avec 4 chambres jardin garage. RDC Une entrée séparée de 7m2 Une piéce de vie ouverte cuisine salon séjour de 46m2 Une cuisine équipée :four ,lave vaisselle , frigo Pratique Un deuxiéme coin cuisine séparée avec plaque gaz ,un deuxiéme four un evier Une véranda donnant sur le jardin de 20m2 Une salle d'eau Un Wc Une chambre de 9m2 Etage : 3 chambres trés sapcieuse 17/14/14m2 dont 2 avec dressing Une salle de bain avec baignoire ,wc et lavabo de 8m2 Grenier non aménageable Un immense garage pour 2 voiture de 44m2 avec porte sectionnelle motorisée , une deuxiéme porte de garage donne également sur l'arriére de la maison côté jardin Ce garage posséde de nombreux rangements et il est carrelé Côté extérieur ,un véritable havre de paix avec un jardin exposé idéalement ouest paysagé clos et une terrasse carrelée avec pergolas Dépendance au fond du jardin Les+++DPE D maison isolée Une citerne alimente le wc et machine à laver Chauffage central gaz et production d'eau chaude Fenêtres double vitrage en PVC et avec volets motorisés Taxe foncière 997EUR Honoraires agence à la charge acquéreur 8000EUR Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au dimanche (RSAC de Valenciennes 848484101) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

maison semi individuelle de 160m2 comprenant 3 à 4 chambres et un commerce au rez-de-chaussée. Située sur la commune de saint saulve en centre ville - proche des commodités, écoles et transports. Maison en bon état général disposant d'un jardin bien exposé , une cour avec un grand garage de 80m2 pouvant accueillir 4-5VL Pour la partie commerce donnant sur un angle de rue il y a 65m2 d'exploitation possible - belle visibilité . Le plus le commerce peut être loué pour compléter les revenus.

A PROXIMITE VALENCIENNES SUR LA COMMUNE DE SAINT SAULVE EMPLACEMENT N°1 MURS DE BOUTIQUE A VENDRE - BAIL COMMERCIAL EN COURS - LOYER ANNUEL 14568 + TF A CHARGE LOCATAIRE (Provision de 175euros par mois) LOCAL DE 80 M2 ENVIRON AVEC RESERVE A L'ETAGE RENTABILITE LOCATIVE 11.29% IDEAL INVESTISSEURS https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi

Valenciennes en proximité du centre ville et des commerces ainsi que des transports au calme. La maison se compose d'un salon salle à manger, cuisine aménagée et équipée avec accès sur une belle cour arborée Au 1er étage -2 belles chambres avec salle de bains et salle d'eau Au 2éme étage - 1 grande chambre avec salle d'eau L'ensemble est en bon état

En Exclusivité Nouveauté 3%.com immobilier, Stéphanie Cussac vous propose cette maison semi individuelle d'environ 100m2 habitables sur une parcelle de 990m2 avec garage à Valenciennes. Située dans une rue calme perpendiculaire à l'avenue Ernest Macarez Maison en retrait de rue avec grand parking intérieur face à un cours d'eau. Des travaux sont à prévoir (fenêtres simple vitrage à l'étage, isolation, électricité) et remise au goût du jour. RDC : Cuisine 12m2 Salon séjour 30m2 Salle d'eau 6m2 Wc 1m2 Buanderie Étage : 1 chambres passante de 14 m2avec accès au 2éme étage 1 bureau 6m2 1 chambre de 9m2 Etage 2 Chambre de 11m2 carrez EXTERIEUR : Grand jardin avec piscine Un garage de 17m2 avec porte motorisée Parking macadamisé Rare sur le secteur : un superbe grand jardin clos équipée d'une piscine équipée d'une pompe avec filtre à sable, hors sol de 5X10m non chauffée. Fenêtres PVC double vitrage au rdc et simple double vitrage à l'étage avec volets Chauffage central gaz chaudière à condensation de 2020 Honoraires agence à la charge vendeur Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au dimanche (RSAC de Valenciennes 848484101) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nouveauté chez 3%.com immobilier ,Stéphanie Cussac vous propose: À Vendre : Charmante Maison de Ville Mitoyenne 103 m2 4 Chambres Jardin Garage Surface habitable : 103 m2 Parcelle : 222 m2 Jardin : Environ 100 m2 Garage : 30 m2 Aucun travaux à prévoir ! Maison en excellent état, très peu énergivore (DPE D). Découvrez cette belle maison de ville mitoyenne, située dans un quartier calme à la limite de Valenciennes prés du boulevard Dampierre. Avec ses 4 chambres (10 m2, 10 m2, 9,65 m2 et 9 m2), elle est idéale pour une famille ou un projet de vie confortable. Points forts : Grande pièce de vie hyper lumineuse ouverte de 50 m2 : salon, salle à manger, cuisine entièrement équipée avec électroménager Salle d'eau au rez-de-chaussée avec double vasque et douche à l'italienne 3,55m2 Chauffage central au gaz Fenêtres PVC double vitrage + volets motorisés Construction en dalles béton : excellente isolation phonique et thermique Terrasse agréable pour vos moments en extérieur Garage spacieux de 30 m2 situé au bout du jardin qui permet une double distribution à la maison Taxe foncière : 1200 EUR/an Cave Le jardin de 100 m2 vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, en toute intimité. Honoraire charge vendeur Contactez-moi Stéphanie Cussac 0658844246 vite pour organiser une visite ! Cette maison combine confort, modernité et efficacité énergétique. Une opportunité à ne pas manquer ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nouveauté 3%, EN EXCLUSIVITE Stéphanie Cussac vous propose cette belle maison de ville sur une parcelle de 130m2 qui offre environ 95 m2 habitables. Coup de coeur assuré avec une décoration tendance et moderne !!!On y pose le meubles Vous y trouverez un hall d'entrée qui donne accès au salon de 12m2 qui amène à la salle à manger de 12m2 puis à la cuisine de 20 m2 La cuisine est hyper lumineuse grâce à sa baie vitrée qui donne sur l'extérieur. Cette cuisine récente ; très conviviale grâce à un ilot central ; reste complétement aménagée y compris l'électroménager. Au 1 er étage vous trouverez la salle de bain toujours avec une décoration soignée équipée de douche, baignoire et double vasque. Le wc est dans la salle de bain. Puis une chambre de 15m2 Au 2nd étage deux chambres de 10 m2 chacune en loi carrez. A l'extérieur une terrasse carrelée et petit coin pelouse clos sans vis à vis. Toutes les fenêtres sont en PVC, double vitrage et volet motorisés. Le système de chauffage est électrique avec des radiateurs récents Pas de garage Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au dimanche (RSAC de Valenciennes 848484101) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Exclusivité en Nouveauté 3%.com immobilier, Stéphanie Cussac vous propose ce charmant pavillon individuel sur le secteur prisé du Vignoble à Valenciennes Coup de coeur assuré !!!! Maison individuelle construite en 2000 de 114m2 avec 4 chambres jardin garage. Maison sans travaux rénovée avec des matériaux haut de gamme Située dans un clos de 6 habitations vous trouverez un parking privatif devant la maison pouvant stationner 3 voitures RDC Espace de vie: Une entrée séparée Un salon séjour de 33 m2 Une cuisine de 20m2 équipée Scavolini réputée parmi les cuisines les plus luxueuse avec un ilot central et les électroménagers sont de dernière génération :four à vapeur ,hotte haut de gamme ,lave vaisselle connecté avec projection au sol ,micro onde encastré ,plaque induction, frigo connecté Cette cuisine est encore garantie 5 ans Un bijou de technologie pour une cuisine Un Wc au rdc et à l'étage Vous trouverez au niveau des sols du parquet bois sur tout le Rdc sauf pour la cuisine qui est moitiée carrelée moitiée parquet Etage : 4 chambres 10/11/12/13m2 dont 2 avec dressing Une salle de bain moderne équipée d'une douche italienne et une baignoire et double vasque Un garage de 19m2 avec porte sectionnelle motorisée Côté extérieur ,un véritable havre de paix avec un jardin exposé idéalement ouest paysagé clos et une terrasse carrelée Chauffage central gaz avec chaudière à condensation Frisquet de 2019 Fenêtres double vitrage en PVC et avec volets motorisés Toiture tuiles Taxe foncière 1345EUR Honoraires agence à la charge acquéreur 12 600EUR Prix FAI 436 600EUR Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au dimanche (RSAC de Valenciennes 848484101) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En exclusivité ! Opportunité à Valenciennes, face au jardin de la Rhônelle, superbe appartement T3 de 65m², situé au 3ème et dernier étage d'une résidence de standing récente (2012) avec accès sécurisés, ascenseur, parking et cave. Cet appartement se compose de la manière suivante : - un séjour lumineux avec belle exposition - 2 chambres - une cuisine ouverte fonctionnelle - une salle de bain avec WC Les atouts : . Parking privatif en sous-sol sécurisé . Cave privative . Local à vélos commun . Résidence calme, propre et bien entretenue . Vue dégagée face au parc de la Rhônelle . A deux pas du centre-ville de Valenciennes - Proche des grands axes . Appartement adapté aux PMR . Pas de travaux à prévoir Appartement idéal pour votre résidence principale, aucune perte d'espace, lumineux et très bien situé. Copropriété et charges raisonnables. A visiter sans tarder ! Proposée au prix de 184000€ Honoraires d'Agence Inclus, cet appartement est une véritable opportunité pour ceux qui recherche un bien de qualité à Valenciennes. MANDAT N° 7674 DPE= D ; Consommation: 194 kWh/m2/an ; Emissions: 6 Kg/CO2/an. Pour plus de renseignements ou visite, contactez votre conseiller AMALIA: Gauthier LEVEAUX 06x73x17x14x85 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Investissement accessible et sécurisé ! Saisissez cette opportunité rare d'allier rentabilité, stabilité et simplicité de gestion. Découvrez ce studio de 24,62 m² situé au 1er étage de la résidence étudiante Lokora à Valenciennes, offrant un rendement locatif net de 4.63% et pouvant accueillir jusqu'à 2 personnes. Cela représente plus de 10 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Un cadre de vie idéal pour les étudiants Emplacement central à Valenciennes, à deux pas des universités, écoles, centres de formation, commerces et transports. Environnement agréable avec cour végétalisée, jardin partagé et espaces de détente. Vie collective animée par des événements réguliers favorisant l'échange et la convivialité. Services disponibles 7j/7 avec une équipe présente sur place pour accompagner les résidents. Cadre sécurisé et confortable, pensé pour le bien-être et la réussite des étudiants. Une ville dynamique et bien connectée Accès rapide aux autoroutes A2 et A23, à quelques minutes de la Belgique. Valenciennes séduit par son dynamisme économique, son patrimoine culturel et son attractivité en tant que ville étudiante transfrontalière. Un emplacement idéal pour un investissement pérenne et bien positionné sur le marché de la location étudiante. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement ! Appelez Brice au 06-09-71-64-65 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. Les photos de cette annonce sont non contractuelles

Je vous présente cette maison individuelle cubique de 2013, spacieuse et offrant de belles possibilités. Située entre Cambrai et Valenciennes, ce bien est modulable en une ou deux maisons selon votre choix, mais également pour des bureaux si nécessaires. Deux parties sont présentes : La première maison vous offre au rez-de-chaussée une entrée, une belle pièce de vie (cuisine, salle à manger et salon), un cellier et un WC. A l'étage, un palier dessert trois chambres et une salle de bains. La seconde maison, vous offre un hall d'entrée, une grande pièce de vie d'environ 60 m² (avec cuisine équipée ouverte), une chambre parentale et un WC. A l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle de bains. Un grand jardin avec terrasse, piscine semi-enterrée et deux dépendances (aménagées) de 15 m² chacune, complètent le bien. Ce bien vous offre plusieurs possibilités d'exploitation : résidence principale avec six chambres ou une partie en locatif (1ère maison entièrement équipée et prêt à être louée) ou utilisation pour une profession ayant besoin d'espace (type profession libérale ou autres). Deux compteurs électriques et un compteur d'eau avec double distribution sont présents. Les +++ : construction de 2013, surface habitable, individuelle, 2 logements en 1, plusieurs possibilités d'exploitation. Renseignements et visite : Stéphane GRANSART 06x75x89x46x46