Acheter un bien immobilier à Bagnols-sur-Cèze

Fiche Id-UBW170277 : Bagnols sur ceze, secteur Centre ville, T1 ? r?nover d'environ 22 m2 comprenant 1 piece(s) dont 1 chambre(s) - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - prévoir qq. travaux - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 25000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Cl?mentine MATHUREL (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Bagnols Sur Ceze - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Situé au cœur de Saint-Nazaire, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement meublé dans une résidence de services d'affaires. Cet appartement meublé et équipé se compose de la façon suivante : - Entrée - Salle de douche comprenant un WC - Séjour avec une cuisine équipée SOUS BAIL COMMERCIAL Les avantages de ce bien : - Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts - Loyers garantis par bail commercial Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Investissez dans une ville littorale dynamique, portée par l'un des principaux pôles industriels et maritimes français, bénéficiant d'une activité économique soutenue tout au long de l'année. Découvrez ce T1 situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 24,45 m², complété par un jardin privatif de 10,2 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 5,59 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 11,2 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial accessible avec des revenus locatifs sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Une ville maritime à forte attractivité Implantée à Saint-Nazaire, la résidence bénéficie d'un emplacement recherché à proximité du front de mer, des chantiers navals et des principaux pôles économiques. -Proximité du littoral et du centre-ville -Pôle industriel et maritime majeur -Environnement économique dynamique Détails du bien : Prestations : parking, laverie, salle de sport, service petit-déjeuner, appartement équipé L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 11 ans et 11 mois (échéance novembre 2027) Loyer annuel hors taxes : 3 717 € HT / an Taxe foncière : 353 € / an DPE : en cours Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

INVESTISSEMENT - Rendement de 5%. Studio, dans une résidence d'affaires , aux prestations d'hostellerie. Il s'agit d'un investissement locatif en résidence de services, géré par un exploitant locataire de renom, procurant des revenus locatifs réguliers. Studio meublé, composé d'une kitchenette, d'un lit avec une salle de bain et un WC. Rentabilité annuelle à étudier en fonction du financement, pouvant varier sur ce bien entre 3,9% et 6,1%. Fiscalité avantageuse du LMNP. Loyer annuel : 3457 € HT Charges : 115 € Taxe foncière : 219 € Prix d'achat (meubles compris) : 68821 € HT Pour tout renseignement, contacter VEFA Conseil. VEFA Conseil commercialise de nombreux biens de ce type sur la France entière, consultez nous pour vos projets d'investissements. Bien immobilier commercialisé par VEFA Conseil, détenteur de la Carte T n° CPI83022021000000008 , et immatriculé au RCS de Toulon n° 45086817900042 --