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Maison de ville à Aignan – Opportunité idéale pour investissement locatif ! Située en plein cœur d'Aignan (32290), cette charmante maison de ville vous offre un accès direct à toutes les commodités à pied : commerces, écoles, services, marché... Un cadre de vie agréable au sein d'un village dynamique du Gers. Élevée sur trois niveaux, cette maison propose une surface habitable généreuse avec 4 chambres réparties sur deux étages, parfait pour accueillir une famille ou optimiser une colocation. En bonus, un grenier de 65 m² entièrement aménageable vous ouvre la porte à de multiples projets : suite parentale, espace de télétravail, studio indépendant… À l'arrière, une cour intime de 10 m² permet de profiter des beaux jours, et un débarras de 18 m² est à disposition pour le stockage ou l'aménagement d'un atelier. Le logement est équipé d'un chauffage électrique par radiants complété par un insert bois, idéal pour des soirées chaleureuses. La maison est reliée au tout-à-l'égout, un atout pratique non négligeable. Quelques travaux de rafraîchissement sont à envisager, ainsi qu'une remise aux normes de l'électricité et une amélioration de l'isolation. Une belle opportunité pour valoriser le bien selon vos goûts et votre budget. Vous recherchez un bien avec du cachet, à fort potentiel ? Ne laissez pas passer cette opportunité au cœur d'Aignan. Contactez dès maintenant notre agence pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Jazz CUBOTA - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 912 337 003

Charmante maison à colombages de type T5, d'une superficie de 157 m², accompagnée d'un gîte non attenant de 33 m², le tout niché au calme sur un terrain entièrement clôturé de 4921 m². Vous pourrez également profiter d'une belle piscine, située à proximité des deux habitations. La maison principale se compose comme suit : au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon de 15 m² avec poêle à bois, trois chambres (17.45 /10.85 /11 m2), un dégagement, une véranda, deux salles d'eau dont une WC, un WC séparé, une buanderie de 9 m2. À l'étage, un palier, une chambre de 11.45 m2, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grenier complètent l'espace. Le gîte se divise en une pièce de vie de 19,80 m² comprenant salon et cuisine, une salle d'eau avec WC, et à l'étage, un dortoir de 24,80 m² au sol. Informations complémentaires : Fosse septique, menuiseries principalement en double vitrage, dépendance de 80 m² avec structure métallique, pompe à chaleur air eau, production d'eau chaude par cumulus électrique . PISCINE: construite en maçonnerie avec liner 10 X 4 profondeur 1.70 . Cette propriété se situe à environ 10 minutes de Nogaro. Taxe foncière: 870E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

Ancienne boulangerie à rénover - Fort potentiel au cœur d'Aignan (Gers) Idéalement située en plein centre d'Aignan, cette ancienne boulangerie offre un fort potentiel de réhabilitation en un appartement de caractère. Avec 282 m² de surface habitable, elle constitue une opportunité rare pour créer un lieu de vie spacieux et authentique, au cœur d'un charmant village dynamique. La propriété bénéficie d'une terrasse avec vue panoramique sur les Pyrénées, parfaite pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une toiture neuve datant de 2020. Son emplacement central permet un accès immédiat aux écoles, collège, commerces et transports en commun, garantissant un quotidien pratique et agréable. À l'extérieur, un vaste garage attenant de 110 m² ainsi que plusieurs places de stationnement privées viennent compléter les atouts de ce bien. Le bien est composé de 2 lots, situés dans une copropriété de 6 lots, sans charges courantes. Aucun contentieux n'est en cours selon l'article L. 721-1 du Code de la construction et de l'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Vaste maison gasconne à fort potentiel, en centre bourg, d'environ 400 m² avec ses 12 pièces à réhabiliter, avec sa terrasse et sa vue imprenable sur les Pyrénées, ainsi que son ancien magasin d'environ 50 m² attenant et un Logement de rapport indépendant. Beaucoup d'éléments d'origine sont présents et en bon état : carreaux de terre cuite au sol, lambris, escalier d'époque, vitrine et porte d'entrée travaillée,... . Cet ensemble vous offre les pleins pouvoirs pour une rénovation complète à votre goût. Idéal pour un projet d'artisanat ou de commerce avec habitation sur place. Jardin clos. Taxe foncière 1521€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Arnaud DE COURS - Agent immobilier immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 908 228 596