Acheter un bien immobilier à Beyssenac

Cette maison individuelle de 6 pièces offre un véritable cadre de vie familial, à Arnac-Pompadour, sur un terrain agréable. Édifiée sur deux niveaux, elle se distingue sa avec terrasse à l'abri des regards et son jardin, et par la possibilité d'organiser les volumes soit en grande maison familiale, soit en deux logements distincts, selon les besoins de chacun. Le premier étage accueille un espace de vie lumineux, organisé autour d'une cuisine aménagée ouverte sur un salon-séjour convivial, agrémenté d'un poêle à granulés. Cet étage comprend également une salle d'eau avec WC et deux chambres, constituant un niveau parfaitement adapté à la vie quotidienne, dans une ambiance confortable. Au rez-de-chaussée, l'organisation permet de profiter d'un espace qui peut fonctionner de manière indépendante ou en complément de l'étage. On y trouve une salle d'eau avec WC, une cuisine aménagée ouvrant directement sur une belle terrasse préservée des regards, ainsi qu'une chambre. Cet agencement est idéal pour accueillir de la famille, recevoir des amis en toute autonomie ou envisager un usage d'appoint. À côté de ce niveau, un garage complète les prestations, avec de belles possibilités de stockage ou de stationnement protégé, en complément des places de parking extérieures. La maison dispose de deux modes de chauffage, associant un poêle à granulés et des convecteurs en fonte active. L'assainissement collectif et la présence de la fibre optique ajoutent au confort moderne du bien. Le jardin accessible depuis la terrasse, offre un agréable espace de plein air, propice à l'aménagement d'un lieu de détente, de jeux ou de jardinage selon les envies. La situation de la maison à Arnac-Pompadour permet de profiter des commodités et commerces à proximité, tout en conservant un cadre de vie paisible. La gare de Pompadour, à environ 300 m, facilite les déplacements en train. Pour les loisirs et les promenades, l'Étang du Saupiquet se trouve à environ 700m, offrant un environnement naturel appréciable au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1036 € par an - DPE : D - Mode de chauffage : poêle à granulés et convecteurs électriques Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour apporter toutes les précisions utiles sur le bien et sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au calme, sans être isolé, découvrez un lieu de vie rare, niché au cœur de la nature, offrant un cadre exceptionnel pour un projet de vie autonome, agricole ou touristique. Sur 7,5 hectares d'un seul tenant, sans aucun voisin, cette propriété allie habitat écologique, productions vivrières, verger, forêt et ressources naturelles abondantes. Un véritable domaine pensé pour vivre en harmonie avec la nature, tout en bénéficiant d'une autonomie remarquable. Un domaine naturel de 7,5 hectares Classé en zone naturelle, le domaine se compose pour moitié de terres agricoles et pour moitié de forêt. - Plus de 200 arbres fruitiers, dont un quart de pêchers. - Plus de 200 pieds de petits fruits, essentiellement des cassissiers. - Une châtaigneraie centenaire de 0,5 hectare. - 2,2 hectares de prairies entretenues par des moutons (moutons d'Ouessant). - 3 000 m² de cultures vivrières, dont un jardin-forêt. - Deux ruisseaux, dont un équipé d'un bélier hydraulique permettant d'acheminer l'eau vers le site principal. Un environnement préservé, propice à la permaculture, à l'agroécologie, à l'élevage à petite échelle et à de nombreux projets en lien avec la nature. Un habitat écologique, confortable et évolutif Une ancienne grange datant de 1804, réhabilitée en 2019, offre un habitat écologique conçu à partir de matériaux sains et naturels : chaux, bois et isolants naturels. L'habitation principale propose : - 100 m² de plain-pied, avec un espace de vie ouvert sur la nature et deux chambres. - Un étage de 60 m² facilement aménageable en appartement indépendant, chambres supplémentaires ou espace de travail, avec arrivées d'eau et d'électricité et fenêtres de toit panoramiques. - Un système de phytoépuration. - Des toilettes sèches (modifiables). - La récupération des eaux de pluie. - Une production d'électricité photovoltaïque. Un lieu chaleureux, alliant authenticité, sobriété et potentiel d'évolution. Des espaces complémentaires pour accueillir et développer des activités Le domaine comprend également plusieurs dépendances et hébergements : - Un gîte tout confort pour 4 personnes, complété par un logement insolite isolé. - Un atelier équipé de 25 m². - Un carport de 20 m², pouvant accueillir une voiture ou un utilitaire de 9 places, avec panneaux photovoltaïques de 4,5 kWc en toiture. - Une maisonnette en pierre électrifiée de 9 m², idéale pour le stockage ou pouvant compléter l'offre du gîte. - Plusieurs cabanes en bois pour le stockage, les animaux ou les abris. Ces installations offrent de multiples possibilités : accueil touristique, activité artisanale, production agricole ou projet d'habitat partagé, sous réserve des autorisations nécessaires. Une autonomie remarquable Le domaine a été aménagé pour tendre vers une véritable autonomie au quotidien. - Eau : Récupération des eaux de pluie pour les besoins domestiques et captage de l'eau du ruisseau pour les besoins agricoles, avec différents systèmes de stockage. Une autonomie de 4 semaines. - Électricité : Panneaux photovoltaïques avec contrat d'autoconsommation et de revente du surplus. La production annuelle est supérieure à la consommation domestique. - Alimentation : Environ 80 % de l'alimentation produite sur place (fruits, légumes et protéines animales), avec une certification Agriculture Biologique (AB). - Internet : Propriété raccordée à la fibre, permettant de concilier vie à la campagne et télétravail. - Chauffage : Production de bois de chauffage sur le domaine, avec l'équivalent de 3 à 4 hivers de bois déjà coupé et stocké. Un cadre de vie paisible, sans isolement L'ensemble bénéficie d'une proximité appréciable avec les commodités : - École primaire à 500 mètres. - Collège à 12 km. - Tous les services à seulement 4 km : professionnels de santé, supermarché, station-service, borne de recharge électrique, coiffeur, restaurant, artisans et autres commerces. Un équilibre rare entre tranquillité, nature et vie pratique. Un lieu aux multiples possibilités Cette propriété s'adresse à celles et ceux qui souhaitent changer de mode de vie, développer un projet agricole ou touristique, vivre en autonomie ou simplement profiter d'un vaste espace naturel. Elle conviendra notamment à un projet de : - Ferme vivrière ou permaculturelle. - Activité d'accueil touristique et d'hébergement insolite. - Projet artisanal en lien avec la nature. - Télétravail dans un environnement privilégié. - Vie familiale tournée vers l'autonomie et la sobriété. Un lieu rare, pour un projet de vie singulier Plus qu'une propriété, c'est un véritable écosystème déjà aménagé, associant habitat écologique, ressources naturelles, terres productives et espaces d'accueil. Un domaine où l'on peut vivre, produire, accueillir et se reconnecter à l'essentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations, pour toute visite, merci de me contacter au : 06.18.09.21.65 ou p.marsat@newdealimmobilier.fr EI Patrice MARSAT - Mandataire immobilier indépendant NEW DEAL IMMOBILIER enregistré au RSAC de Brive sous le no 495 320 079

EXCLUSIVITE ! Je vous propose à la vente, à 12 kms de Pompadour et autant de l'autoroute A20, cette très agréable maison d'environ 103 m² dans la campagne corrézienne. Au calme et dans un environnement verdoyant sur une parcelle arborée d'environ 2.300 m², vous serez séduit par l'harmonie qui y règne. La maison est constituée en rez-de-jardin d'une cuisine équipée ouverte sur un petit salon avec son ancien Cantou et son poêle à bois, une belle chambre et une salle d'eau. A l'étage, 2 grandes chambres avec un cabinet de toilettes. Communicante, une extension plus récente et très lumineuse donnant directement sur le jardin et pouvant servir de salle-à-manger ou d'espace de détente. Huisseries double-vitrage et volets bois. Poêle à bois + convecteurs électriques. Assainissement individuel aux normes. Garage d'environ 45 m². Présence d'un puits. Taxe foncière :460 €. Un coup de cœur à visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations, pour toute visite, merci de me contacter au : 06.18.09.21.65 ou p.marsat@newdealimmobilier.fr EI Patrice MARSAT - Mandataire immobilier indépendant NEW DEAL IMMOBILIER enregistré au RSAC de Brive sous le no 495 320 079

À seulement quelques minutes de Pompadour, découvrez cette maison entièrement rénovée, offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que d'une chambre sous combles pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint. Le sous-sol complet propose un atelier lumineux avec baies vitrées, une buanderie et une cave. Le grenier offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 7 408 m² sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Maison confortable et économe grâce à une pompe à chaleur et un chauffe-eau thermodynamique. Bien adapté pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Hugues-Alexandre DOUVESY représentant de la SAS Alphino Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 rue françois perrin, 87000 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 87012025000000004 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 18/02/2025 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°938020518 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°938020518. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Je vous propose à la vente, proche de POMPADOUR, au calme sans être isolé, cet ancien corps de ferme sur plus de 7 ha. Il se compose de trois maisons d'habitations : - une maison de type T4 (2 chambres, salon, salle-à-manger, salle-de-bains) d'environ 110 m² avec garage. Très lumineuse. Chauffage par Pompe à Chaleur + insert; - une maison d'habitation en pierre d'environ 75 m² habitables avec entrée, cuisine d'à peu près 16 m², salon de 16 m², 2 chambres de 12 m² chacune et d'une salle d'eau récente. Sur cave avec isolation récente en plancher haut. Beau grenier aisément aménageable avec ouvrants sur les pignons; - une petite maison d'environ 56 m² à restaurer avec cave et combles. Toiture rénovée. Grande grange en pierres d'environ 200 m². Couverture en tuiles. Petite porcherie avec couverture en ardoises. Hangar d'environ 85 m². Prairie attenante d'environ 1,5 ha. 5,5 ha de forêt avec chemin entretenu menant à un ruisseau en limite de propriété. Fosse septique 3000 L + épandage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations, pour toute visite, merci de me contacter au : 06.18.09.21.65 ou p.marsat@newdealimmobilier.fr EI Patrice MARSAT - Mandataire immobilier indépendant NEW DEAL IMMOBILIER enregistré au RSAC de Brive sous le no 495 320 079

BAISSE DE PRIX Au calme, proche POMPADOUR, ancienne FERMETTE, composée de 2 maisons, dépendances et terrains de env. 7,7 HECTARES de BOIS dont env. 1,5 hectare de près. Maison PRINCIPALE en pierre de env. 72 m², toiture ardoise, double VITRAGE bois (sauf 2 fenêtres)… Entrée, cuisine simple pour env. 16 m², salon pour env. 16 m2, salle d'eau récente. 2 chambres de env. 12 m². Cave. GRENIER aménageable. GRANDE GRANGE en pierre, toiture tuiles, de env. 150 m² + petite porcherie, petit hangar bois. Belle parcelle de bois autour. + SECONDE maison en pierre A RENOVER de env. 56 m², toiture tuiles RECENTE, Entrée, pièce principale, 2 chambres, petit grenier et cave. Le plus : le calme, la forêt aux alentours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations, pour toute visite, merci de me contacter au : 06.18.09.21.65 ou p.marsat@newdealimmobilier.fr EI Patrice MARSAT - Mandataire immobilier indépendant NEW DEAL IMMOBILIER enregistré au RSAC de Brive sous le no 495 320 079