Acheter un maison à Bihorel

Située dans quartier résidentiel et paisible du vieux Bihorel, cette maison au toit de chaume, d'une surface habitable de 176 m2, a été bâtie au début des années 90 par la volonté d'un Anglais désireux de retrouver les codes du cottage britannique d'où, le toit de chaume avec son faîtage planté d'iris et l'utilisation de poutres apparentes à l'intérieur de la maison. Grâce aux fenêtres traversantes, on peut profiter de pièces lumineuses. Avec des espaces optimisés, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée desservant, d'une part, une salle à manger, un salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, et d'autre part, une chambre, une salle d'eau et 1 WC. Un escalier en chêne massif conduit à une large coursive faisant aussi office d'espace bibliothèque. Elle donne accès à quatre chambres, deux salles de bains et 2 WC. Soigneusement entretenue, la maison possède également un grenier aménagé, véritable repaire pour les enfants, et un sous-sol complet avec, notamment, un garage pour deux voitures, une buanderie et une cave à vin. Une terrasse court sur toute la façade Sud, tournée vers une pelouse bordée de massifs fleuris, d'arbres et arbustes. Avec ses cinq chambres, ses trois salles d'eau, son agréable jardin de 1012 m2 entièrement clos, agrémenté d'un chalet de 20 m2, cette maison conviendra à une famille qui trouvera à proximité immédiate tous les services (école, collège, lycée) et commerces, sans avoir besoin de recourir à la voiture. A quelques pas, l'hippodrome des 3 Pipes constitue un idéal terrain de jeu et de sport. Accès à la gare SNCF de Rouen en 10 minutes en voiture (2.9 km), le Havre à 1 h 10, Paris à 2 h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alain GESLIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rouen sous le n°902306000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Vous êtes à la recherche d'une maison familiale, au calme à Bihorel (76420) ? Ne cherchez plus, Trybe IMMOBILIER vous propose cette maison individuelle de 78 M², 2 chambres possibilité 3, sous-sol complet, garage, située au cœur de Bihorel, à proximité des transports et des commerces. Idéal primo-accédant ! Possibilité d'extension. Elle est composée comme suit : Au rez-de-chaussée : Un Séjour / salon de 25 m² avec accès à une terrasse et au jardin Une cuisine de 12 m² Une salle d'eau avec WC de 2 m² A l'étage : Une chambre de 14 m² Une chambre de 9,21 m² Une salle de douche de 4 m² A savoir : Sous-sol complet, Garage, chauffage Gaz de ville. Combles aménageables Taxe Foncière : 1475 € A visiter sans tarder ! Pour plus d'informations, faire estimer ou visiter contactez Khadija BIDAR au O6.67.O6.42.52. Accompagnatrice de projet chez TRYBE immobilier inscrite au RSAC N837696905. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Khadija BIDAR Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 837 696 905

280000

À vendre, local commercial d'environ 360 m², libre de toute occupation et de tout locataire, situé en sous-sol, au sein d'un immeuble mixte (habitation / commerce / professionnel), en plein centre de Rouen – secteur rue Louis Ricard. Le bien correspond à une ancienne salle des coffres bancaire, offrant une structure exceptionnelle : murs très épais, volumes importants, sécurité renforcée et excellente isolation naturelle. Le local ne dispose pas de fenêtres. Cette configuration le rend particulièrement adapté aux activités ne nécessitant pas de lumière naturelle, ou pour lesquelles l'absence d'ouvertures est un avantage (sécurité, discrétion, isolation). Le règlement de copropriété autorise les activités commerciales et professionnelles. La restauration est possible, sous réserve du respect des règles de nuisances et de l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Caractéristiques : Surface : ≈ 360 m² Local commercial Libre de toute occupation Ancienne salle des coffres bancaire Situation : sous-sol Sans fenêtres Extraction existante Volumes importants Structure lourde (murs béton, forte inertie) Accès sécurisé non PMR Hauteur sous plafond 3m30 Usages possibles (selon projet) : Restauration sans salle, dark kitchen, traiteur Laboratoire ou production alimentaire Activité professionnelle ou tertiaire Atelier / production Stockage professionnel sécurisé Activité technique ou conceptuelle (Tout projet devra respecter le règlement de copropriété et les autorisations administratives en vigueur.) Prix de vente : 280 000 € Environ 833 € / m² Bien libre immédiatement, idéal pour exploitant ou investisseur Dossier complet et visite sur demande. Prix de vente : 280000€ FAI (Honoraire 17 000€ TTC à la charge du vendeur) RSAC : 894 396 951 CPI : 7602 2025 000 000 001

177000

Opportunité rare d'investissement clé en main. Situé 12 rue Saint-Gervais à Rouen (76000), cet immeuble en pleine propriété, sans copropriété, est exploité en location courte durée haut de gamme type “Love Room”, avec une rentabilité déjà démontrée. Le bien Surface au sol : 64 m² Surface habitable : 58 m² Immeuble d'un seul lot, exploité intelligemment en 2 unités indépendantes Terrasse privative pour l'un des deux lots (atout rare en centre-ville) Aucune copropriété – pleine propriété Chauffage électrique individuel Immeuble ancien (avant 1948) entièrement rénové en 2021 Concept & exploitation Le bien a été conçu pour une exploitation émotionnelle à forte valeur ajoutée : Concept Love Room Ambiances scénographiées Espaces nuit confortables Cuisine équipée Salle de bain premium avec balnéo / jacuzzi Décoration moderne et chaleureuse L'exploitation en deux espaces distincts permet une optimisation des revenus et une grande souplesse d'exploitation. Rentabilité & données financières Chiffres d'affaires sur 2022 : 35 379€ 11 878€ pour le lot 1 + 23 501€ pour le lot 2 Chiffres d'affaires sur 2023 : 23 334€ 9 239€ pour le lot 1 + 14 095€ pour le lot 2 Chiffres d'affaires sur 2024 : 25 902€ 11 110€ pour le lot 1 + 14 792€ pour le lot 2 Chiffres d'affaires sur 2025 : 27 244€ 11 978€ pour le lot 1 + 15 266 pour le lot 2 Soit une rentabilité brute constatée d'environ 14,7 % Exploitation déjà en place Conciergerie professionnelle en place, pouvant être conservée par l'acquéreur Aucune charge de copropriété Taxe foncière : 1 103 € Actif idéal pour un investisseur souhaitant : reprendre une exploitation déjà rentable éviter toute phase de lancement sécuriser un rendement immédiat Performances énergétiques DPE : B – 54 kWh/m²/an GES : A – 1 kg CO₂/m²/an Un atout majeur pour la pérennité de l'exploitation et la conformité réglementaire. Prix 177 000 € FAI dont 5 000 € TTC d'honoraires Profil acquéreur Investisseur en location courte durée Opérateur souhaitant un produit clé en main Déploiement de fonds sur un actif différenciant et rentable Patrimonial recherchant un immeuble sans copropriété, en centre-ville Conclusion Un actif rare sur le marché, combinant : Pleine propriété Concept Love Room Rentabilité brute ~14,7 % Conciergerie en place Aucun passif de copropriété Dossier d'exploitation et visites sur demande. Prix de vente : 177 000€ FAI (Honoraire 5 000€ TTC à la charge du vendeur) Référence annonce : RC043 RSAC : 894 396 951 CPI : 7602 2025 000 000 001

208000

Un écrin médiéval au cœur du Vieux-Rouen Rare opportunité dans le secteur historique de Rouen : local commercial d'exception situé au 149 Rue Beauvoisine, artère animée du centre-ville piétonnier, au sein d'un bâtiment à pans de bois emblématique. Le bien se développe sur 90 m² habitables répartis à parts égales entre un local commercial en façade sur rue (~45 m²) et un local à usage d'habitation sur cour (~45 m²), complétés d'une terrasse privative de 13 m² et d'une cave voûtée de 17 m². Une configuration rare, alliant volume, caractère architectural et potentiel de valorisation important. Description du bien Le local se répartit sur plusieurs niveaux, chacun doté d'une identité forte : Rez-de-chaussée — Un vaste espace baigné de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres à petits carreaux à encadrement rouge, orienté Est. Les volumes dégagés, ponctués de poutres et de poteaux en chêne anciens ainsi que de murs en pierre de taille apparente, offrent un cadre architectural saisissant. Le sol reçoit une chape récente, prête à recevoir le revêtement définitif de votre choix. Plusieurs pièces communicantes permettent d'envisager de nombreuses configurations. Cave voûtée de 17 m² — Accessible par un escalier à vis en pierre taillée d'époque, la cave en sous-sol est un véritable joyau patrimonial : voûtes en berceau en moellons, sol en tomettes hexagonales rouge terre de Sienne, murs de pierre brute. Un espace rare, idéal pour une cave à vin, un show-room, un bar ou une salle de dégustation. Cour intérieure de 13 m²— À l'arrière, une cour pavée de briques anciennes offre un espace extérieur privatif, avec murs en pierre, végétation et accès direct depuis les espaces de vente. Atouts du bien Emplacement N°1 — Rue Beauvoisine, axe commerçant du cœur historique de Rouen, rue piétonne récemment réaménagée Architecture médiévale authentique — Façade à colombages classée, poutres et structure bois apparentes, murs en pierre de taille Cave voûtée d'exception avec escalier en colimaçon en pierre, tomettes d'origine Potentiel de valorisation important — Travaux de finition engagés, gros œuvre sain Cour privative accessible depuis le local 2 lots indépendants — La division est déjà actée dans le règlement de copropriété : un local commercial en façade sur rue, un local à usage d'habitation sur cour. Possibilité de les exploiter ensemble en un seul espace ou séparément. Non soumis au DPE — Le bien est exempté de Diagnostic de Performance Énergétique Informations techniques Surface totale 90 m² (≈45 m² commercial + ≈45 m² habitation) Terrasse13 m² Cave voûtée17 m² Nombre de lots 2 Année de construction 1900 (bâti médiéval) État intérieur Travaux de finition à prévoir Assainissement Tout à l'égout Chauffage À installer Exposition Est Copropriété Oui Charges mensuelles 100 € Taxe foncière 1 200 €/an Bien vendu en l'état — travaux de finition à la charge de l'acquéreur. Visite vidéo sur simple demande Prix de vente : 208 000€ FAI (Honoraire 8 000€ TTC à la charge du vendeur) RSAC : 894 396 951 CPI : 7602 2025 000 000 001

Fiche Id-UBW184622 : Rouen, secteur Jardin des plantes - comme, Maison d'environ 50 m2 comprenant 4 piece(s) dont 1 chambre(s) + Terrain de 150 m2 - Construction 0 - Equipements annexes : parking - cave - chauffage : individuel gaz - Classe Energie G : 453 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 110000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 00/00/0000 - Classe Energie G : 453 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2020 et 2780 Euros - Affaire suivie par Mr Philippe MADELAINE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Le Mans - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

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Un cadre de vie privilégié, entre nature et proximité de Rouen. Découvrez cette charmante maison de 4 pièces, située au sein d'un ensemble résidentiel à l'architecture contemporaine, dans un environnement verdoyant et paisible à Darnétal. Développant 80 m² habitables sur deux niveaux, cette maison séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité et son agréable jardin privatif de 93 m². Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et chaleureux. Les ouvertures sur l'extérieur permettent de prolonger naturellement le séjour vers une terrasse et un jardin, parfaits pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains. Une salle d'eau complémentaire vient parfaire l'aménagement de cette maison. Les atouts de cette maison : Une surface habitable de 80 m² Une agréable pièce de vie de 35 m² Trois chambres Une salle de bains et une salle d'eau Un jardin privatif de 93 m² Une terrasse de 6 m² Une parcelle de 195 m² Un carport de 21 m² et une place de stationnement extérieure Chauffage par pompe à chaleur Un environnement résidentiel verdoyant et sécurisé Un emplacement idéal aux portes de Rouen Située à Darnétal, cette maison bénéficie d'un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, des écoles, des transports et des services du quotidien. L'ensemble résidentiel fait la part belle à la nature avec ses espaces paysagers, ses jardins partagés et ses lieux de convivialité. Une belle opportunité pour les familles souhaitant profiter du confort d'une maison avec jardin, tout en restant à proximité immédiate de Rouen. Contactez-nous pour davantage de renseignements et découvrir cette maison.

260000

À VENDRE – FROMAGERIE DE RENOMMÉE EN HYPERCENTRE DE ROUEN – EMPLACEMENT PREMIUM Une belle opportunité pour reprendre un commerce de qualité au cœur de Rouen ! Située dans un emplacement piétonnier particulièrement recherché de l'hypercentre de Rouen, cette fromagerie bénéficie d'une excellente visibilité et d'une clientèle fidèle composée d'habitués, de clients de passage et de touristes. Cette affaire présente de nombreux atouts pour un repreneur souhaitant s'installer dans un commerce reconnu, rentable et facile à exploiter. LES POINTS FORTS DE L'AFFAIRE : Emplacement de premier ordre en zone piétonne. Belle vitrine de 10 mètres linéaires offrant une excellente visibilité. Surface commerciale d'environ 40 m². Clientèle fidèle et diversifiée. Deux salariés en place, à reprendre, formant une équipe autonome. Organisation permettant à l'exploitant de n'être présent qu'à mi-temps. Aucun travaux à prévoir dans l'immédiat. Bail commercial 3/6/9 récent. Loyer particulièrement attractif de seulement 1 000 € par mois au regard de l'emplacement. DES INDICATEURS ÉCONOMIQUES ATTRACTIFS : Chiffre d'affaires annuel HT : 460 000 € EBE retraité : 75 000 € HORAIRES D'OUVERTURE : Du mardi au samedi : 7h00 – 19h00 Dimanche : 7h30 – 12h30 UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT ENCORE INEXPLOITÉ L'activité dispose également de belles perspectives de développement, notamment grâce à : La mise en place d'un service de livraison, actuellement inexploité. La création d'un site internet. Le développement de la communication sur les réseaux sociaux. La fidélisation et la conquête d'une nouvelle clientèle. Autant de leviers permettant d'accroître le chiffre d'affaires sans remettre en cause l'organisation actuelle. UNE OPPORTUNITÉ IDÉALE POUR : Un couple souhaitant reprendre un commerce disposant déjà d'une équipe autonome, un professionnel du secteur ou encore une personne en reconversion professionnelle désireuse de se lancer dans une activité commerciale avec une structure déjà en place. CESSION POUR CAUSE DE DÉPART À LA RETRAITE. Une affaire saine, bien implantée et offrant un excellent compromis entre rentabilité, qualité de vie et potentiel de développement. Dossier complet et informations complémentaires disponibles après premier échange. Cette annonce référence 353242 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 260 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 240 000,00 € Honoraires TTC : 8,33 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous êtes à la recherche d'une maison entièrement rénovée à Darnétal (76160) ? Située dans un secteur recherché de Darnétal, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, cette charmante maison de ville, mitoyenne des deux côtés et construite en 1939, a bénéficié d'une rénovation complète qui lui apporte confort et modernité. D'une superficie habitable d'environ 80 m², répartie sur trois niveaux, elle saura vous séduire par ses beaux volumes et ses prestations. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine équipée, ainsi qu'un agréable séjour lumineux ouvrant directement sur une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Aux étages supérieurs, la maison dispose de trois belles chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour accueillir une famille, créer un espace de télétravail ou disposer d'une chambre d'amis. Une spacieuse salle de bains complète l'ensemble. Surface : 80 m² | Chambres : 3 | Grande salle de bains avec baignoire et douche | WC | Cuisine équipée | Chauffage individuel au gaz de ville | Terrasse | DPE : C | GES : C | Taxe foncière : 1181€ | Prix : 185 000 € HAI. Cette maison est disposée comme suit : Au rez-de-chaussée : • Une cuisine ouverte entièrement équipée • Un séjour-salon • Un WC • Une terrasse extérieure Au 1er étage : • Une chambre de 10,4 m² • Une spacieuse salle de bains avec baignoire, douche et double vasque • Un placard Au 2e étage : • Une chambre de 12 m² au sol • Une chambre de 15,5 m² au sol Atouts de ce bien : Toiture neuve | Huisseries neuves | Chaudière récente au gaz de ville | Maison entièrement rénovée | Belle opportunité sur le secteur | Maison en excellent état | DPE : C | Proche du centre-ville | Tout-à-l'égout | Aucun travaux | Grand parking pour stationner facilement devant la maison Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez : TRYBE IMMOBILIER ROUEN / 7 rue Verte, 76000 Rouen / 02.76.28.78.24 / contact@trybe-immo.fr Julien BANCE, accompagnateur de projet inscrit au RSAC de Rouen sous le numéro 912.005.824 / 06.22.43.55.57 / julien.bance@trybe-immo.fr Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires d'agence à consulter : https://trybe.immo/notre-tribu/#honoraire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Julien BANCE Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 912 005 824

Le confort d'une maison contemporaine dans un environnement verdoyant aux portes de Rouen. Découvrez cette agréable maison de 4 pièces, située au sein d'un ensemble résidentiel à taille humaine, conçu pour offrir un cadre de vie paisible et convivial à Darnétal. Avec ses 78 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette maison bénéficie d'un agencement optimisé et de deux jardins privatifs permettant de profiter de plusieurs espaces extérieurs. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 33 m² avec cuisine ouverte, pensée pour accueillir un espace salon et une salle à manger dans une atmosphère lumineuse et chaleureuse. Les ouvertures permettent un accès direct à la terrasse de 6 m² et au jardin, créant un espace idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau supplémentaire, offrant tout le confort nécessaire à une vie de famille. Les atouts de cette maison : Une surface habitable de 78 m² Une pièce de vie de 33 m² avec cuisine ouverte Trois chambres Une salle de bains et une salle d'eau Deux jardins privatifs d'environ 27 m² et 20 m² Une terrasse de 6 m² Une parcelle de 140 m² Un cellier extérieur de 2 m² Un carport de 19 m² et une place de stationnement extérieure Chauffage par pompe à chaleur Une résidence sécurisée dans un cadre paysager Une situation recherchée à proximité de Rouen Implantée à Darnétal, cette maison profite d'un environnement alliant calme résidentiel et proximité des commodités. Les commerces, établissements scolaires, transports et équipements du quotidien sont facilement accessibles, tandis que Rouen se trouve à quelques minutes. Les espaces verts et aménagements paysagers de la résidence contribuent à créer un cadre de vie agréable et familial. Une maison idéale pour profiter d'un quotidien confortable, de deux espaces de jardin et des avantages d'un environnement résidentiel privilégié. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations et découvrir cette maison.

162500

Encore une exclusivité par Julien Lambard – BSK Immobilier ! Vous recherchez un investissement immobilier à Rouen avec des revenus locatifs déjà en place ? Découvrez cette agréable maison d'environ 67 m², située dans le quartier Saint-Julien. Apprécié pour son esprit de quartier, ses commerces de proximité et son environnement résidentiel, ce secteur bénéficie notamment de la proximité du Jardin des Plantes, véritable espace de verdure au cœur de la rive gauche, ainsi que des transports en commun et des services du quotidien. Vendue louée avec un bail d'habitation non meublé, cette maison constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien générant déjà des revenus locatifs. En très bon état général, elle propose une distribution fonctionnelle et agréable. En effet, vous découvrirez une cuisine avec espace repas, idéale pour les moments de convivialité, ainsi qu'un salon indépendant. L'espace nuit se compose de deux chambres et d'un bureau, offrant une pièce supplémentaire particulièrement appréciable. Une salle de douche complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse prolongée par un petit jardin avec espace potager. Un bâtiment indépendant et un sous-sol viennent également compléter ce bien et offrent un espace de rangement supplémentaire. La maison génère actuellement 8 496 € de revenus locatifs annuels et affiche donc une rentabilité locative brute de 5,23 %. La taxe foncière s'élève à 913 € par an. Un investissement intéressant pour bénéficier de revenus locatifs existants, en s'épargnant la recherche d'un nouveau locataire. Que vous soyez investisseur débutant ou averti, cette maison représente une belle opportunité à découvrir. Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Rouen ? Contactez Julien Lambard – BSK Immobilier pour obtenir davantage d'informations. Cette annonce référence 353142 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LAMBARD (EI) immatriculé au RSAC de DIEPPE (76200) sous le numéro 82366499000012. Prix du bien : 162 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2026 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Zefir et Jovan Boceski vous présentent une charmante maison de 90 m², datant de 1898 et entièrement rénovée avec goût en 2023. Nichée au cœur du quartier paisible et recherché de Descroizilles à Rouen, cette propriété vous offre un cadre de vie idéal près des commodités, écoles, et lignes de transport Teor T2 et T3, ainsi que du CHU et de la clinique Saint-Hilaire. Au rez-de-chaussée, appréciez une belle pièce de vie combinant avec élégance un salon et une cuisine ouverte, équipée et aménagée avec un îlot central. Une salle de douche avec WC, un dégagement faisant office de buanderie et de rangement, ainsi qu'un accès à une cave d'environ 30 m² complètent cet espace. À l'étage, deux chambres lumineuses et confortables vous attendent, tandis que les combles ont été transformées en une spacieuse chambre parentale de 26 m², apportant à cette maison un cachet unique. Parmi les prestations de qualité, vous trouverez une pompe à chaleur récente (2023), des fenêtres en double vitrage, et aucun travaux à prévoir. Bien que la maison ne dispose pas de garage ni de stationnement privatif, son emplacement dans un quartier résidentiel permet de profiter pleinement de la vie locale et de ses nombreux atouts. Caractéristiques techniques : - Maison individuelle, rénovée en 2023 - Surface habitable : 90 m² - Chauffage : Géothermie, individuel - Consommation énergétique : F (384 kWh/m².an) - Émissions de gaz à effet de serre : F (84 kg CO2/m².an) - Taxe foncière : 628 € - Fibre optique disponible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Maison neuve à construire TAMARIS_3CH_77_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 56 53 16 72 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 77 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 35 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 56 53 16 72.

Vous êtes à la recherche de la maison idéale à Rouen (rive droite) offrant 5 chambres et un agréable extérieur propice aux moments de détente en famille ou entre amis ? Construite en 1968, cette belle maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à moins de 5 minutes à pied de la place Cauchoise et du centre-ville. Développant 120 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle séduit par ses beaux volumes, sa façade de caractère et son fort potentiel d'aménagement. Le tout est édifié sur une parcelle de 335 m², dans un secteur recherché. La maison propose une cuisine indépendante, un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse, ainsi que deux salles de bains. Elle offre également cinq chambres, dont trois au rez-de-chaussée, permettant d'envisager une véritable vie de plain-pied, un atout appréciable pour une famille ou pour adapter les espaces à ses besoins. Le chauffage est assuré par un système individuel au gaz de ville. Enfin, un sous-sol complet avec garage vient compléter ce bien et offre de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage et de rangement. Une maison aux nombreux atouts, idéalement située, qui saura séduire les acquéreurs à la recherche d'espace, de praticité et de potentiel à proximité immédiate du centre-ville. Surface : 120 m² | Pièces : 6 | Chambres : 5 | SDB : 2 | WC : 2 | Cuisine indépendante | Chauffage individuel gaz de ville | Garage sous-sol complet | Terrasse | Jardin : 1 | DPE : F | GES : F | Taxe foncière : 2 400 € | Prix : 377 500 € HAI. Cette maison est disposée comme suit : Au RDC : • Une entrée • Une cuisine indépendante • Un séjour-salon de 28 m² avec cheminée • Une chambre de 11 m² • Deux chambres / bureaux de 9 m² • Une salle d'eau • Un WC À l'étage : • Deux chambres • Une salle de bains • Placards • Un WC Atouts de ce bien : Belle opportunité sur le secteur | Maison en bon état | Fort potentiel | Proche centre-ville | Sous-sol complet | Tout à l'égout | Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez : TRYBE IMMOBILIER ROUEN / 7 rue verte, 76000 Rouen / O2.76.28.78.24 / contact@trybe-immo.fr Julien BANCE, accompagnateur de projet inscrit au RSAC de Rouen 912.005.824 / O6.22.43.55.57 / julien.bance@trybe-immo.fr Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires d'agence à consulter : https://trybe.immo/notre-tribu/#honoraire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Julien BANCE Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 912 005 824

76000 - ROUEN - QUARTIER OUEST - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 94.0 M² -JARDIN EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison mitoyenne, située à Rouen, offrant un cadre de vie paisible et convivial proche des transports, commerces et écoles. Cette maison de 94.0 m² (85m² carrez) répartie sur trois niveaux saura vous séduire par son caractère et son fort potentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un lumineux séjour salon exposé ouest, offrant un accès direct à une terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine équipée et aménagée complète cet espace de vie convivial et fonctionnel. Un espace buanderie et WC. À l'étage, deux chambres spacieuses vous offriront tout le confort nécessaire pour accueillir toute la famille et une salle de douche récente avec WC. Les combles aménagées sont réparties en deux chambres de 16 m² et 10,5 m². Les points forts de ce bien - Cave de 30 m² -Belle terrasse en bois et jardin privatif. -Chauffage individuel- chaudière gaz bien entretenue -Volets roulants -Taxe foncière de 1000 € - Possibilité de créer un stationnement au fond du jardin Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison au potentiel remarquable, idéale pour une famille en quête de quiétude et de confort. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Jovan Boceski au 06 2019 2007. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jovan Boceski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rouen sous le n°891422206. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Vous êtes à la recherche d'une maison avec un extérieur à Rouen, quartier saint Clément ? Ce bien d'une surface de 63 m²au sol (60 m² habitable) offre 2 chambres, une terrrase et une cave. Cette maison, en très bon état général, dispose également d'une salle de douche, d'une salle de bain et d'un séjour spacieux. Ce bien est idéal si vous souhaitez être à proximité des commodités (métro, rue commerçante st Julien, T4) tout en étant dans un secteur calme et recherché Cette maison est disposée comme suit : Au rez-de-chaussée : • Un salon / séjour 15m² • Une cuisine aménagée équipée de 8,5 M² • Un bel espace extérieur exposé Sud-Ouest Au premier étage : • Une chambre 12m² • Une salle de bains Au deuxiéme étage : • Une chambre 19m² au sol Une cave en sous-sol Taxe foncière : 771 euros Informations techniques : Chauffage individuel au gaz avec une chaudière récente | DPE D | A proximité direct des commodités | En parfait état général | Atouts de ce bien : Terrasse exposée Sud Est accessible depuis la rue qui permet de pouvoir stationner vélo et deux roues facilement | lumière traversante Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde COUSTHAM Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 902 120 872

Vous recherchez votre future maison familiale à Rouen, offrant de beaux volumes, cinq chambres, un grand jardin arboré avec piscine chauffée et plusieurs stationnements privatifs ? Cette maison de 161 m² habitables, répartie sur trois niveaux, est idéale pour une famille nombreuse. Elle offre un séjour lumineux avec poêle à bois, cheminée insert et accès direct à la terrasse et au jardin, une cuisine ouverte, cinq chambres, deux salles de bains, deux WC, un grenier sous comble aménageable, une cave, ainsi que trois places de stationnement. Le chauffage individuel au bois, le double vitrage et la fibre optique assurent confort et praticité au quotidien. À l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée, d'un jardin édifié de 472 m² et d'une terrasse pour de vrais moments conviviaux en toute saison. Les atouts : - Double accès indépendant, idéal pour l'exercice d'une profession libérale, la création de bureaux ou l'accueil de clientèle sans impacter la vie privée. - Éco-responsabilité et économies assurées grâce aux panneaux solaires en toiture permettant la revente d'électricité. - Emplacement de choix : à proximité de la Gare Rive Droite (à seulement 10 minutes à pied), des écoles réputées et des transports en commun. Au rez-de-chaussée : Entrée + WC : 8,5m² Séjour / salon : 35 m² Cuisine ouverte : 9,6 m² Chambre : 13,6 m² Salle de douche : 5,2 m² L'entrée avec dressing dessert un vaste espace de vie composé d'un salon chaleureux avec cheminée à insert et salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une grande chambre avec rangements, une salle de bains avec douche récente ainsi qu'un WC indépendant. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à une terrasse en bois exposée plein sud. À l'étage : Chambre: 11,9 m² Chambre: 11,9 m² Débarras / atelier: 7,8 m² Paliers / escalier : 6 m² Chambre / Bureau : 13,9 m² Salle de douche: 11,2 m² Un dégagement dessert trois grandes chambres, un bureau pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, ainsi qu'une salle de bains avec douche et WC. Au sous-sol : 55 m² Un espace fonctionnel comprenant deux bureaux (possibilité de chambres), un WC indépendant, une pièce fermée à usage de chaufferie, buanderie et atelier, ainsi qu'un garage deux véhicules avec porte motorisée. La maison bénéficie du double accès permettant l'aménagement d'un espace professionnel indépendant ou créer un logement locatif indépendant. Surface habitable : 161 m² | Parcelle terrain : 472 m² | 7 pièces | 5 chambres | 2 salles de bains | 2 WC | 3 stationnements | Sous-sol complet | Cheminée | Poêle | Cuisine ouverte | Chauffage bois individuel | Double vitrage | Fibre optique | Taxe foncière : 4070€ /an | Prix : 625 000 € DPE : Classe D (247 kWh/m²/an) | GES : Classe B (8 kg CO²/m²/an) Estimation énergie : entre 2 990 € et 4 100 € / an (prix indexés 2021-2023). Pour organiser une visite, contactez : Caroline FROIS | O673859O53 | +33276781064 | demandes@trybe-immo.fr² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Caroline FROIS Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 893 270 058

Vous êtes à la recherche d'une agréable maison de ville, dans un environnement résidentiel ? Ne cherchez plus, cette maison familiale située à ROUEN, sur les Coteaux Ouest, n'attend plus que vous ! D'une surface habitable d'environ 81m², au premier niveau, vous bénéficierez d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de douches avec WC. Vous disposerez également d'un séjour/salon avec une belle luminosité, donnant accès à sa terrasse offrant un très beau panorama sans vis-à-vis. Au deuxième niveau, vous trouverez 3 chambres et une salle de douches avec WC. En sous-sol, vous profiterez d'un espace cave en parfait état, ainsi que d'un jardin. Enfin, vous aurez le privilège d'un garage. Cette maison combine espace, fonctionnalité et confort, dans un environnement familial et pratique, proche des écoles, commerces et commodités mais avant tout, à seulement quelques minutes des Docks76! Elle est disposée comme suit : Au rez-de-chaussée : - Une entrée - Une cuisine entièrement aménagée et équipée - Un séjour/salle à manger - Une salle de douche avec WC A l'étage : - Trois chambres - Une salle de douches avec WC En rez-de-chaussée : - Une cave accessible depuis l'intérieur de la maison, et donnant sur une partie jardin. Vous pourrez vous prélasser sur une belle terrasse exposée SUD / OUEST, avec une vue totalement dégagée sur le bassin Saint Gervais. Informations techniques : Surface habitable : 81m² | Parcelle : 238m² | Pièces : 5 | Chambres : 3 | DPE : D | Chauffage et eau chaude : chaudière gaz | Double vitrage PVC | VMC SF | Poêle à bois | Tout à l'égout Atouts majeurs : Proximité de très nombreuses commodités, transports et DOCKS76, idéale pour une vie de famille | Isolation intérieur récente | Toiture nettoyée il y a un an Taxe foncière : 1200€ /an N'attendez plus, contactez-vous rapidement afin d'organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ambre MÉNARD Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 911 280 022

Location-accession PSLA Darnétal / limite Saint-Martin-du-Vivier Réservée à la résidence principale sous conditions de ressources Emplacement À la limite de Saint-Martin-du-Vivier et Darnétal, à seulement quelques minutes du centre-ville de Rouen. Quartier résidentiel calme, proche des écoles, commerces, transports et infrastructures sportives et culturelles. //Description de la maison / Rez-de-chaussée Entrée avec dressing intégré Salle d'eau avec WC Chambre de 12m2 Grande pièce de vie de 28 m2 avec cuisine ouverte Accès direct à la terrasse et au jardin /Étage Salle de bains avec WC 2 chambres spacieuses, dont une avec placard intégré /Extérieurs et annexes Jardin privatif clôturé d'environ 81 m2 Terrasse exposée sud-ouest Garage + place de parking privative (2 stationnements sécurisés) Cellier indépendant Dispositif PSLA (location-accession) Cette maison est proposée en location-accession, un dispositif qui permet d'acheter progressivement tout en profitant de nombreux avantages financiers. Avantages inclus : TVA réduite à 5,5 % Exonération de taxe foncière pendant 15 ans Prêt à Taux Zéro (sous conditions) Garantie de rachat et de relogement Norme RE2020 : confort thermique et économies d'énergie Garantie décennale sur le bâti Conditions d'accès Occupation exclusivement en résidence principale Soumis à des plafonds de ressources Dossier de candidature obligatoire à déposer auprès de nos conseillers Contactez +IMMO pour plus d'informations.

Vous êtes à la recherche de la maison idéale à Bois-Guillaume offrant 3 chambres, un agréable jardin et une terrasse extérieure propices aux moments de détente en famille ou entre amis ? Cette belle maison rénovée propose une belle surface de 130 m² répartie sur deux niveaux. Elle séduit par ses volumes, sa façade de caractère et son fort potentiel sur un secteur prisé. Le tout sur une parcelle de 606 m². Le bien dispose d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux donnant sur une terrasse, de deux salles de bains, de deux WC, d'un système de chauffage individuel au gaz de ville. Côté pratique, cette maison possède également des combles aménageables et un garage pouvant potentiellement être aménagé en pièce de vie. Surface : 130 m² | Pièces : 5 | Chambres : 3 | SDB : 2 | WC : 2 | Cuisine indépendante | Chauffage individuel gaz de ville | Garage | Terrasse : 1 | Jardin : 1 | DPE : D | GES : D | Taxe foncière : 1 600 € | Prix : 478 000 € HAI. Cette maison est disposée comme suit : Au RDC : • Une entrée • Une cuisine indépendante • Un bel espace séjour salon et salle à manger de 45 m² • Une chambre avec salle d'eau • Un garage pouvant être aménagé en pièce de vie À l'étage : • Deux chambres • Une salle de bains avec WC • Un bureau Atouts de ce bien : Belle opportunité sur le secteur | Maison en bon état | Fort potentiel | Parcelle de 606 m² | Combles aménageables | Tout à l'égout | Proximité de toutes les commodités Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez : TRYBE IMMOBILIER ROUEN / 41 Bis Av. Georges Métayer, 76000 Rouen / +33 2 76 28 78 24 / contact@trybe-immo.fr / Réf. XXDB0629 Julien BANCE, accompagnateur de projet inscrit au RSAC de Rouen 912.005.824 / 06.22.43.55.57 / julien.bance@trybe-immo.fr Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires d'agence à consulter : https://trybe.immo/notre-tribu/#honoraire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Julien BANCE Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 912 005 824

Vous êtes à la recherche d'une maison de ville / appartement TYPE LOFT à Rouen (76000), située dans un grand cour intérieur pavée, à quelques pas du Vieux Marché ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier exceptionnel est fait pour vous ! Ce très bel appartement de type loft offrant 6 pièces aux généreux volumes, avec sa surface totale d'environ 225m², saura vous séduire par son emplacement géographique et ses prestations de qualité ! L'environnement est citadin, avec la Place du Vieux Marché à deux pas et les Quais de Seine, mais également très préservé du bruit de la ville. Idéalement localisé à l'abris du passage urbain, et offrant dès l'entrée une belle terrasse en bois, ce bien atypique avec ses beaux puits de lumière, vous offre un cadre de vie calme et privilégié. Vous bénéficierez également d'un emplacement de choix, s'inscrivant à proximité du projet du futur "Parc des Sources" Rendez-vous sur : https://actu.fr/normandie/rouen_76540/rouen-quoi-va-ressembler-le-futur-trs-grand-parc-des-quartiers-ouest_59602532.html Surface habitable : 225m² | Séjour / salon : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 3 | Salle de bains : 2 | WC : 1 | Cellier : 1 | Buanderie : 1 | Studio d'environ 43m² Ce magnifique lieu de vie est disposé comme suit : Au rez-de-chaussée : Une large entrée Un grand studio d'environ 43m² avec sa cuisine aménagée et équipée, avec possibilité d'indépendance totale pour mise en location Un grand cellier/atelier avec espace mezzanine Une buanderie A l'étage : Une vaste pièce de vie d'environ 63m², baignée par sa lumière naturelle et aux espaces distincts Une cuisine aménagée et équipée avec piano de cuisson Deux chambres avec rangements Un WC Une salle de bains Au dernier niveau : Une belle chambre parentale avec possibilité de créer sa salle de bains privative En extérieur : Une terrasse Deux emplacements de stationnements Informations techniques : Petite copropriété (pas de charges) | Matériaux de qualité, pas de travaux à prévoir | Double vitrage | Faible consommation énergétique avec DPE en C | Fibre | Chauffage gaz | Orientation SUD/OUEST | Quelques rafraichissements en peinture à prévoir dans les chambres Atouts de ce bien : Quartier recherché | Calme, cadre privilégié | Situé en cœur de ville, grands axes et différentes écoles | Stationnements en centre-ville | Logement en parfait état | Proximité de la Gare, 12 minutes à pied ou T4 en quelques minutes Taxe foncière : 3098 € Bien soumis au statut de la copropriété (pas de charges) Syndic bénévole Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 lots dont 2 à usage d'habitation « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller Trybe IMMOBILIER ! Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ambre MÉNARD Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 911 280 022

430000

Opportunité rare sur l'un des emplacements les plus prisés et animés de la ville. Affaire à fort passage bénéficiant d'une clientèle fidèle de riverains, de bureaux, ainsi que d'un flux touristique constant tout au long de l'année. Les atouts de l'affaire : Emplacement N°1 : zone piétonne très dynamique. Bail sécurisé : bail commercial récemment renouvelé le 1er juillet 2024. Chiffre d'affaires solide : CA Bar de 250 000 € + commissions Tabac/Loto de 75 000 €. Rentabilité forte : EBE retraité supérieur à 100 000 €. Liberté d'exploitation : libre de tout contrat brasseur. Capacité : 50 places en intérieur + belle terrasse exploitable. Conformité : attestation PMR OK. Organisation actuelle : Tenu par un couple d'exploitants, épaulé par 1 salarié à plein temps et 1 salarié à temps partiel. Dossier complet et éléments financiers communiqués après un premier échange et signature d'un engagement de confidentialité. Cette annonce référence 347219 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 430 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 400 000,00 € Honoraires TTC : 7,50 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE - IMMEUBLE DE BUREAUX - BOIS-GUILLAUME Sur la ville de Bois-Guillaume, un immeuble de bureaux indépendant à vendre d'environ 735 m2 entièrement rénové comprenant : - En rez-de-chaussée, une surface privative de 331,14 m² comprenant un hall d'accueil principal, 14 bureaux individuels ou espaces de travail cloisonnés, un couloir de distribution, un dégagement central, des locaux techniques, des placards de rangement ainsi que des sanitaires hommes et femmes. - Au premier étage, une surface privative de 403,84 m² comprenant 13 bureaux, un local informatique, une salle de pause, un local technique, des placards de rangement et des sanitaires hommes et femmes. 29 places de stationnement privatives sur une aire de stationnement extérieur. Prix de vente net vendeur HD : 1 100 000 € Honoraires de commercialisation à la charge de l'acquéreur : 5% HT du prix de vente net vendeur HD Prestations : stationnement

330000

Opportunité de Reprise – Bar-Brasserie & Pizzeria / Rouen Rive Droite Une adresse incontournable au cœur du flux rouennais : performance, sérénité et potentiel de croissance. Au cœur de l'un des secteurs les plus dynamiques de la Rive Droite à Rouen, à deux , découvrez une affaire florissante qui combine idéalement rentabilité et qualité de vie. Chaque midi, une clientèle fidèle de professionnels, de résidents et une clientèle de passage pousse la porte de ce bel établissement de 170 m², attiré par une cuisine traditionnelle savoureuse et une offre pizzeria appréciée. Les Points Forts du Bien Capacité d'accueil optimale : 80 places assises en intérieur bénéficiant d'un aménagement soigné, complétées par une agréable terrasse de 20 places. Activité régulière et solide : Une moyenne de 60 couverts par service du midi avec un ticket moyen s'établissant à 24 €. Qualité de vie préservée : Exploitation actuelle uniquement le midi, fermée le samedi et le dimanche. Outil de travail clés en main : Aucun travail important à prévoir dans l'immédiat. Extraction aux normes, sécurité et conformité PMR validées. Équipe opérationnelle : Personnel qualifié déjà en place pour assurer une transition fluide. Bail commercial : Bail en cours avec 6 ans d'échéance restante. Santé financière : Chiffre d'affaires en progression constante. Axes de Développement & Potentiel Cette affaire dispose d'atouts rares pour un repreneur souhaitant booster le chiffre d'affaires : Élargissement des horaires : Ouverture possible en soirée (apéro-planches, dîners) et le samedi pour capter la clientèle de passage et de quartier. Événementiel : Possibilité de privatiser facilement une salle pour recevoir des groupes, séminaires ou événements privés. Dossier de présentation complet et informations financières transmis uniquement après premier échange téléphonique et signature d'un engagement de confidentialité (NDA). Cette annonce référence 344473 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 330 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 310 000,00 € Honoraires TTC : 6,45 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DEVENEZ PROPRIÉTAIRE À SOTTEVILLE-LÈS-ROUEN GRÂCE À LA LOCATION-ACCESSION (PSLA) 84 rue des Épis – Maison 4 pièces d'environ 88 m² avec jardin et garage – 224 000 € Vous rêvez de devenir propriétaire d'une maison neuve avec jardin, tout en sécurisant votre projet avant de vous engager définitivement ? Découvrez cette maison proposée en location-accession (PSLA – Prêt Social Location-Accession) à Sotteville-lès-Rouen, aux portes de Rouen. Le principe est simple : vous occupez d'abord votre logement avant de décider de l'acheter. Pendant la première phase, dite phase locative, vous habitez la maison et versez une redevance mensuelle composée d'une part locative et d'une part acquisitive, constituant progressivement une épargne. Lorsque vous êtes prêt, vous pouvez lever l'option d'achat et devenir pleinement propriétaire. La part acquisitive constituée pendant la phase locative vient alors en déduction du prix restant à financer, selon les conditions du dispositif. /Une maison familiale fonctionnelle et agréable Cette maison neuve de 4 pièces et environ 88 m² a été pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements dessert une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 30 m², bénéficiant d'un accès direct au jardin. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres d'environ 10 à 12 m², une salle de bains ainsi qu'un dégagement. Cette configuration permet à chacun de disposer de son espace et offre également la possibilité d'aménager une chambre d'enfant, un bureau ou un espace de télétravail. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 37 m², idéal pour installer un salon de jardin, partager des repas en famille ou simplement profiter des beaux jours. Un garage d'environ 17 m² vient compléter l'ensemble. /Un emplacement pratique à Sotteville-lès-Rouen Située 84 rue des Épis, entre la place Voltaire et le Jardin des Plantes, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel agréable à proximité des commerces, écoles, services et transports. Sotteville-lès-Rouen permet de profiter du dynamisme de la métropole rouennaise tout en conservant un cadre de vie résidentiel adapté à la vie de famille. /Les avantages de la location-accession PSLA Sous réserve du respect des conditions d'éligibilité et de la réglementation applicable, l'acquisition en PSLA peut vous permettre de bénéficier de plusieurs avantages : TVA réduite à 5,5 % sur le prix du logement ; frais de notaire réduits ; exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu'à 15 ans ; possibilité, selon votre situation, de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) ; garanties de rachat et de relogement en cas de certains accidents de la vie, selon les conditions prévues ; pas d'appels de fonds pendant la construction comme dans une acquisition classique en VEFA, selon les modalités de l'opération. /Qui peut bénéficier du PSLA ? Le dispositif est destiné à l'acquisition de votre résidence principale et est soumis notamment à des plafonds de ressources calculés en fonction de la composition du foyer et de la réglementation en vigueur. Votre capacité à régler la redevance et à financer l'acquisition sera également étudiée. Un dossier comprenant notamment vos justificatifs de revenus et avis d'imposition permettra de vérifier votre éligibilité. Une opportunité idéale pour devenir propriétaire d'une maison neuve avec 3 chambres, jardin et garage, tout en bénéficiant du cadre sécurisé de la location-accession. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations, vérifier votre éligibilité au PSLA et étudier votre projet d'acquisition à Sotteville-lès-Rouen.

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Découvrez cette charmante maison située dans un quartier calme de Petit-Couronne, à proximité des écoles, des commerces, cabinets médicaux et transports en commun et des grands axes routiers (Paris, Le Havre, Deauville.....) à 10 mn de Rouen. Édifiée sur un terrain de 746 m², cette propriété est idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son agencement soigné et fonctionnel, offrant une vie de plain-pied avec des espaces de vie généreux et lumineux. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse menant à une cuisine fermée, entièrement équipée et aménagée. Vous y trouverez une plaque de cuisson, un four, une hotte, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un plan de table, parfait pour vos repas en famille. La pièce de vie, un vaste séjour salon de 60 m², est agrémentée d'une cheminée centrale, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Ce niveau comprend également une chambre de 12 m², un WC et une salle de douche. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres : une suite parentale de 27 m² avec dressing, une chambre de 25 m² également avec dressing, et une chambre de 16 m². Vous trouverez également une salle de bain, un WC séparé. Un placard de rangement de 4 m² pour un maximum de praticité. Le sous-sol complet offre un espace lingerie et une chaufferie équipée d'une chaudière à condensation récente (deux ans), ainsi que la possibilité de stationner plusieurs véhicules. De plus, des places extérieures sont disponibles pour le stationnement. La maison est dotée d'une porte d'entrée en aluminium sécurisée, de volets roulants, alliant sécurité et charme. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison spacieuse et lumineuse, idéale pour votre famille. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Cette annonce référence 299350 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VERONIQUE LOGEON (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 95312202500018. Prix du bien : 359 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 4000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous êtes à la recherche d'un immeuble à acquérir à Rouen pour votre projet d'investissement ? Ne cherchez plus, cet immeuble à rénover saura vous séduire pas les différentes possibilités d'aménagement dont il bénéficie ! Idéalement situé au cœur de la rive gauche de Rouen, dans une rue piétonne très fréquentée, cet immeuble à repenser constitue une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel (rentabilité visée : 10%) Grâce à sa configuration, il se prête parfaitement à un projet à usage mixte, alliant activité professionnelle ou commerciale en rez-de-chaussée et logements aux étages. L'immeuble est disposé comme suit : Au rez-de-chaussée : - Un plateau de 116 m², actuellement aménagé en bureaux, bénéficiant d'une belle vitrine sur une rue commerçante et passante. Un emplacement idéal pour accueillir une boutique, des bureaux ou une activité libérale. Au 1er étage : -Un appartement T2 de 35 m², à aménager intégralement Au 2ème étage : -Un second appartement T2 de 35 m², également à aménager selon vos envies. Un grenier ainsi qu'une cave complètent l'ensemble. Surface totale : 188 m² | Surface de la parcelle : 132 m² | Taxe foncière : 3 725 € | Non soumis au DPE Une opportunité rare pour donner vie à un projet immobilier ambitieux dans un secteur dynamique de Rouen. N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE Immobilier ! Pour organiser une visite, contactez : Candice PICARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 980 420 012 / Agence TRYBE Immobilier / O7.81.71.77.25 / candice.picard@trybe-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Candice PICARD Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 980 420 012

Vous êtes à la recherche de l'habitation idéale pour votre famille ? Découvrez cette belle maison de ville contemporaine, d'environ 90m², située sur la commune de Rouen, rive Gauche, à proximité de nombreux commerces et de la Place des Chartreux. Cette maison citadine, exposée plein SUD, offre une répartition pratique avec ses espaces de vie au rez-de-chaussée, un WC indépendant, une buanderie. Vous disposerez de trois chambres et une salle de bains au premier étage. Vous profiterez également d'une terrasse arborée avec son cabanon de rangements. Vous bénéficierez d'un accès rapide au centre-ville de Rouen (5 minutes en voiture, le TEOR est à proximité immédiate ainsi que des pistes cyclables. Surface au sol : 90m² | Séjour : 1 | Cuisine indépendante : 1 | Chambres : 3 | Salle de bains : 1 | WC : 2 | Terrasse : 1 Le bien se dispose comme suit : Un séjour salon lumineux d'environ 28m², avec rangements Une cuisine indépendante Une buanderie Un WC A l'étage : 3 chambres dont une d'environ 16m² Une salle de bains Un WC Informations techniques : Tout à l'égout | Chauffage gaz | Très bon DPE en C | AUCUN travaux à prévoir Atouts de ce bien : Environnement très calme | Terrasse arborée et lumineuse | Proximité immédiate des commodités avec commerces, pharmacie, écoles, pôle médical et loisirs à environ 5 minutes en voiture Taxe foncière : 1300 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ambre MÉNARD Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 911 280 022

À VENDRE – MURS & FONDS DE COMMERCE AVEC APPARTEMENT DE FONCTION – CENTRE-VILLE DE ROUEN Situé en plein cœur du centre-ville de Rouen, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour un commerçant ou un investisseur. La vente comprend : Les murs commerciaux ET le fonds de commerce de 70 m², offrant un bel espace d'exploitation. Une cave de 12 m², idéale pour le stockage. Un appartement de fonction de 30 m², attenant, parfait pour un usage personnel ou complémentaire. Le prix affiché comprend les murs, le fonds de commerce, le local commercial, la cave ainsi que l'appartement de fonction. N'hésitez pas à nous contacter pour recevoir un dossier de présentation plus complet ou pour toute information complémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Coralie Frétigné - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°914151840. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.